??中國人怎樣在澳洲買房?中國人可以在澳洲買房后可以長期居住嗎?

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• 143****6444

  1、外籍人士的定義
  澳洲政府對于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。
  澳洲《1975 年外國收購與兼并法》(以下簡稱“法案”)授權(quán)國庫部長（Treasurer）或其代表負(fù)責(zé)審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為：
  非澳洲常住居民的自然人；
  由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權(quán)益的公司；
  由兩人或多人合計持有控股權(quán)益的公司，并且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司；
  由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權(quán)益的信托財產(chǎn)的受托人；
  或者由兩人或多人合計持有重大權(quán)益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產(chǎn)的受托人。
  2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
  相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。
  澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發(fā)展商購買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括經(jīng)過整修或修復(fù)的舊住宅。
  3、外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請
  購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會兩周內(nèi)獲得批準(zhǔn)，并在獲得批準(zhǔn)時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā)，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準(zhǔn)時往往附有一定條件（如在24個月內(nèi)開工等）。
  相關(guān)建議：由于澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發(fā)商律師進(jìn)行交涉。所以假如您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購房，需要第一時間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購房申請。目前，還未有非常住外籍人士購買住宅房地長被拒的先例。
  4、外國投資者購買新房時的“開發(fā)商申請”問題
  根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準(zhǔn)就可以購房：
  從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開發(fā)商購買的全新住宅；
  讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年**多使用四周的時間分享提案中的權(quán)益；
  綜合旅游度假村的某些住宅房地

  查看全文↓ 2019-07-17 17:25:52
• 137****3502

  根據(jù)現(xiàn)行的澳大利亞移民條件，“澳大利亞買房移民”是行不通的。因為，在澳大利亞買房跟移民澳大利亞是兩回事。在澳大利亞購買房產(chǎn)是一項投資，并不能與移民掛鉤，只不過房產(chǎn)作為個人總資產(chǎn)的一部分，對于想得到澳大利亞永久居留簽證是有一定幫助的。
  目前，澳洲政府對于購房者沒有身份限制，海外人士同樣可以到澳洲買房投資，僅是在購房類型和貸款比例上有所區(qū)別。但目前澳洲投資移民政策卻呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，

  查看全文↓ 2019-07-17 17:25:43
• 146****0138

  1、選定房產(chǎn)
  
  在選定了信任的房產(chǎn)中介之后，買家根據(jù)喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產(chǎn)，將“小定”訂金支付給開發(fā)商的信托賬戶，申請保留該房產(chǎn)。“小定”訂金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向于購買現(xiàn)房，**好還是親自去看房。
  
  2、冷靜期
  
  在支付“小定”之后，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認(rèn)真思考是否真的決定購買該套房產(chǎn)。如果買家在思考之后決定放棄購買，開發(fā)商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續(xù)購買，則進(jìn)行到購買流程的第三步，簽訂合同。同時，澳洲政府規(guī)定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔(dān)己方律師費(fèi)。
  
  3、海外買家購房申請
  
  由于買家并非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，主要負(fù)責(zé)審批外國投資者的在澳投資項目。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:25:34

相關(guān)問題

• 問 ??中國人怎樣在澳洲買房?條件是什么?
  答

  1、外籍人士的定義首先中國人就是外籍人士，那么澳洲政府對于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。2、 外籍人士在澳洲只可買全新住宅相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。而全新住宅就是直接從發(fā)展商購買的房子，且在過去并未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（辦公室或倉庫）改為住宅，而做大幅度翻新，但并不包括經(jīng)過整修或修復(fù)的舊住宅。3、 外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會2周內(nèi)獲得批準(zhǔn)，獲批時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā)，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準(zhǔn)時往往附有一定條件（如在24個月內(nèi)開工等）。我個人建議是澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發(fā)商律師進(jìn)行交涉。所以假如您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購房，需要第一時間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購房申請。目前，還未有非常住外籍人士購買住宅房地被拒的先例。4、 外國投資者購買新房時的“開發(fā)商申請”問題根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準(zhǔn)就可以購房：從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開發(fā)商購買的全新住宅；讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年**多使用四周的時間分享提案中的權(quán)益；綜合旅游度假村的某些住宅房地產(chǎn)；按照遺囑或依法財產(chǎn)繼承所獲取的權(quán)益；或者從澳洲的政府處獲得或出于公共目的組建的法定企業(yè)獲得的權(quán)益。

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• 問 中國人如何在澳洲買房
  答

  目前中國人是可以在澳洲進(jìn)行購房，目前購房是沒有嚴(yán)格的規(guī)定，但是外國人是只能在澳洲購買開發(fā)商所出售的新房，并不能購買二手房屋。不過，澳洲也是非常歡迎海外投資購房的，這也源自于澳洲本身是一個地廣人稀的國家，海外投資會對于澳洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的好處。在澳洲投資房產(chǎn)，需要了解澳洲對于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，沒有任何超過12個月以上的有效簽證，則為外籍人士，也就是外國人，因此大部分的國內(nèi)買家都被稱之為外國人，由于外國人除了會牽扯到上文的購房限制問題，還會牽扯到一定的稅務(wù)的問題，在購房前需要向FIRB提出申請通常在兩周之后會獲得批準(zhǔn)，這樣就只可以進(jìn)行購房了。而如果并非澳洲認(rèn)定的外國人，比如說在過去的一年中，在澳洲居住超過200天等，那么就可以在澳洲購買任何一種房屋，其中包含新房，二手房以及拍賣的房屋。

• 問 中國人可以在美國買房嗎
  答

  中國人在美國可以貸款買房的，具體情況如下： 在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠。 申請人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源。 與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。 目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息

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• 問 中國人可以在日本買房嗎
  答

  日本是個禁止移民的國家,禁止非日本國籍以外的人在日本地區(qū)購買房屋,如果你想在那里買房屋的話你可以通過以下途徑,其他無任何方法.第一中.結(jié)婚并同居三年以上,方可在日本購買房屋.第二中.加入日本國籍,但是你就非中國人了,日本人也只會把你當(dāng)是加入日本國籍的人,并不會拿你當(dāng)日本人看,除非你在那工作十年或十年以上.第三中.找日本人作為擔(dān)保,但是買房的名義是日本人的名字,并不是你的名字.其他無任何方法可在日本地區(qū)購買房子.我也正在急這問題啊.兩年后我就要去日本了,我所看種的地方是神奈川和愛媛.

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• 問 ??中國人可以在美國買房嗎?中國人在美國買房要交多少稅?
  答

  美國各個州的法律不盡相同，需要完稅的項目不完全一樣。簡單地說，買房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。 **主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買房”需要交的，而是“每年”都要交的，當(dāng)然也包括“買房”的時候。美國各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價的1%到3%多一點(diǎn)，各個地方不同。比如你在加州有一個五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬多美元。

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