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??怎樣在農(nóng)村買房?城鎮(zhèn)人可以在農(nóng)村買房嗎?

141****4054 | 2019-07-12 12:53:19

已有3個回答

  • 143****2396

    城鎮(zhèn)居民是不可以在農(nóng)村買房子的。

    根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條 加強(qiáng)對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。

    農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。要對未經(jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況進(jìn)行認(rèn)真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途，退還原農(nóng)民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-07-12 12:53:51
  • 132****0795

    我國法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋。《國土資源部印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見的通知》中明確規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
    《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)〔1999〕39號）也規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。
    即便是買了的話，這個購買協(xié)議也是無效的。

    查看全文↓ 2019-07-12 12:53:40
  • 132****0045

    農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能由本村集體成員申請和使用，房屋不能進(jìn)行交易的，私下交易不受法律保護(hù)。所以是不能過戶給你的。你父母如果也是同一村集體的成員或許可以過戶，但是肯定不能過戶給你的。即使日后繼承也不可能獲得宅基地的使用權(quán)，只有房屋的所有權(quán)，不能進(jìn)行重建、改建、拆建等等。
    至于落戶問題，需要咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，農(nóng)村戶口也不是這么容易進(jìn)的。但是，肯定會影響上學(xué)的，肯定要交擇校費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-07-12 12:53:36

相關(guān)問題

  • 答

    城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村買賣而得的房子，買受人無法實(shí)現(xiàn)過戶。不能取得物權(quán)。首先是不具備農(nóng)村戶口，農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益受保護(hù)，不得隨意買賣，買賣需要滿足本村集體組織內(nèi)及適買條件；其次，跟其他商品房不同，農(nóng)村土地是村集體所有制，你無法成為集體組織成員，也無法取得土地使用權(quán)，也就無法取得該土地上的房子所有權(quán)。但--已為城鎮(zhèn)戶口的繼承人及司法判決所得的特殊情況除外。建議別買--無法過戶。村一級不是政府組織，是自治組織。

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  • 答

    根據(jù)國家政府規(guī)定：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購買。法人或其他組織購買。轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。（含宅基地）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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  • 答

    農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內(nèi)財產(chǎn)及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農(nóng)村房屋買賣糾紛很多，需謹(jǐn)慎。從以上分析看，購買農(nóng)村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細(xì)節(jié)做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護(hù)。建議，買受人應(yīng)當(dāng)委托此類業(yè)務(wù)具豐富的律師見證，以保障十幾年后可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

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  • 答

    農(nóng)村的房子一般是指在宅基地上自建的房子，其房產(chǎn)性質(zhì)并非商品房，而是我們通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房要滿足以下條件才能夠順利交易1、購房者主體資格要適格。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格適格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。第三購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。第四買賣經(jīng)過村民委員會同意以及在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行備案變更。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

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  • 答

    農(nóng)民可以自建房或到城市買房，但城市居民到農(nóng)村買房不受法律保護(hù)，是辦不了房產(chǎn)證的！1、農(nóng)村戶口買房政策介紹：農(nóng)村戶口買房政策是國家為了鼓勵農(nóng)村人口進(jìn)城買房的福利政策，既可以推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，又可以降低城市的新房庫存。而且只要符合農(nóng)民購房補(bǔ)貼條件，購買者可享受國家購房高額補(bǔ)助。接下來可以跟著看看農(nóng)村戶口進(jìn)城買房具體的優(yōu)惠政策。（1）農(nóng)民進(jìn)城買房自愿退還農(nóng)村宅基地和耕地資源，可以享受國家給予的補(bǔ)助，一次性補(bǔ)助3-5萬元，具體金額根據(jù)歸還的土地面與家庭人口核算。（2）農(nóng)民進(jìn)城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅。（3）農(nóng)民進(jìn)城買房可享受政府補(bǔ)貼，金額**高可以領(lǐng)取10萬元，具體詳情可以咨詢當(dāng)?shù)卣?、《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的實(shí)施意見》記者總結(jié)認(rèn)為主要有以下3大亮點(diǎn)：（1）其一是購房直接獎勵現(xiàn)金。（2）其二是鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房。（3）其三是取消境外機(jī)構(gòu)和個人在當(dāng)?shù)刭彿肯拗啤?/p> 全部3個回答>