中國人如何在澳洲買房

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• 135****5898

  目前中國人是可以在澳洲進行購房，目前購房是沒有嚴格的規(guī)定，但是外國人是只能在澳洲購買開發(fā)商所出售的新房，并不能購買二手房屋。不過，澳洲也是非常歡迎海外投資購房的，這也源自于澳洲本身是一個地廣人稀的國家，海外投資會對于澳洲的經(jīng)濟發(fā)展有一定的好處。
  在澳洲投資房產(chǎn)，需要了解澳洲對于外地人的界定，即就是：身在澳洲境外，沒有任何超過12個月以上的有效簽證，則為外籍人士，也就是外國人，因此大部分的國內(nèi)買家都被稱之為外國人，由于外國人除了會牽扯到上文的購房限制問題，還會牽扯到一定的稅務(wù)的問題，在購房前需要向FIRB提出申請通常在兩周之后會獲得批準，這樣就只可以進行購房了。而如果并非澳洲認定的外國人，比如說在過去的一年中，在澳洲居住超過200天等，那么就可以在澳洲購買任何一種房屋，其中包含新房，二手房以及拍賣的房屋。

  查看全文↓ 2020-04-16 18:08:54

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道中國人如何在澳洲買房？
  答

  其實很簡單,需要的手續(xù)跟國內(nèi)買房也差不多,而且你在澳洲買房的話,你一定要在澳洲聘請一位律師為你處理購房所有手續(xù),他將會**大限度保障你的個人利益。

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• 問 中國人如何在英國買房？
  答

  在英國購房的程序與房產(chǎn)過戶的手續(xù)并不比其他國家復(fù)雜，傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易方式主要有三種：私人協(xié)約式出售，這是**常見的房地產(chǎn)交易方式，當房地產(chǎn)買賣雙方對交易價達成一致后即可開展交易程序。期房出售，嚴格的講，這只是私人協(xié)約式出售交易的一種特例。因為商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差別，無論是哪一種出售交易方式， 買房的具體步驟基本是相同的。拍賣或競標式出售：此類交易，賣家在拍賣會前打出拍賣廣告，在拍賣會上買家通過競價方式確立**終的交易關(guān)系。中國人在英國買房流程第一步：協(xié)商房價買家對選中的房產(chǎn)出價，經(jīng)過與賣家的反復(fù)協(xié)商，買賣雙方敲定**終成交價格。房屋中介一般會從中撮合，以促使交易達成(但房屋中介是站在賣家一方的立場， 而不是買家)。 在這個階段，雖然買賣雙方在房產(chǎn)價格上達成一致，但交易還不受法律保護，購房者根據(jù)自己的意愿可以自由終止房產(chǎn)交易的進行。但除非必然，多數(shù)購房者都不會在這時采取這種浪費自己和他人時間的損人不利己的行為。一般以私人協(xié)約式出售的房產(chǎn)，在講價階段不需要交押金。 但如果是購買期房，開發(fā)商通常會索要一筆數(shù)量較小的定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。在出價階段，房屋中介所提供的任何關(guān)于房產(chǎn)的描述必須準確(但僅限于中介向購房者展示的信息)。根據(jù)英國法律，除了房屋節(jié)能性能的信息以外，賣家沒有義務(wù)向買家提供任何房屋細節(jié)。因此，關(guān)于所選房屋，買家一定還有很多不知道的方面，這些都會在接下來的幾個購房步驟中逐漸分曉， 直到**后依法簽訂合同。通過拍賣競價購買房產(chǎn)，第一步有很大的不同。在拍賣會上一旦競價成功，落槌定案后，便等同簽訂了買賣合約。自然，房主會在拍賣會之前提供比私人協(xié)約式買房時更詳細的房產(chǎn)資料。第二步：房屋評估鑒定(及貸款申請)房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細的報告總結(jié)。對房屋做評估鑒定并不是買家必須采取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購買的，銀行通常會要求買家出示房屋評估鑒定書。如果鑒定師認為房子沒有大的嚴重問題，買家的律師將進入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán);而銀行(如果準備申請貸款)將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案買方律師在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實。這里的登記檔案記錄了目前房產(chǎn)的所人，房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)(是永久產(chǎn)權(quán)房還是土地租借產(chǎn)權(quán)房)，以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。登記檔案還會記錄此房產(chǎn)是否在法律上存在任何特別限制，這些限制可能會對房產(chǎn)價值產(chǎn)生影響。買方的律師同時開展對房產(chǎn)相關(guān)背景的全面調(diào)查，包括從政府部門收集該房產(chǎn)所在地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等方面的信息，調(diào)研可能給房產(chǎn)帶來負面影響的客觀因素，例如是否靠近嘈雜的馬路或工廠等。第四步：簽署合同如果房屋的注冊登記檔案和房產(chǎn)實地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產(chǎn)買賣合同，合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金。如果是通過拍賣購房的，一旦競價成功，落槌定案，就相當于買家賣家簽定了購房合同。期房的購買也需要簽署合同，與購買已經(jīng)建成的房屋不同，購買期房通常是在價格協(xié)商完成后即簽署合同。第五步：房地產(chǎn)交易的完成絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到**后的交易完成，即交付房款，通常需要1個月的時間。在這段時間里，買家一般會為新房做準備(例如為新家添置家具等);銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，**終經(jīng)過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字也會隨后記錄在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry) 的注冊登記檔案里。購買期房時，從簽署合同到**終房產(chǎn)接交之間可能會隔很長時間。這段時間內(nèi)，特別是房屋將近竣工時，買家可以到工地勘察房屋是否按標準建成。有經(jīng)驗的期房購買者，這時會邀請房屋評估鑒定師同行，以及時發(fā)現(xiàn)建房缺陷，這樣可以督促房地產(chǎn)開發(fā)商在竣工交房之前彌補建筑上的不足。以競拍方式購買的房屋，通常從竟價成功到**終房產(chǎn)交接必須在28天內(nèi)完成。因此，通過這種方式購房速度**快，但往往因為其時間上的緊迫性，這種購房方式的風險也**大。絕大多數(shù)私人協(xié)約式的房產(chǎn)交易，一般從**初的價格協(xié)商到**后的房屋交接需要3個月的時間。如果中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)延誤，則整體交易時間相對延長。

