頂樓的二手房好賣(mài)嗎？買(mǎi)二手房為什么**好不要選頂樓？

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• 141****6041

  1.如果你看的小區(qū)是多層，那么**好不要買(mǎi)頂樓，特別是90年代左右的小區(qū)，頂樓多為平頂，建筑質(zhì)量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區(qū)可以從某個(gè)單元的上去頂樓樓面，老小區(qū)的老居民素質(zhì)普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒(méi)事的居民在頂樓搭棚子養(yǎng)鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時(shí)候很容易出現(xiàn)漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區(qū)滲水相比，大家知道新小區(qū)由維修基金我們?cè)诒Ｐ尬飿I(yè)后，物業(yè)會(huì)集中整治可以從外立面拆開(kāi)墻體進(jìn)行修復(fù)。而老小區(qū)則不然，在修繕的過(guò)程中午往往會(huì)干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來(lái)根本不好收?qǐng)觥?br/>2.頂樓生活體驗(yàn)不好，頂樓兩面遭太陽(yáng)直射，在夏天會(huì)特別炎熱，即使使用空調(diào)，溫度也很難降下去。如果家里有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會(huì)有諸多隱患。
  
  3.家有老人不要買(mǎi)頂樓，有些老年人逞強(qiáng)，認(rèn)為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機(jī)械零件會(huì)出現(xiàn)磨損，一個(gè)老年人如果長(zhǎng)期爬樓會(huì)逐漸損傷他的半月板，半月板損傷后幾乎無(wú)法修復(fù)，這也是很多老年人為什么退休后走路不方面的主要原因。
  
  什么時(shí)候我們能考慮頂樓，首先，該樓經(jīng)檢測(cè)無(wú)漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過(guò)隔熱處理，**后他的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，這個(gè)時(shí)候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時(shí)候我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要對(duì)頂樓敬而遠(yuǎn)之。當(dāng)然，如果是新樓盤(pán)則會(huì)靈活一些，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)候要做好積極的準(zhǔn)備工作，不要因?yàn)橐粫r(shí)的沖動(dòng)就隨意選擇一套有隱患的房子，后期可能會(huì)后悔的。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:46:25
• 153****2084

  頂樓既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，具體可以根據(jù)個(gè)人需求來(lái)選擇
  買(mǎi)頂樓的缺點(diǎn)：
  1.防水設(shè)施不好
  2.夏熱冬冷、滲漏水
  3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源
  4.水壓較小
  5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多
  6.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
  買(mǎi)頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1.視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；
  2.通風(fēng)、采光效果好
  3.比較安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾
  4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多
  5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
  6.私密性好
  7.蚊蟲(chóng)較少
  8.價(jià)格比較便宜

