??夫妻二套房**多少合適呢？怎么計算的呢？

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• 154****2424

  規(guī)定是，首次買房公積金貸款，**款是20%，。
  首次買房商業(yè)貸款**款是25%。
  如果購買的是商住房或者商業(yè)房，因為此類住房不限購，所以**款是50%。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 08:29:27
• 141****4608

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  公積金貸款**降至2成
  在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
  貸款利率還未明確
  有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 08:29:15
• 153****7269

  婚前男女雙方各有一套房，婚后在購房則屬于夫妻雙方的兩套房。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)為，貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。
  當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 08:29:10
• 152****7663

  肯定是二套。但是有手法操作。一般的規(guī)定來說，二套房**是認(rèn)貸也認(rèn)房，但是有的銀行在放貸的時候選擇性的認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說只要你之前沒有貸款買過房，銀行一般都給按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，現(xiàn)在再買的話，走貸款一般還是按首套房算的。北京二套房**比例是七成，上海二套房**是六成，深圳二套房**現(xiàn)在是六成，不過快變成七成了。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 08:29:01
• 143****9845

  1 自己有住房,給成年子女購房
  　　如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
  　　2 自己有住房，以未成年子女名義再購
  　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  　　3 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  　　4 有全款購買住房，再貸款購房
  　　過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  　　5 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  　　目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  　　6 先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房
  　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-07-17 08:28:54

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房的**多少錢合適呢？怎么計算的呢？
  答

  第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房**以北京政策為例：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

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• 問 ??二套房契稅是多少合適呢？怎么計算的呢？
  答

  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 ??二套房**多少呢？怎么計算的呢？
  答

  1，2015年二套房公積金貸款****低40%以上。2，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。3，公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。4，公積金二套房貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建（大修）住房支出的40%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；

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• 問 ??二套房**多少合適呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.銀行辦理貸款前，需開具是否是首套房的證明，認(rèn)房又認(rèn)貸的，即使第一套房未辦理貸款，第二套房的**依舊是以60%進(jìn)行交付。2.另一套房產(chǎn),執(zhí)行嚴(yán)的地方基本上認(rèn)房又認(rèn)貸,就算銀行查不到建委也能查到,也就是說你的第二套房要按二套房來執(zhí)行,**60%,當(dāng)然這個和貸款銀行也有直接關(guān)系,**終還要看銀行的審批結(jié)果,可以多問幾家銀行。

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• 問 ??二套房**多少稅費呢？怎么計算的呢？
  答

  在原來國家沒有出調(diào)控政策之前，對個人2套住房的**是40％，貸款利率無打折優(yōu)惠，在5.94基準(zhǔn)利率上調(diào)10％。不過原先的調(diào)控政策針對的是個人房貸，而非家庭房貸?，F(xiàn)在新國四條出現(xiàn)之后國家對2套房的確認(rèn)定位以家庭為單位（戶口本）。比如你一家4個人，如果在你購房之前你家庭戶口本上出現(xiàn)過按揭購房那么你在購房就屬于2套房。

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