??多層尖頂頂樓好不好？買二手房為什么**好不要選頂樓？

已有5個(gè)回答

• 158****0821

  住頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1。視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處;
  2。通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  3。受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
  4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;
  5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
  6。蚊蟲(chóng)較少;
  7。私密性好;
  8。沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
  9。價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。
  住頂樓的缺點(diǎn)：
  1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
  2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  3。水壓一般比較小。
  4。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
  5。沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  6。衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:18:21
• 143****7950

  今天，有一個(gè)朋友打電話問(wèn)我，說(shuō)看中了一套頂樓的房子能不能考慮入手。在仔細(xì)問(wèn)過(guò)了她情況之后，我提出了自己的參考意見(jiàn)，**好還是別買。朋友大呼不解，這套房子市場(chǎng)價(jià)裝修還不錯(cuò)，為什么不能買呢？對(duì)此我給出了我的解釋。
  
  為什么**好不要買頂樓
  
  1.如果你看的小區(qū)是多層，那么**好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區(qū)，頂樓多為平頂，建筑質(zhì)量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區(qū)可以從某個(gè)單元的上去頂樓樓面，老小區(qū)的老居民素質(zhì)普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒(méi)事的居民在頂樓搭棚子養(yǎng)鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時(shí)候很容易出現(xiàn)漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區(qū)滲水相比，大家知道新小區(qū)由維修基金我們?cè)诒Ｐ尬飿I(yè)后，物業(yè)會(huì)集中整治可以從外立面拆開(kāi)墻體進(jìn)行修復(fù)。而老小區(qū)則不然，在修繕的過(guò)程中午往往會(huì)干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來(lái)根本不好收?qǐng)觥?br/>
  
  2.頂樓生活體驗(yàn)不好，頂樓兩面遭太陽(yáng)直射，在夏天會(huì)特別炎熱，即使使用空調(diào)，溫度也很難降下去。如果家里有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會(huì)有諸多隱患。
  
  3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強(qiáng)，認(rèn)為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機(jī)械零件會(huì)出現(xiàn)磨損，一個(gè)老年人如果長(zhǎng)期爬樓會(huì)逐漸損傷他的半月板，半月板損傷后幾乎無(wú)法修復(fù)，這也是很多老年人為什么退休后走路不方面的主要原因。
  
  什么時(shí)候我們能考慮頂樓，首先，該樓經(jīng)檢測(cè)無(wú)漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過(guò)隔熱處理，**后他的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，這個(gè)時(shí)候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時(shí)候我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)要對(duì)頂樓敬而遠(yuǎn)之。當(dāng)然，如果是新樓盤(pán)則會(huì)靈活一些，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)候要做好積極的準(zhǔn)備工作，不要因?yàn)橐粫r(shí)的沖動(dòng)就隨意選擇一套有隱患的房子，后期可能會(huì)后悔的。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:18:07
• 151****7600

  頂樓既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，具體可以根據(jù)個(gè)人需求來(lái)選擇
  買頂樓的缺點(diǎn)：
  1.防水設(shè)施不好
  2.夏熱冬冷、滲漏水
  3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源
  4.水壓較小
  5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多
  6.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
  買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1.視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；
  2.通風(fēng)、采光效果好
  3.比較安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾
  4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多
  5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
  6.私密性好
  7.蚊蟲(chóng)較少
  8.價(jià)格比較便宜

  查看全文↓ 2019-07-15 18:17:57
• 133****8521

  住頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1。視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處;
  2。通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  3。受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
  4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;
  5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
  6。蚊蟲(chóng)較少;
  7。私密性好;
  8。沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
  9。價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。
  住頂樓的缺點(diǎn)：
  1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
  2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  3。水壓一般比較小。
  4。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
  5。沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  6。衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:17:46
• 154****7188

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-15 18:17:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多層尖頂頂樓好不好呀？
  答

  高層建筑樓頂都要設(shè)置消防用、供水用的高位水箱，以及通風(fēng)、排煙等的設(shè)備設(shè)施，或者集中空調(diào)的冷卻塔組。但并不是完全沒(méi)有坡屋頂?shù)拿裼酶邔臃课荩貏e是西歐的尖尖頂也不為罕見(jiàn)。這不是規(guī)范不許，要根據(jù)業(yè)主要求、環(huán)境需要、建筑師的構(gòu)思等條件而設(shè)計(jì)

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• 問(wèn) ??多層尖頂頂樓好不好？買多層頂樓房注意事項(xiàng)？
  答

