??新房只有商品房買賣合同怎么賣？

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• 137****4120

  拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風(fēng)險：
  1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。第二交易存在較大變數(shù)，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執(zhí)意違約，買房人無法依據(jù)雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項。第三賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。
  4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。
  5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產(chǎn)生一定的合同風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:47:48
• 157****5805

  　　房屋買賣合同公證，是指公證機關(guān)對房屋買賣行為的真實性、合法性的證明。房屋買賣合同辦理公證，既可以幫助當(dāng)事人完善合同條款，使合同的內(nèi)容合理合法，又可以督促當(dāng)事人按約履行合同，有利于維護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。　　申辦此項公證，應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：
  (一)房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當(dāng)事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應(yīng)提供授權(quán)證書。委托人不在本地的，其委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公證。如果申請人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書，委托國內(nèi)親友或律師代理，并提供來往書信。
  (二)房產(chǎn)所有權(quán)證。
  (三)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請書和評議房價單等。
  (四)房屋買賣合同草稿。
  (五)如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。
  (六)如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。
  (七)公證員要求提供的其他有關(guān)材料?！　」C員受理后，應(yīng)查明：
  (一)所出賣的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物(如樹木等)。
  (二)出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購買。
  (三)出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購買權(quán)。
  (四)如果是有關(guān)機關(guān)、團體、企事業(yè)單位等購買私有房屋，是否經(jīng)過有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。
  (五)出賣人和收買人對房屋賣行為是否都出于自愿。
  (六)如果出賣房屋的人只是房屋所有權(quán)人的繼承人，應(yīng)應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣房屋。
  (七)出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。
  (八)出賣的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。
  (九)房價是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買賣價格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)管理部門核價。　　公證員經(jīng)過詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后，認(rèn)為一切情況符合條件和有關(guān)規(guī)定，即可出具房屋買賣合同公證書。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:47:40
• 137****8900

  有購房合同可以賣房嗎？
  房屋買賣交易還是要以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，如果房屋只有購房合同，沒有房產(chǎn)證的話，這就會給自己以后帶來很多的麻煩，所以遇到這些房子，建議大家一定不要購買。沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
  有購房合同可以賣房嗎 只有購房合同的房子有什么風(fēng)險
  只有購房合同的房子有什么風(fēng)險？
  1、只有購房合同，沒有房產(chǎn)證的房子出現(xiàn)一房多賣的情況非常多。由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。
  賣家A的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想要把房子賣掉，B要買A的房子，簽了合同交了定金，后來賣家A覺得C出價更高，就把房子賣給了C，C付清了全款并住了進去。
  2、沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
  3、房子沒有房產(chǎn)證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了購房合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是無法上市交易的，所以原來簽訂的購房合同也可能無效，不受法律保護。
  4、房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。
  綜上所述，本文主要是講述了有購房合同可以賣房嗎，以及只有購房合同的房子有什么風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們也是有了解到只有購房合同的房子是可以出售的，但是對于購房者來說，這沒有房產(chǎn)證的房子自然是**好不買的情形，也怕會有相應(yīng)的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:47:29
• 154****8052

  可以賣，有如下方法：
  1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
  3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:47:10

相關(guān)問題

• 問 ?? 新房只有商品房買賣合同怎么賣
  答

  　按照目前的法律和政策，期房不能再轉(zhuǎn)讓?！　　吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》　　第四十六條　商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。 國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于穩(wěn)定住房價格意見的通知　　七、切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為　　 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。 　　 要嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的市場準(zhǔn)入，依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目建設(shè)要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部會同有關(guān)部門要及時依法從嚴(yán)處罰，并向社會公布。

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• 問 ?? 新房只有商品房買賣合同怎么賣
  答

  如果開發(fā)商沒有開始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個人的。如果開發(fā)商開始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么你要問清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產(chǎn)證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開始辦房產(chǎn)證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開發(fā)商詢問一下吧。此外，開發(fā)商無利不起早，你這樣變更對他們來說沒有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點好處，如果你覺著房子賣的劃算的話。

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• 問 怎么簽商品房買賣合同，簽商品房買賣合同應(yīng)該注意什么
  答

  消費者購買商品房都必須簽署商品房買賣合同，但對于絕大多數(shù)消費者來說，買房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認(rèn)真仔細(xì)地研究商品房買賣合同就顯得相當(dāng)必要。以下指出消費者在簽署合同時比較容易忽略的幾點，供讀者參考。一、 商品房的價格以及付款方式。這是關(guān)系到消費者切身利益的關(guān)鍵問題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時間。二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問題，因此應(yīng)該明確到某年某月某日，不應(yīng)使用模棱兩可的措辭。三、 商品房面積。對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積、實際使用面積以及當(dāng)面積誤差超過約定范圍時所采取的措施。四、 獲得產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確時間。雖然目前由于種種原因，產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。五、 補充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補充合同主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式，也就是說這類合同以保護發(fā)展商利益為主，因此消費者必須多加注意，以免掉進某些發(fā)展商的文字陷阱。以上僅僅是簽署合同時所要注意的比較重要的幾點，對其他條款消費者也不容忽視，應(yīng)該對整個合同的內(nèi)容反復(fù)研究，多加推敲，切實保障個人的消費權(quán)益。

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• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  商品房買賣合同備案是把合同拿到房管局去備案，一是規(guī)范合同二是以后辦房產(chǎn)證，開發(fā)商是怕麻煩，他們不會那么快去備案的，就是備案后也是可以改的

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• 問 商品房買賣合同怎么簽
  答

  購房者在選購房屋簽訂購房合同時一定需要明確房屋的面積約定(包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積)，同時還要注意對于面積差異的處理條款約定，通過合同約定的方式保證自己的合法權(quán)益。

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