怎么區(qū)分期房和現房

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• 145****5964

  一般情況下期房,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同：人們習慣上把在建的。
  
  現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后、尚未完成建設的,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行、不能交付使用的房屋稱為期房，雷鳥網上有更多介紹,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。對于期房
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:16:04
• 132****6707

  現房是有了房產證的。我們說，現房實際上是法律意義上的現房，
  所有的手續(xù)都是全的。這樣的房子買了，就不會有法律上的糾紛，還
  有我們老百姓認為的現房，就是看著可以住的房子。但是在法律意義
  上不一定是現房。說不一定房地產商沒交足夠的土地出讓金。如果你
  關注的是產權證，你一定要看發(fā)展商有沒有產權證。如果不辦房產證，
  3％的罰款，這就是現房。如果發(fā)展商說，我可以讓你住，這樣是現
  實意義的現房，但不是法律意義的現房。
  辦房產證，大家一起全款。準現房可能就是房子已經蓋好了，但是還
  沒有房產證。這些東西都是商家弄出來的銷售方法。
  這個實際上是房改的一種產權證，做一個標注，是為了在過戶的
  時候提醒政府，這種房子不能給它過戶。過去，有規(guī)則。這種房子買
  賣的時候，必須要原單位去出證明。允許買，才可以買。那個時候在
  辦理這種產權證的時候都有一個成本價購房的一個章。為了提醒房地
  產交易部門，在辦理過戶的時候，你這樣一個章，你應該拿原單位證
  明，才給你辦。但是現在，我手里沒有準確的文件，但據我所知，已
  經不用了?，F在我們拿到央產房的房子，完全可以按照試點價格去銷
  售。沒有人攔著我們。我記得有這樣的文件。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:16:00
• 157****9652

  字面理解：現房就是已修好的房子，期房就是在建的房子，形式上你可以很容易接受。
  
  我提醒你注意的是現房和期房在交付風險上有很大差異。樓上說的萬無一失是沒有的，你為了降低期房的風險，只有選擇財務狀況和市場信譽很好的開發(fā)商，搞不清楚的開發(fā)商你只能碰運氣了--如果開發(fā)商資金無以為繼或卷款潛逃，你就只有望爛樓興嘆了~~~
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:15:56
• 134****1483

  期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  
  現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
  
  期房和現房的區(qū)別：
  
  商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。
  
  區(qū)分現房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格，現房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高于現房，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
  
  現房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
  
  現房可以即買即住，家庭計劃便于安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
  
  現房價格高，難以優(yōu)惠；而期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  
  現房對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:15:52
• 146****4512

  一、期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  二、現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 按國家銷售“現房”的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房?，F房真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。再者現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
  三、期房和現房的區(qū)別：
  1、商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。
  2、區(qū)分現房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格，現房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高于現房，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
  3、現房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
  4、現房可以即買即住，家庭計劃便于安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
  5、現房價格高，難以優(yōu)惠；而期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  6、現房對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:15:47

相關問題

• 問 ??怎么區(qū)分期房和現房，誰能教教我？
  答

  期房和現房區(qū)分怎么看期房是指由開發(fā)商從獲得商品房預售許可證進行至獲得房地產權證止，在這期間的商品房都總稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽定預售合同。一般狀況下期房的價格較低，挑選地步較大，但由所以先付款后交房，因而購房消費的進程和成果要依賴于購房合同約好權力責任的施行?，F房是指消費者在購買時具有即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦好所售房產的大產證的商品房，與消費者簽定商品房銷售合同后，當即能夠處理入住并獲得產權證，還需具有房產證和土地運用證方可稱之為現房。購買期房是即買即住。購買現房，能夠立刻裝修入住，不像期房需求等它建好查驗完方可入住。關于沒有有房產的客戶，還能夠省去從購買期房到入住這段過程的租金開銷。購買期房還有價格，開發(fā)商之所以情愿以期房出售，意圖就是為了趕快征集資金。在期房的出售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠，一般來說買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10個百分點以上。現房比期房貴多少?一般來說，現房比期房貴1000元/平方米左右。假定一個10萬平方米的小區(qū)，有5棟塔樓建造周期為2年，期房的起價為6000元/平方米，均價為6500元/平方米。要是只能賣現房的話，它的起價約為6800元/平方米，均價可能到達7300元/平方米?，F房的價格要比期房貴?？墒?，許多消費者卻情愿為此買單。價差不是很離譜，比方在1000元以內，首要挑選現房?，F房的長處是能夠租借，付清**就能夠租借把錢賺回來。更重要的是眼見為實，現房比期房買著更實在滿意。

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• 問 ??請問，期房、現房、準現房怎么區(qū)分？
  答

  期房 是指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。準現房 房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋?，F房 是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收

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• 問 期房、準現房、現房如何區(qū)分？
  答

  期房：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止，所出售商品房稱為期房。購房者在購買期房時應簽商品房預售合同。準現房：房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和配套施工階段的房屋?，F房：是指開發(fā)商已辦妥房地產權證(大產證)的商品房，購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。

• 問 按揭還有分期房和現房的嗎
  答

  商業(yè)貸款對現房和期房的貸款是一樣的,公積金貸款對已取得大產權證的現房要求先辦房產證再辦貸款.預售商品房合同必須使用規(guī)定的示范文本,而取得大產權證的現房銷售則可以不用

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• 問 ??按揭還有分期房和現房的嗎？
  答

  你好，期房貸款和現房貸款區(qū)別并不太大。期房要求有預售許可證，有了預售許可證說明開發(fā)商的銷售行為合法有效。期房貸款購買流程具體步驟是：1。簽訂購房合同，付款方式選擇貸款，支付**2。購房合同在住建部網上登記（開發(fā)商辦理）3。攜帶購房合同，身份證，個人印鑒，**收據，如果與配偶同時辦理，加帶結婚證4。到銀行貸款處辦理5。**好辦理公積金委托提取，這樣每月可以自動從公積金賬戶轉到還款賬戶希望能幫到你！

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