  需要注意的事項(xiàng)很多，比如根據(jù)入住人口選擇房屋面積，這樣使用方便避免浪費(fèi)；房間的布局很重要，好的布局看著就順眼，住著也舒適，干什么都得心應(yīng)手；還有采光也很重要，采光好的房間不僅光線如意，而且對(duì)人的身心健康都有好處，這些是基本的注意事項(xiàng)，希望會(huì)對(duì)你有幫助，希望采納

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??頂樓二手房好賣嗎？買二手房為什么**好不要選頂樓？
  答

  二手房頂樓尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂樓的二手房好賣嗎？為什么**好不要選頂樓？
  答

  為什么**好不要買頂樓1.如果你看的小區(qū)是多層，那么**好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區(qū)，頂樓多為平頂，建筑質(zhì)量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區(qū)可以從某個(gè)單元的上去頂樓樓面，老小區(qū)的老居民素質(zhì)普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒(méi)事的居民在頂樓搭棚子養(yǎng)鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時(shí)候很容易出現(xiàn)漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區(qū)滲水相比，大家知道新小區(qū)由維修基金我們?cè)诒Ｐ尬飿I(yè)后，物業(yè)會(huì)集中整治可以從外立面拆開(kāi)墻體進(jìn)行修復(fù)。而老小區(qū)則不然，在修繕的過(guò)程中午往往會(huì)干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來(lái)根本不好收?qǐng)觥?.頂樓生活體驗(yàn)不好，頂樓兩面遭太陽(yáng)直射，在夏天會(huì)特別炎熱，即使使用空調(diào)，溫度也很難降下去。如果家里有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會(huì)有諸多隱患。3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強(qiáng)，認(rèn)為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機(jī)械零件會(huì)出現(xiàn)磨損，一個(gè)老年人如果長(zhǎng)期爬樓會(huì)逐漸損傷他的半月板，半月板損傷后幾乎無(wú)法修復(fù)，這也是很多老年人為什么退休后走路不方面的主要原因。什么時(shí)候我們能考慮頂樓，首先，該樓經(jīng)檢測(cè)無(wú)漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過(guò)隔熱處理，**后他的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，這個(gè)時(shí)候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時(shí)候我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)要對(duì)頂樓敬而遠(yuǎn)之。當(dāng)然，如果是新樓盤(pán)則會(huì)靈活一些，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)候要做好積極的準(zhǔn)備工作，不要因?yàn)橐粫r(shí)的沖動(dòng)就隨意選擇一套有隱患的房子，后期可能會(huì)后悔的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂樓的二手房好賣嗎？買二手房為什么**好不要選頂樓？
  答

  1.如果你看的小區(qū)是多層，那么**好不要買頂樓，特別是90年代左右的小區(qū)，頂樓多為平頂，建筑質(zhì)量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區(qū)可以從某個(gè)單元的上去頂樓樓面，老小區(qū)的老居民素質(zhì)普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒(méi)事的居民在頂樓搭棚子養(yǎng)鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時(shí)候很容易出現(xiàn)漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區(qū)滲水相比，大家知道新小區(qū)由維修基金我們?cè)诒Ｐ尬飿I(yè)后，物業(yè)會(huì)集中整治可以從外立面拆開(kāi)墻體進(jìn)行修復(fù)。而老小區(qū)則不然，在修繕的過(guò)程中午往往會(huì)干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來(lái)根本不好收?qǐng)觥?.頂樓生活體驗(yàn)不好，頂樓兩面遭太陽(yáng)直射，在夏天會(huì)特別炎熱，即使使用空調(diào)，溫度也很難降下去。如果家里有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會(huì)有諸多隱患。3.家有老人不要買頂樓，有些老年人逞強(qiáng)，認(rèn)為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機(jī)械零件會(huì)出現(xiàn)磨損，一個(gè)老年人如果長(zhǎng)期爬樓會(huì)逐漸損傷他的半月板，半月板損傷后幾乎無(wú)法修復(fù)，這也是很多老年人為什么退休后走路不方面的主要原因。什么時(shí)候我們能考慮頂樓，首先，該樓經(jīng)檢測(cè)無(wú)漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過(guò)隔熱處理，**后他的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，這個(gè)時(shí)候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時(shí)候我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)要對(duì)頂樓敬而遠(yuǎn)之。當(dāng)然，如果是新樓盤(pán)則會(huì)靈活一些，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)候要做好積極的準(zhǔn)備工作，不要因?yàn)橐粫r(shí)的沖動(dòng)就隨意選擇一套有隱患的房子，后期可能會(huì)后悔的。

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