??多層辦公樓電梯多少層呢？誰(shuí)知道呢？

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• 132****7305

  平均樓面面積一般選用8~18平方米每人，這樣的幅度更便于依據(jù)高層辦公樓的辦公規(guī)模，辦公布局方式，辦公有效面積等具體情況進(jìn)行調(diào)整。
  
  怎樣選擇辦公樓面積
  標(biāo)準(zhǔn)層平面形式與建筑體形選擇應(yīng)緊密結(jié)合，并符合用地、環(huán)境及城市規(guī)劃要求；精心組織平面功能與交通流線，并符合防火及安全疏散規(guī)定；
  從**佳平面效益出發(fā)合理地確定標(biāo)準(zhǔn)層平面規(guī)模，并注意提高標(biāo)準(zhǔn)層平面的有效利用率；標(biāo)準(zhǔn)層平面空間尺度選擇應(yīng)考慮現(xiàn)代辦公空間的多樣性、靈活性、智能化趨勢(shì)及不斷變革的特點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:08:20
• 134****3796

  辦公樓電梯臺(tái)數(shù)方法：高層辦公樓按每3000-5000平米一部客梯。
  在《全國(guó) 民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》里，住建部提供了一個(gè)參考性的標(biāo)準(zhǔn)：
  按建筑面積——經(jīng)濟(jì)級(jí)： 6000 平方米/臺(tái)， 常用級(jí)： 5000 平方米/臺(tái)， 舒適級(jí)： 4000 平方米/臺(tái)，豪華級(jí)：<2000 平方米/臺(tái)；
  按辦公有效使用面積——經(jīng)濟(jì)級(jí)：3000 平方米/臺(tái)，常用級(jí)：2500 平方米/臺(tái)；舒適級(jí)：2000 平方米/臺(tái)，豪華級(jí)：<1000 平方米/臺(tái)；
  按人數(shù)——經(jīng)濟(jì)級(jí)：350 人/臺(tái)，常用級(jí)：300 人/臺(tái)，舒適級(jí)：250 人/臺(tái)，豪華級(jí)<250 人/臺(tái)。
  按建筑面積，按有 效辦公面積和按人數(shù)。其中，有效辦公面積是指建筑面積中扣除不能提供人辦公 的面積，如樓梯間，電梯間，公共走道，衛(wèi)生間，設(shè)備間，結(jié)構(gòu)面積等，這些面 積約占總建筑面積的 27%-33%，一般宜取 30%，也就是說(shuō)辦公建筑的有效使用 面積大概在 70%左右。而人數(shù)可按 4-10 平米/人的使用面積來(lái)估算。取三種計(jì)算 方式所得數(shù)據(jù)的**大值，那么這個(gè)**大值就是比較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)了。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:08:05
• 147****3199

  國(guó)家沒(méi)有“商務(wù)樓宇電梯配置標(biāo)準(zhǔn)”，只有對(duì)住宅電梯配置的要求。
  
  七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。
  注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯；
  ②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯；
  ③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過(guò)16m時(shí)，可不設(shè)電梯；
  ④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算；
  十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:08:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層辦公樓需要設(shè)置消防電梯可以嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  下列建筑應(yīng)設(shè)置消防電梯：1 建筑高度大于33m的住宅建筑；2 一類高層公共建筑和建筑高度大于32m的二類高層公共建筑；3 設(shè)置消防電梯的建筑的地下或半地下室，埋深大于10m且總建筑面積大于3000m2的其他地下或半地下建筑(室)。

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• 問(wèn) ??辦公樓出租交房產(chǎn)怎么呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令2008年第52號(hào)）第三條 定：“ 條例第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為（以下稱應(yīng)稅行為）。但單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務(wù)，不包括在內(nèi)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道辦公樓使用面積怎么算？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫(xiě)字樓使用面積 寫(xiě)字樓的使用面積,指寫(xiě)字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫(xiě)字樓使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)寫(xiě)字樓的使用狀況,但在寫(xiě)字樓買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定:躍層式寫(xiě)字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫(xiě)字樓租金,都是按使用面積計(jì)算。 寫(xiě)字樓公用面積 寫(xiě)字樓的公用面積是指寫(xiě)字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。 寫(xiě)字樓居住面積 寫(xiě)字樓的居住面積是指寫(xiě)字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 寫(xiě)字樓公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積; 2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 寫(xiě)字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工,經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。 寫(xiě)字樓輔助面積 輔助面積是指寫(xiě)字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫(xiě)字樓共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??房子按揭利息是多少更劃算？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先你沒(méi)告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元。　　2、公積金利率，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元?！　×硗?，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒(méi)把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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