??買房二套房稅是多少？作用都有哪些呢？

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• 142****3999

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領取之日起至今的年限,以下和你一一說明:
  
  ①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年
  交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%
  
  ②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  
  ③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  

  查看全文↓ 2019-07-17 11:38:31
• 137****6195

  沒區(qū)別，只是普通住宅和非普通住宅有區(qū)別，契稅只針對首套非普住宅有優(yōu)惠，個稅跟營業(yè)稅在二手房交易才會有。
  國家征收稅費是采用兩種方式結(jié)合征收。
  一個看您是首套房屋面積小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。
  一個看您屬于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。
  建議去所在城市轄區(qū)的地方稅務局了解詳細的征收標準，各個地方執(zhí)行標準不一樣的，所以不能一一概論。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:38:25
• 151****3159

  　一、 買房人應繳納稅費：
  　　1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應繳納稅費：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:38:21
• 144****1087

  二手房交易，大體上有以下的稅費。 分有高檔住宅和普通住宅的算法。 高檔住宅的定義（面積大于144平方，社區(qū)容積率小于1，房子的原值或評估價在某個地段超過標準）。下面我兩種都列出來。 普通住宅 賣方：營業(yè)稅：5.55%*（申報價-原值） ，滿5年可免去。 個人所得稅：1%*申報價 交易手續(xù)費：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點波動。 中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）*成交價 買方：契稅：1.5%*申報價（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%） 評估費：評估價*0.4% 權(quán)證費：85（我們這里是這么多） 它項權(quán)證費：85（同上） 過戶費：500左右 土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異） 印花費：申報價*0.05% 按揭代辦費：1000-3000 交易手續(xù)費：交易面積*（2.5--6) 中介傭金：1%*成交價 高檔住宅:就三個稅費不一樣，營業(yè)稅：未滿5年5.55%*申報價， 滿5年：5.55%*（申報價-原值），個人所得稅：1.5%*申報價， 契稅：3%*申報價。其他的稅費都一樣，可以說是八九不離十。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 11:38:14
• 151****3844

  你的情況需要繳納的稅費如下：
  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
  測繪費：1.36元/平米；（買家）
  權(quán)屬登記費：80元；（買家）
  證件費：50元；（買家）
  營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
  個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）
  總計需要繳納的稅費為：9000左右（不包含營業(yè)稅）
  
  其中：
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-07-17 11:38:09

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• 問 ??買房第二套房**多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

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• 問 ??第二套房子交多少稅呢？作用都有哪些呢？
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  契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式： 1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；

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• 問 ??二套房稅多少個點合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。　　第一次購房契稅減半?！　≌魇諛藴剩簜€人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收?！　∮嬎愎剑簯{的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%　　計稅依據(jù)：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定?！　〉诙钨彿科醵?%?！　≌魇諛藴剩浩醵惖亩惵蕿?%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。　　計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%　　二手房參照市場價收稅?！　≌魇諛藴剩憾址科醵惖亩惵蕿?%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收?！　∮嬎愎剑簯{的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)　　計稅依據(jù)：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

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• 問 ??二套房**多少剛好呢？作用都有哪些呢？
  答

  **比例是根據(jù)你的貸款情況來看的，如果你的首套房貸款還清 二套**依然3成 如果首套還在還款 **是4成的

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• 問 ??二套房契稅是多少費用呢？作用都有哪些呢？
  答

  二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。購買開發(fā)商的房子，應交契稅=購房總價÷（1+11%）×上述適用稅率；購買個人的房子，應交契稅=購房總價÷（1+5%）%×上述適用稅率

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