??怎么區(qū)分期房和現(xiàn)房，誰(shuí)能教教我？

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• 135****7700

  期房和現(xiàn)房區(qū)分怎么看
  期房是指由開發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行至獲得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都總稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽定預(yù)售合同。一般狀況下期房的價(jià)格較低，挑選地步較大，但由所以先付款后交房，因而購(gòu)房消費(fèi)的進(jìn)程和成果要依賴于購(gòu)房合同約好權(quán)力責(zé)任的施行?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具有即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦好所售房產(chǎn)的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽定商品房銷售合同后，當(dāng)即能夠處理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證，還需具有房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證方可稱之為現(xiàn)房。購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，能夠立刻裝修入住，不像期房需求等它建好查驗(yàn)完方可入住。關(guān)于沒(méi)有有房產(chǎn)的客戶，還能夠省去從購(gòu)買期房到入住這段過(guò)程的租金開銷。購(gòu)買期房還有價(jià)格，開發(fā)商之所以情愿以期房出售，意圖就是為了趕快征集資金。在期房的出售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10個(gè)百分點(diǎn)以上。
  現(xiàn)房比期房貴多少?一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假定一個(gè)10萬(wàn)平方米的小區(qū)，有5棟塔樓建造周期為2年，期房的起價(jià)為6000元/平方米，均價(jià)為6500元/平方米。要是只能賣現(xiàn)房的話，它的起價(jià)約為6800元/平方米，均價(jià)可能到達(dá)7300元/平方米?，F(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴?？墒?，許多消費(fèi)者卻情愿為此買單。價(jià)差不是很離譜，比方在1000元以內(nèi)，首要挑選現(xiàn)房?，F(xiàn)房的長(zhǎng)處是能夠租借，付清**就能夠租借把錢賺回來(lái)。更重要的是眼見(jiàn)為實(shí)，現(xiàn)房比期房買著更實(shí)在滿意。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:03:32
• 153****7458

  什么叫期房？
  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房。需要注意的是：消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，頗受購(gòu)房者的青睞。
  什么叫期房？期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些？
  期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些？
  1、價(jià)格期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤，由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就會(huì)上漲一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢一般比現(xiàn)房較低。但**壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?，F(xiàn)房，價(jià)格一般都比較固定，而且也頗高，優(yōu)惠幅度極小。
  2、質(zhì)量期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)?，F(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。
  3、時(shí)間期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以即使有明確的施工時(shí)間，往往也會(huì)延期交房?，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)有問(wèn)題，就可以搬進(jìn)去入住，至少不耽誤裝修。
  4、選擇期房，除非特?zé)徜N的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。
  5、現(xiàn)房，一是時(shí)間晚選擇余地小，二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大降低了

  查看全文↓ 2019-07-17 22:03:23
• 132****7381

  期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售證開始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)需要簽預(yù)售合同。
  一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,所以消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果都要依賴購(gòu)房合同。
  現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:03:10
• 154****5390

  現(xiàn)房與期房如何區(qū)分？
  1、期房
  期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
  2、現(xiàn)房
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  買現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  1、買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）看得到實(shí)物
  房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀，大家可以直接進(jìn)去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。
  （2）價(jià)格穩(wěn)定
  房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大幅度的漲跌，購(gòu)房時(shí)也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
  （3）省去麻煩
  既有房屋的宣傳材料，又可以將實(shí)物一一進(jìn)行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。
  2、買現(xiàn)房的缺點(diǎn)
  （1）價(jià)格高
  價(jià)格相比期房來(lái)說(shuō)要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。
  （2）隱蔽工程難以看到
  因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問(wèn)題的，只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。
  買期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  1、買期房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）價(jià)格優(yōu)惠些
  期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。
  （2）房型選擇多
  在買期房的時(shí)候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
  2、買期房的缺點(diǎn)
  （1）看不到實(shí)物
  在購(gòu)買期房的時(shí)候主要是根據(jù)圖紙來(lái)買房的，看不到實(shí)物，看到的僅僅是準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，可能會(huì)與實(shí)際效果差很多。
  （2）有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷
  雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實(shí)物。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:03:02
• 145****9771

