可以在農(nóng)村買房嗎？在農(nóng)村買房子要注意什么？

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• 158****2448

  一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力：
  
  1、農(nóng)村房屋買賣合同有效情形
  
  （1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。
  
  （2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣合同有效。
  
  （3）房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，**后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。
  
  （4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力
  
  2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形
  
  （1）農(nóng)村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
  
  （2）農(nóng)村村民將房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
  
  二、農(nóng)村房屋買賣合同無效后的處理
  
  房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。
  
  對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:01:49
• 158****4086

  《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  
  第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:01:28
• 141****6713

  城鎮(zhèn)居民是不可以在農(nóng)村買房子的。
  
  根據(jù)《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條 加強對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴格依法辦理審批手續(xù)。
  
  農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。要對未經(jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況進行認真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途，退還原農(nóng)民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:01:22

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣在農(nóng)村買房?農(nóng)村買房要注意什么?
  答

  農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。農(nóng)村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內(nèi)財產(chǎn)及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農(nóng)村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。從以上分析看，購買農(nóng)村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節(jié)做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護。建議，買受人應(yīng)當(dāng)委托此類業(yè)務(wù)具豐富的律師見證，以保障十幾年后可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

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• 問 ??怎樣在農(nóng)村買房?農(nóng)村買房要注意什么?
  答

  農(nóng)村的房子一般是指在宅基地上自建的房子，其房產(chǎn)性質(zhì)并非商品房，而是我們通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房要滿足以下條件才能夠順利交易1、購房者主體資格要適格。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格適格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。第三購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。第四買賣經(jīng)過村民委員會同意以及在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進行備案變更。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

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• 問 農(nóng)村買房子要注意什么
  答

  農(nóng)村買房子需要注意的是，首先必須是要滿足想要的條件，其次需要居民身份證及土地證、應(yīng)提交戶口簿、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施，應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。農(nóng)村買房的新政策是：1.家庭的某一位成員又組建新的家庭，可以申請別的宅基地。2.除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的。3.農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。4.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。5.申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。6.將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。7.拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)?。如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，法院在判決城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛時，一般認定該買賣行為無效。

• 問 在農(nóng)村買房子要注意什么？誰知道詳細說說唄。
  答

  農(nóng)村房屋宅基地屬集體所有，農(nóng)民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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• 問 ??怎樣在農(nóng)村買房?城鎮(zhèn)人可以在農(nóng)村買房嗎?
  答

  城鎮(zhèn)居民是不可以在農(nóng)村買房子的。根據(jù)《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條 加強對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴格依法辦理審批手續(xù)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。要對未經(jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況進行認真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途，退還原農(nóng)民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。

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