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??商品房使用年限到期后怎么繳納土地出讓金？

144****9849 | 2019-07-16 23:30:30

已有5個回答

  • 137****7842

    中央正在研究續(xù)期法律安排。
    根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。
    土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

    查看全文↓ 2019-07-16 23:31:39
  • 158****3985

    在我國住宅房屋的土地使用產(chǎn)權(quán)為70年，在土地使用權(quán)到期后是自動續(xù)期的。
    根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
    第一百五十條　建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

    查看全文↓ 2019-07-16 23:31:26
  • 146****5961

    土地出讓金計算方法
    一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。
    二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
    三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
    四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金

    查看全文↓ 2019-07-16 23:31:15
  • 145****7145

    一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
    《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
    獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。
    法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-07-16 23:31:05
  • 151****2063

    房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空摺Ｈ绻_發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
    (一)居住用地七十年;
    (二)工業(yè)用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
    (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
    (五)綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2019-07-16 23:30:56

相關(guān)問題

  • 答

    看你的描述，指的是國有建設(shè)用地土地使用證，出讓土地，住宅。土地使用年限無論50年還是70年，到期后都需要重新繳納土地出讓金。按照現(xiàn)行的法律，到時會依照當(dāng)時的土地價格收取，重新計算年限，兩者是沒有區(qū)別的。不過，未來的事情很難說清，變化的東西太多。什么事情都無法肯定，也許到時政策改了就不用繳納，也是有可能的。希望采納。

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  • 答

    買產(chǎn)權(quán)為40年，需要注意：（1）一般所說的40年產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限的長短40年。（2）房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。土地的使用權(quán)年限和房屋的所有權(quán)年限是兩個不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政土地出讓給開發(fā)商的年限，是從開發(fā)商取得土地的時候算起的。而房屋的所有權(quán)則是指對房屋全面支配的權(quán)利，包括房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。一般，在土地使用證上標(biāo)注的終止日期，指的是用于建筑的地塊使用期限。而“房屋所有權(quán)”年限，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，市民購買房屋后，就取得了房屋的所有權(quán)，這個權(quán)限是終身有效的。產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：（1）《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。（2）到期后居民也就沒有了土地使用權(quán)。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權(quán)也就成了問題，這時居民必須續(xù)交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。房屋產(chǎn)權(quán)是指：（1）房產(chǎn)的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對財產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對權(quán)，即所有權(quán)在行使時不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;（2）它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

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  • 答

    根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。續(xù)期價格或?qū)凑债?dāng)時樓面毛地指導(dǎo)價格已有到期后補地價續(xù)期先例深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)第一個續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。**早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的**長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

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  • 答

    劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。

    全部4個回答>
  • 答

    一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

    全部3個回答>