??怎樣在農(nóng)村買房?農(nóng)村買房要注意什么?

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• 137****5228

  農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：
  1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。
  2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
  4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。
  農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)及其配偶去世時(shí)是否有小孩，有沒有放棄繼承。農(nóng)村房屋買賣糾紛很多，需謹(jǐn)慎。
  從以上分析看，購買農(nóng)村房屋，只要在簽訂買賣合同時(shí)對(duì)合同條款的細(xì)節(jié)做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請(qǐng)求解除合同時(shí)，買受人的利益才能獲得較大限度的保護(hù)。建議，買受人應(yīng)當(dāng)委托此類業(yè)務(wù)具豐富的律師見證，以保障十幾年后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:19:08
• 135****0200

  外來人可以在農(nóng)村買房的，但是必須要符合相應(yīng)的法律規(guī)范以及限制條件才可以，如果買賣雙方不符合條件就售房或者購房，該房屋買賣就會(huì)無效。
  
  農(nóng)村房屋買賣條件：
  
  購房者具有合法的購買資格；
  農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
  售房者具有合格的出售資格；
  售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
  購房者符合申請(qǐng)宅基地的條件；
  農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
  買賣需經(jīng)過村民委員會(huì)同意；
  從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以房屋買賣需經(jīng)過村委會(huì)同意才可以。
  農(nóng)村房屋過戶需要的材料：
  
  登記申請(qǐng)書；
  申請(qǐng)人的身份證明；
  房屋所有權(quán)證書；
  宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  其他必要材料；
  如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  三、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過戶的辦理流程是：
  
  購房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請(qǐng)，并填寫相關(guān)文件；
  交易雙方向國土所提交有效且合法的相關(guān)材料；
  當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；
  國土所派人實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；
  審核通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所需報(bào)國土局審核，并注冊(cè)登記；
  **后購房者在指定日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:19:02
• 141****2252

  城鎮(zhèn)居民是不可以在農(nóng)村買房子的。
  
  根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條 加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對(duì)符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。
  
  農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。要對(duì)未經(jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況進(jìn)行認(rèn)真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途，退還原農(nóng)民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-18 00:18:56

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣在農(nóng)村買房?農(nóng)村買房要注意什么?
  答

  農(nóng)村的房子一般是指在宅基地上自建的房子，其房產(chǎn)性質(zhì)并非商品房，而是我們通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房要滿足以下條件才能夠順利交易1、購房者主體資格要適格。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格適格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。第三購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。第四買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意以及在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行備案變更。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

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• 問 可以在農(nóng)村買房嗎？在農(nóng)村買房子要注意什么？
  答

  一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力：1、農(nóng)村房屋買賣合同有效情形（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。（2）買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。（3）房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，**后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。（4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形（1）農(nóng)村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。（2）農(nóng)村村民將房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。二、農(nóng)村房屋買賣合同無效后的處理房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時(shí)間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。

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• 問 農(nóng)村買房要注意什么?
  答

  ①居民身份證及土地證、應(yīng)提交戶口簿、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。②是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。③房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。④如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。⑤應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)。

• 問 ??怎樣在農(nóng)村買房?城鎮(zhèn)人可以在農(nóng)村買房嗎?
  答

  城鎮(zhèn)居民是不可以在農(nóng)村買房子的。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條 加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對(duì)符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。要對(duì)未經(jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況進(jìn)行認(rèn)真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途，退還原農(nóng)民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村買房子要注意什么
  答

  農(nóng)村買房子需要注意的是，首先必須是要滿足想要的條件，其次需要居民身份證及土地證、應(yīng)提交戶口簿、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施，應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。農(nóng)村買房的新政策是：1.家庭的某一位成員又組建新的家庭，可以申請(qǐng)別的宅基地。2.除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的。3.農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。4.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。5.申請(qǐng)宅基地建房的時(shí)候沒有登記的家庭成員。6.將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。7.拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻迕駥⑵浞课蒉D(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛時(shí)，一般認(rèn)定該買賣行為無效。