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下
  1、使用時(shí)間不同
  期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕。
  現(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。
  2、選擇空間不同
  期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。
  現(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:02:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么區(qū)分期房和現(xiàn)房
  答

  一般情況下期房,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同：人們習(xí)慣上把在建的。 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后、尚未完成建設(shè)的,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行、不能交付使用的房屋稱為期房，雷鳥網(wǎng)上有更多介紹,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。對(duì)于期房

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房怎么貸款誰(shuí)能教教我？
  答

  1、從目前來(lái)看，辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。2、雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率不超過(guò)70％；若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率不超過(guò)50％。3、據(jù)悉，并非房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個(gè)基本要求：必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?；房齡在20年以內(nèi)。4、目前多數(shù)大擔(dān)保公司及銀行合作開展了“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)。對(duì)于已**的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的**部分就可以實(shí)現(xiàn)。5、如果你有尚在按揭中的房產(chǎn)可向銀行申請(qǐng)?jiān)鲋挡糠值慕痤~，名下?lián)碛猩性诎唇抑械姆孔涌上蜚y行提出貸款申請(qǐng)銀行審核相關(guān)信息之后，主要是對(duì)房產(chǎn)增值情況進(jìn)行評(píng)估確定貸款額度。月供的房子可以貸款嗎？月供貸款需要什么條件？月供貸款需要什么條件？1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；3、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20％的自有資金；4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；6、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7、貸款銀行要求的其他條件。

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• 問(wèn) ??買期房怎么砍價(jià)誰(shuí)能教教我？
  答

  買房子能講價(jià)嗎？新房當(dāng)然能砍價(jià)，買什么都能砍價(jià)，還有新房本來(lái)就比二手房?jī)r(jià)格高，這個(gè)是常識(shí)，誰(shuí)愿意住舊房子呢，講價(jià)是可以的，開放商一般都會(huì)有折扣，這個(gè)就看樓主的能力了。很多樓盤在開盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到折扣的機(jī)會(huì)。此時(shí)開發(fā)商雖然還沒(méi)有確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)“心里沒(méi)底”，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。前期登記者甚至?xí)玫奖裙_發(fā)售價(jià)格低10％以上的優(yōu)惠。越早登記，越有可能選到心儀的戶型和樓層。一次性付款不僅可以減少利息支出，選擇一次性付款還有可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾。買房子能講價(jià)嗎？買房子如何講價(jià)？買房子如何講價(jià)？一、一定要把自己的迫不及待收起來(lái)大家在買房時(shí)一定要保持清醒的頭腦，多了解了解。另外，還和周邊的競(jìng)品樓盤多對(duì)比，建議這時(shí)可多多向置業(yè)顧問(wèn)請(qǐng)教，因?yàn)樵谶@個(gè)聊天的過(guò)程中，說(shuō)不定置業(yè)顧問(wèn)就能幫你要優(yōu)惠。另外，你要弄清楚這個(gè)樓盤是自銷還是代銷，如果是代銷，可能不會(huì)砍掉很多價(jià)錢了。重要的是，在和置業(yè)顧問(wèn)溝通的時(shí)候，不要透露出你買房的意向十分強(qiáng)烈?？梢赃m當(dāng)?shù)膶?duì)于此樓盤故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給置業(yè)顧問(wèn)一種漫不經(jīng)心的感覺(jué)，因?yàn)樵绞沁@樣，置業(yè)顧問(wèn)就越是想拉攏你，所以就會(huì)主動(dòng)告訴你一些優(yōu)惠信息。二、找出房子缺點(diǎn)購(gòu)房者你強(qiáng)調(diào)房子的缺點(diǎn)不是為了惹怒置業(yè)顧問(wèn)而是為了在議價(jià)的時(shí)候，能夠針對(duì)某些不足之處來(lái)談判，從而達(dá)到砍掉一些價(jià)錢的目的。買主只要頭腦清晰，不沖動(dòng)，靈活運(yùn)用，見(jiàn)機(jī)行事，都能獲得實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。三、套近乎與置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)，可以詢問(wèn)他是哪里人，住在哪里，有什么興趣愛(ài)好等。等找到自己與他們的共同點(diǎn)，以此打開話題，與營(yíng)銷人員成為朋友，然后憑交情爭(zhēng)取拿到房子的低價(jià)格。

