??想問下大伙商品房沒有土地證怎么辦？

已有5個回答

• 141****2103

  所有開售的商品房必須無證齊全才能銷售，沒有土地證預(yù)售許可證都拿不下來的，除非你看的是那種安置房，有些沒有，沒有土地證的安置房是不能買賣的，只有使用權(quán)，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:39:09
• 158****0765

  房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
  房屋無土地證，無法辦理不動產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明，沒有國有土地使用證說明房屋產(chǎn)權(quán)人無該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動產(chǎn)登記變更手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證和契稅證。
  土地證丟了能不能進(jìn)行交易，一般來說，丟了以后只要補(bǔ)辦一個就可以了，也能繼續(xù)交易，還有的是不用補(bǔ)辦可以直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄，所以這種情況下是可以辦理過戶的，也可以進(jìn)行正常的交易。另外一種情況就是只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進(jìn)行過戶的，因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護(hù)。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風(fēng)險。
  以我的認(rèn)知，房產(chǎn)證是不動產(chǎn)證出臺以前的證明房產(chǎn)歸屬的權(quán)證。國家規(guī)定是二者可以并存，都能證明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。只不過，因?yàn)榉课菪再|(zhì)不同，對應(yīng)的土地性質(zhì)有些差異，比如商品房和經(jīng)濟(jì)適用房以及房改房，土地性質(zhì)不同。但只要取得房產(chǎn)證，在交易時與土地性質(zhì)對應(yīng)的只是交易的稅費(fèi)有差別而已。
  房子如果沒有土地證后期是不能買賣過戶。如果買房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建筑在別人家土地上的建筑物而已。要是這房子以后涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:39:01
• 155****2191

  您好,一、如果你買的房屋是商品房,開發(fā)商有總土地使用證,你們只有房產(chǎn)證,有沒有土地使用證沒有什么影響,雖然你們沒有辦理土地證分戶,實(shí)際上在你們的房價中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
  二、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù)),開發(fā)商是違法開發(fā)的,沒有土地使用證,那么你的房屋就很麻煩。
  1、物權(quán)法規(guī)定,不動產(chǎn)實(shí)行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產(chǎn)登記,就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù),你今后想賣掉該房屋也很難,沒有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。
  2、你的房屋是違法建筑,政府有可能會拆除。并且不會對你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開發(fā)商追償,如果你們知道這是違法建筑,你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。希望我的答案對您有幫助,望采納!

  查看全文↓ 2019-07-18 00:38:47
• 142****1278

  只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦？
  1、房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  2、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
  3、房屋無土地證，無法辦理不動產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明，沒有國有土地使用證說明房屋產(chǎn)權(quán)人無該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動產(chǎn)登記變更手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證和契稅證。
  4、土地證丟了能不能進(jìn)行交易，一般來說，丟了以后只要補(bǔ)辦一個就可以了，也能繼續(xù)交易，還有的是不用補(bǔ)辦可以直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄，所以這種情況下是可以辦理過戶的，也可以進(jìn)行正常的交易。
  5、另外一種情況就是只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房屋是不能進(jìn)行過戶的，因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護(hù)。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:38:35
• 142****0373

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：
  第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！?br/>也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。
  第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。
  根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  辦理土地證的流程：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件

  查看全文↓ 2019-07-18 00:38:01

相關(guān)問題

• 問 ??問下大伙怎么查商品房土地證？
  答

  國有土地使用證號就是土地證,只不過土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。商品房住房土地“土地使用證”的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。沒有土地證,但你有房產(chǎn)證,并不影響過戶,丹是現(xiàn)在不知道你是什么類型的土地證,這個在使用年限上會有不同,你**好閑帶著房證在轄區(qū)的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理

  全部3個回答>
• 問 ??想問下大伙商品房爛尾怎么辦？
  答

  買了爛尾房怎么辦？一、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，多數(shù)為按揭或分期的，因此，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因此，我們必須要通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，要通過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。其次，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。（1）購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；（2）如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。二、分布交涉維權(quán)（1）弄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。（2）如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。（3）若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。（4）若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團(tuán)結(jié)，單槍獨(dú)干是不會有結(jié)果的）。

  全部3個回答>
• 問 商品房沒有土地證怎么辦
  答

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。

  全部3個回答>
• 問 商品房沒有土地證怎么辦
  答

  您好,一、如果你買的房屋是商品房,開發(fā)商有總土地使用證,你們只有房產(chǎn)證,有沒有土地使用證沒有什么影響,雖然你們沒有辦理土地證分戶,實(shí)際上在你們的房價中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。二、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù)),開發(fā)商是違法開發(fā)的,沒有土地使用證,那么你的房屋就很麻煩。1、物權(quán)法規(guī)定,不動產(chǎn)實(shí)行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產(chǎn)登記,就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù),你今后想賣掉該房屋也很難,沒有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。2、你的房屋是違法建筑,政府有可能會拆除。并且不會對你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開發(fā)商追償,如果你們知道這是違法建筑,你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。希望我的答案對您有幫助,望采納!

  全部4個回答>
• 問 ??問下大伙商品房有土地證嗎？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

  全部4個回答>