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• 問 ??中國人怎樣在澳洲買房?中國人可以在澳洲買房后可以長期居住嗎?
  答

  1、外籍人士的定義澳洲政府對于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。澳洲《1975 年外國收購與兼并法》(以下簡稱“法案”)授權(quán)國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為：非澳洲常住居民的自然人；由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權(quán)益的公司；由兩人或多人合計持有控股權(quán)益的公司，并且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司；由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權(quán)益的信托財產(chǎn)的受托人；或者由兩人或多人合計持有重大權(quán)益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產(chǎn)的受托人。2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準確的描述應(yīng)該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準后，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發(fā)展商購買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括經(jīng)過整修或修復(fù)的舊住宅。3、外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會兩周內(nèi)獲得批準，并在獲得批準時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā)，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有一定條件（如在24個月內(nèi)開工等）。相關(guān)建議：由于澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發(fā)商律師進行交涉。所以假如您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購房，需要第一時間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購房申請。目前，還未有非常住外籍人士購買住宅房地長被拒的先例。4、外國投資者購買新房時的“開發(fā)商申請”問題根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準就可以購房：從已經(jīng)獲得預(yù)先批準可以向外籍人士出售的開發(fā)商購買的全新住宅；讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年**多使用四周的時間分享提案中的權(quán)益；綜合旅游度假村的某些住宅房地

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• 問 中國人如何在韓國買房子
  答

  可以，但是需要滿足下列條件：第一，購房人員需要在中國居住滿一年。第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機構(gòu)公證。

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• 問 ??中國人怎樣在澳洲買房?條件是什么?
  答

  1、外籍人士的定義首先中國人就是外籍人士，那么澳洲政府對于“外籍人士”理解為：身在境外并未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。2、 外籍人士在澳洲只可買全新住宅相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準確的描述應(yīng)該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準后，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。而全新住宅就是直接從發(fā)展商購買的房子，且在過去并未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（辦公室或倉庫）改為住宅，而做大幅度翻新，但并不包括經(jīng)過整修或修復(fù)的舊住宅。3、 外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會2周內(nèi)獲得批準，獲批時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā)，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有一定條件（如在24個月內(nèi)開工等）。我個人建議是澳洲法律體系已經(jīng)非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發(fā)商律師進行交涉。所以假如您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲購房，需要第一時間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購房申請。目前，還未有非常住外籍人士購買住宅房地被拒的先例。4、 外國投資者購買新房時的“開發(fā)商申請”問題根據(jù)澳洲法案規(guī)定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準就可以購房：從已經(jīng)獲得預(yù)先批準可以向外籍人士出售的開發(fā)商購買的全新住宅；讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年**多使用四周的時間分享提案中的權(quán)益；綜合旅游度假村的某些住宅房地產(chǎn)；按照遺囑或依法財產(chǎn)繼承所獲取的權(quán)益；或者從澳洲的政府處獲得或出于公共目的組建的法定企業(yè)獲得的權(quán)益。

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