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• 問(wèn) ??期房怎么選房誰(shuí)能教教我？
  答

  什么是期房？期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。你知道如何挑選期房嗎？一、到售樓處選房1、看樓盤規(guī)劃了解樓盤規(guī)劃包括小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項(xiàng)目的規(guī)劃情況。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設(shè)施健全程度則代表著一個(gè)小區(qū)的生活便利度，對(duì)于生活在小區(qū)中的業(yè)主來(lái)說(shuō)都是不能缺少的。這些內(nèi)容都是可以通過(guò)沙盤了解到的。2、看單位平面圖很多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個(gè)單元有幾戶，一個(gè)單元中各戶型布局是怎么樣的，不同戶型的布局會(huì)影響到住宅的使用。購(gòu)房者還需要注意一個(gè)單元中共有幾戶，設(shè)計(jì)了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會(huì)影響到以后入住后的居住舒適度。3、看戶型圖戶型平面圖是購(gòu)房者**為關(guān)心的一份圖紙了，從戶型圖上，購(gòu)房者能夠清晰的看出宅的面積與房間布局，還能夠看到戶型的朝向，面積，幾室?guī)讖d，戶型是不是方正，各個(gè)功能區(qū)分是否合理。二、看施工工地1、觀察工地大門大家要注意，選購(gòu)期房的時(shí)候要從外而內(nèi)的仔細(xì)查看，一般工地都是禁止閑人出入的，項(xiàng)目工地都會(huì)用藍(lán)色鐵板進(jìn)行遮擋，但是都會(huì)有進(jìn)出的大門。這些門的位置就是未來(lái)小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來(lái)進(jìn)出的便利性。2、觀察工地周邊環(huán)境工地周邊的環(huán)境就是今后小區(qū)周邊的環(huán)境了，購(gòu)房者看工地的時(shí)候也不能放過(guò)觀察工地周邊，可以選擇提前下車步行至項(xiàng)目處的目的，是為了更大范圍和準(zhǔn)確的觀察項(xiàng)目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠(yuǎn)近。購(gòu)房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)們“加工”后的信息，實(shí)地考察的目的也是為了確認(rèn)這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠(yuǎn)近等等。3、觀察工地整體面貌一個(gè)好的施工團(tuán)隊(duì)離不開管理，購(gòu)房者應(yīng)該注意觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，因?yàn)檫@直接反映出一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會(huì)忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??期房怎么看風(fēng)水誰(shuí)能教教我？
  答

  其實(shí)現(xiàn)在很多人在買房子的時(shí)候都會(huì)考慮相關(guān)的問(wèn)題呢！住宅風(fēng)水自古有之。是古人對(duì)自然和居住環(huán)境的理解，在現(xiàn)代社會(huì)，住宅風(fēng)水仍然有一定的意義。 住宅風(fēng)水包括住宅選址、外部風(fēng)水環(huán)境、庭院風(fēng)水、門、主、灶風(fēng)水，婚姻風(fēng)水等方面。接下來(lái)我就詳細(xì)的講講選擇商品房的風(fēng)水吧！1、正對(duì)大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)2、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽(yáng)氣，陰盛陽(yáng)衰)3、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)4、“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字，常出人命案件)5、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上，其相錯(cuò)部分單元不要買。6、“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)7、“T字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)8、“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)9、樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財(cái)富不入門)10、客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財(cái))11、人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)12、房間買單不買雙。《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)13、房間買單不買雙?！墩瑫吩疲骸叭g吉，四間少，五間就有一間空”)14、有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會(huì)影響兒子的身心健康和前途)15、西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)16、房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)。**后再友情提示大家一下哦！~陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。差不多就是這樣呢，僅供參考哦！~根據(jù)自己的實(shí)際情況去考慮吧！希望能幫到你呢！

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