??想問下大伙商品房五十年后怎么辦？

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• 144****1784

  眾所周知的，在中國，買房子買的僅僅是房子，土地永遠是與國家，所以房子的產(chǎn)權(quán)也就幾十年，再也不存在可以留給后代的老宅子之類了。產(chǎn)權(quán)有四十年，五十年和七十年之分，揭曉來小編將就五十年產(chǎn)權(quán)方作出分析。
  購置五十年產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？
  多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限五十年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險是：比購**長七十年的土地使用年限的少二十年而已；因購房人各取其所，一般不會影響二次銷售；到期后不會沒收，但是補繳土地稅是有可能的。
  五十年后房子會怎樣？一般發(fā)達國家沒有這個規(guī)定，我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：純住宅使用的土地年限為五十年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費使用，但其如改制后需定性、劃限。中國的土地政策比較特殊，買房以后房子是自己的，但是土地還是國家的，在使用期到了以后，房屋能繼續(xù)使用的，則自動續(xù)約或者再繳納一定比例的土地使用費后續(xù)約

  查看全文↓ 2019-07-18 02:33:16
• 131****5859

  五十年產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
  1、五十年產(chǎn)權(quán)房就是這套房子，我們可以擁有50年，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  2、五十年產(chǎn)權(quán)房并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。
  3、五十年產(chǎn)權(quán)房并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
  五十年產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？50年產(chǎn)權(quán)房到期了咋辦？
  50年產(chǎn)權(quán)房到期了咋辦？
  1、房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。五十年產(chǎn)權(quán)房房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權(quán)的錢（75％）左右，沒有土地使用權(quán)的補償（25％）左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。
  2、住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，旅游等與商業(yè)性質(zhì)的相同。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:33:07
• 142****8037

  一、有關(guān)住宅用地所使用年限， 國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令，《條例》 中規(guī)定：住宅用地的出讓**高年限為七十年、 綜合用地的出讓**高年限為五十年；您正準備購買的房產(chǎn)， 可能是房產(chǎn)開發(fā)商原先辦理的綜合用地， 現(xiàn)其中的部分已開發(fā)了商住房， 其使用年限為五十年低于出讓的**高年限，因此是合法的。
  二、關(guān)于補年期差價的問題， 昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā) [2001]33號文通知，要求房產(chǎn)開發(fā)商在新開發(fā)綜合用地時， 須調(diào)整土地用途，補足年期后，再開發(fā)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含變更) 。對購房者不必補繳年期差價。您只需在購買房子時， 根據(jù)土地使用年期可適當要求房產(chǎn)銷售商降低購房價格。 至于補年期的費用，是按現(xiàn)行土地價格折算成年平均地價再補繳， 具體按住宅用地所處土地級別的基準地價的上限標準的年平均價補繳 年期差價，或按市場評估價補繳年期差價。
  三、土地使用權(quán)的年限確定， 是按土地使用權(quán)出讓合同及補充協(xié)議明確的， 開發(fā)商應(yīng)在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限， 因為將來您領(lǐng)到的土地證和開發(fā)商的土地證年限是一致的。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:32:51
• 148****5079

  產(chǎn)權(quán)關(guān)系不大。50年后就會動遷，如動遷后新分的房子還是50年，所以相當于終身產(chǎn)權(quán)。希望被采納。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:32:41
• 157****8084

  您好,商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年,其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。
  1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
  3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。希望我的回答可以幫助到您。

  查看全文↓ 2019-07-18 02:32:29

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• 問 ??商品房五十年后怎么辦
  答

  一、有關(guān)住宅用地所使用年限， 國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令，《條例》 中規(guī)定：住宅用地的出讓**高年限為七十年、 綜合用地的出讓**高年限為五十年；您正準備購買的房產(chǎn)， 可能是房產(chǎn)開發(fā)商原先辦理的綜合用地， 現(xiàn)其中的部分已開發(fā)了商住房， 其使用年限為五十年低于出讓的**高年限，因此是合法的。 二、關(guān)于補年期差價的問題， 昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā) [2001]33號文通知，要求房產(chǎn)開發(fā)商在新開發(fā)綜合用地時， 須調(diào)整土地用途，補足年期后，再開發(fā)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(含變更) 。對購房者不必補繳年期差價。您只需在購買房子時， 根據(jù)土地使用年期可適當要求房產(chǎn)銷售商降低購房價格。 至于補年期的費用，是按現(xiàn)行土地價格折算成年平均地價再補繳， 具體按住宅用地所處土地級別的基準地價的上限標準的年平均價補繳 年期差價，或按市場評估價補繳年期差價。 三、土地使用權(quán)的年限確定， 是按土地使用權(quán)出讓合同及補充協(xié)議明確的， 開發(fā)商應(yīng)在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限， 因為將來您領(lǐng)到的土地證和開發(fā)商的土地證年限是一致的。

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• 問 ?? 商品房五十年后怎么辦
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右，沒有土地使用權(quán)的補償(25%)左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。面對“70年后，我們房屋怎么辦”的質(zhì)疑和困惑，眾多的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認為，這一問題肯定會隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設(shè)想可以破解目前的房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水困惑。重簽合同，續(xù)繳出讓金某專家認為，土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的較大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。房隨地走，國家補償由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

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• 問 想問下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 ??買的商品房七十年后怎么辦？
  答

  2007年10月1日起實行的《物權(quán)法》對此問題給了購房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！边@對有房者來說是一個極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權(quán)到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是不會被國家收回的。這也將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。但是，值得購房者注意的是，《物權(quán)法》只是規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期，在屆滿續(xù)期時或后是否應(yīng)當支付土地使用費的問題并未提及。顯然，如土地使用權(quán)期滿不需再支付使用費，實際上等同于購房時已將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)于購房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對土地所有權(quán)所作的原則性規(guī)定相違背的。因此，購房者在以怎樣的價格下單買房時，對此應(yīng)作謹慎的考慮。無論住宅建設(shè)用地使用權(quán)七十年到期后是否要支付土地使用費，但七十到期后土地使用權(quán)自動續(xù)期這一點是可以肯定的。由此看來，包括吳先生在內(nèi)的購買者不必擔心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權(quán)的歸屬問題了?！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將得到充分的保護和尊重，有利于社會的穩(wěn)定與和諧。

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• 問 ??買的商品房七十年后怎么辦
  答

  續(xù)交土地出讓金就可以了！費用不多幾千塊的樣子！主要看你分攤面積和土地等級！

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