??買(mǎi)第二套房要交多少稅費(fèi)呢？怎么規(guī)定的呢？

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• 148****0717

  1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.5% 賣(mài)方繳納），滿五年免征；
  
  
  2、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差額的20% 賣(mài)方繳納）；
  
  
  3、契稅（基準(zhǔn)稅率3% -5%，買(mǎi)方繳納）；
  
  
  4、測(cè)繪費(fèi) 200-400元（雙方各一半）；
  
  
  5、二手房交易手續(xù)費(fèi) 住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 （雙方各一半）；
  
  
  6、登記費(fèi)（工本費(fèi)）：550元，共有權(quán)證：120元（買(mǎi)方繳納）。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-17 08:30:47
• 143****3757

  可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)一 你11年買(mǎi)房了，不論面積大小
  二 除了契稅3%以外，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用
  三 如果你全款買(mǎi)房.6%，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低，算二套房，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000；如果是貸款，再買(mǎi)房就算二套，各地不同，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低
  四 第一條就說(shuō)了，即總價(jià)84萬(wàn)。二套房的契稅一律是3%，可以按照4交稅過(guò)戶，房本工本費(fèi)85元、過(guò)戶，個(gè)人所得稅1%（北京交差額的20%），你就可以按照84萬(wàn)來(lái)交稅.5-5，還需交營(yíng)業(yè)稅5，比買(mǎi)首套房多交個(gè)1
  

  查看全文↓ 2019-07-17 08:30:37
• 131****8143

  一 你11年買(mǎi)房了，再買(mǎi)房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小
  二 除了契稅3%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用
  三 如果你全款買(mǎi)房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬(wàn)，你就可以按照84萬(wàn)來(lái)交稅、過(guò)戶；如果是貸款，可以按照4交稅過(guò)戶，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低
  四 第一條就說(shuō)了，算二套房，比買(mǎi)首套房多交個(gè)1.5%的契稅
  

  查看全文↓ 2019-07-17 08:30:26
• 145****9545

  一、買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi)
  
  (一)買(mǎi)商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元
  

  查看全文↓ 2019-07-17 08:30:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房要交多少稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用： 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房要交多少稅費(fèi)？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.5% 賣(mài)方繳納），滿五年免征；2、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差額的20% 賣(mài)方繳納）；3、契稅（基準(zhǔn)稅率3% -5%，買(mǎi)方繳納）；4、測(cè)繪費(fèi) 200-400元（雙方各一半）；5、二手房交易手續(xù)費(fèi) 住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 （雙方各一半）；6、登記費(fèi)（工本費(fèi)）：550元，共有權(quán)證：120元（買(mǎi)方繳納）。各地稅率和費(fèi)用政策有差異，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐囟惣胺抗懿块T(mén)，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房要交多少稅? 第二套房稅費(fèi)要交哪些
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問(wèn) ??我之前有一套房子，現(xiàn)在又想購(gòu)買(mǎi)一套，請(qǐng)問(wèn)第二套房稅費(fèi)要交哪些呢？
  答

  目前購(gòu)買(mǎi)二套房契稅征收3%，除了契稅之外，購(gòu)買(mǎi)房屋還需繳納以下稅費(fèi)：1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）。2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；3、交易服務(wù)費(fèi)為建筑面積（平方米）×3元；二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房買(mǎi)方交多少稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿2年唯一減免）

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