??沒有預售證的協(xié)議怎么簽?簽訂的認購協(xié)議有法律效力嗎?

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• 136****0598

  房屋買賣中開發(fā)商沒有預售證，簽訂的認購協(xié)議沒有法律效力。
  
  在項目未取得《商品房預售許可證》的情況下，以團購、預訂、內(nèi)部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬于嚴重違規(guī)銷售行為，所以開發(fā)商沒有預售證簽訂的購房協(xié)議無效。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-17 18:35:16
• 147****1465

  　　1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  　　2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  　　3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
  　　

  查看全文↓ 2019-07-17 18:35:12
• 155****0617

  未取得房屋預售許可證的房屋買賣合同，是無效的。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:35:08

相關問題

• 問 買房的認購協(xié)議有法律效力嗎
  答

  認購協(xié)議有法律效力。在正式簽訂之前，買方一般先與發(fā)展商簽訂購房臨時認購書?！墩J購書》雖然是臨時的，但也具有法律效力。法律規(guī)定：“當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權利義務內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律的該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力。”可見，臨時認購書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會嚴重影響自身利益。

• 問 買房的認購協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  認購協(xié)議有法律效力。在正式簽訂之前，買方一般先與發(fā)展商簽訂購房臨時認購書?！墩J購書》雖然是臨時的，但也具有法律效力。法律規(guī)定：“當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權利義務內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律的該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力?！笨梢?，臨時認購書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會嚴重影響自身利益。

• 問 ??個人之間簽訂的買房協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  1、一般情況下，私人之間的房屋買賣協(xié)議都是合法有效的?！逗贤ā返谒氖臈l：依法成立的合同，自成立時生效?！逗贤ā返谖迨l：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 頂賬協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  沒有過戶就不算,但借款協(xié)議成立的。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的購房協(xié)議具有法律效力嗎
  答

  房產(chǎn)證更有效力

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