  查看全文↓ 2019-05-29 11:46:02
• 132****2580

  有一個(gè)哥們買(mǎi)了一套二手房，是個(gè)頂樓，他說(shuō)以后打死了也不能買(mǎi)頂樓，這么堅(jiān)決這是為什么呢？
  
  問(wèn)題就出在了，2010年以前蓋的房子，頂樓都不是尖頂子，平頂樓房有一個(gè)**大的缺點(diǎn)，那就是漏雨；
  
  而且有的時(shí)候是，沒(méi)治；
  
  為什么沒(méi)治，因?yàn)槁┯甑牡胤揭苍S不是從你家樓頂子，漏下雨的，而是別人家漏雨；
  
  滲漏過(guò)去的濕氣，潮氣，甚至雨水，怎么辦呢？
  
  只能整個(gè)樓頂，重新做防水，而且整個(gè)樓頂做防水，也就能堅(jiān)持個(gè)5-6年，防水老化又要漏雨，非常的麻煩；
  
  就那個(gè)哥們，他家那一套二手房，在路邊，后來(lái)他家樓前那條路成了迎賓道，那么就要搞形象工程，樓頂一律政府出錢(qián)裝修；
  
  說(shuō)是裝修，就是搭一個(gè)鐵架子，之后蓋上石棉瓦，有什么好處呢？
  
  一是樓體形象好了，一體化灰色的，還裝了霓虹燈，一閃一閃確實(shí)是形象工程；
  
  二是裝了這個(gè)頂子，頂樓夏天可能就沒(méi)那么熱了，畢竟陽(yáng)光沒(méi)有直接照射在頂子上，不能直接吸收陽(yáng)光，要好很多；
  
  三是理論上，也可以避免漏雨；
  
  實(shí)際呢？
  
  該漏雨還是漏雨，為什么呢？
  
  原來(lái)的樓頂上裝有太陽(yáng)能，太陽(yáng)能就放在石棉瓦上面了，那么他家怎么漏雨的？
  
  有一住戶家太陽(yáng)能，經(jīng)常上水忘記關(guān)水，直接流到了樓頂里面了，好家伙全部聚集到他家的那個(gè)位置；
  
  家里就像是，農(nóng)村野地里避雨的那種簡(jiǎn)陋的房子一樣，滴答滴答漏個(gè)不停，木地板也泡起來(lái)了，這鬧心鬧的？
  
  去和領(lǐng)居家說(shuō)清楚，上水的時(shí)候，注意關(guān)水；
  
  這還沒(méi)完，這幾年每年夏天都會(huì)下幾場(chǎng)大雨，一下大雨從樓頂?shù)目p里，就溜進(jìn)了魚(yú)，每年都會(huì)漏雨幾次；
  
  他上去一看，媽的？
  
  上面做的防水，都是騙人的，不知道用的什么油氈，早都氧化的不像樣了，原來(lái)形象工程都是騙人的？
  
  后來(lái)又花錢(qián)，重新做防水，幾千幾千的不知道花了多少次，可是有時(shí)候，依然會(huì)有漏雨的痕跡，治不了，為什么？
  
  除非樓頂全部做一次大的防水，否則白搭；
  
  第一：頂樓真的不買(mǎi)能買(mǎi)了嗎？
  
  完全不對(duì)，頂樓還是有很多好處的，為什么呢？
  
  一是視野寬闊；
  
  二是光照比較亮堂；
  
  三是沒(méi)人吵吵，上面沒(méi)人住了，就不會(huì)有半夜異響等情況，心靜；
  
  怎么選擇二手房呢？

  查看全文↓ 2019-05-29 11:45:54
• 145****2711

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:45:39
• 155****5268

  有電梯的，頂樓好賣(mài)些；沒(méi)電梯的，一樓好賣(mài)些
  一樓帶小院的，一樓好賣(mài)些；頂層帶露臺(tái)的，頂層好賣(mài)些

  查看全文↓ 2019-05-29 11:45:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??頂樓二手房好賣(mài)嗎？買(mǎi)二手房為什么**好不要選頂樓？
  答

  二手房頂樓尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂樓的二手房好賣(mài)嗎？為什么**好不要選頂樓？
  答

  為什么**好不要買(mǎi)頂樓1.如果你看的小區(qū)是多層，那么**好不要買(mǎi)頂樓，特別是90年代左右的小區(qū)，頂樓多為平頂，建筑質(zhì)量和防水都有很大的隱患，外加上這類小區(qū)可以從某個(gè)單元的上去頂樓樓面，老小區(qū)的老居民素質(zhì)普遍不高，有不少頂樓都被閑著沒(méi)事的居民在頂樓搭棚子養(yǎng)鴿子或者是種菜，這樣真正的頂樓住戶苦不堪言，外加上防水隱患下雨的時(shí)候很容易出現(xiàn)漏水滲水的情況。這樣的情況很難同新小區(qū)滲水相比，大家知道新小區(qū)由維修基金我們?cè)诒Ｐ尬飿I(yè)后，物業(yè)會(huì)集中整治可以從外立面拆開(kāi)墻體進(jìn)行修復(fù)。而老小區(qū)則不然，在修繕的過(guò)程中午往往會(huì)干擾到其他住戶，碰上難講話的鬧起來(lái)根本不好收?qǐng)觥?.頂樓生活體驗(yàn)不好，頂樓兩面遭太陽(yáng)直射，在夏天會(huì)特別炎熱，即使使用空調(diào)，溫度也很難降下去。如果家里有病人或者身體虛弱的人在頂樓生活會(huì)有諸多隱患。3.家有老人不要買(mǎi)頂樓，有些老年人逞強(qiáng)，認(rèn)為爬頂樓能夠起到鍛煉身體的作用，但是人體就像機(jī)械零件會(huì)出現(xiàn)磨損，一個(gè)老年人如果長(zhǎng)期爬樓會(huì)逐漸損傷他的半月板，半月板損傷后幾乎無(wú)法修復(fù)，這也是很多老年人為什么退休后走路不方面的主要原因。什么時(shí)候我們能考慮頂樓，首先，該樓經(jīng)檢測(cè)無(wú)漏水隱患，其次，樓頂是尖頂或者有閣樓或做過(guò)隔熱處理，**后他的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，這個(gè)時(shí)候我們才好退而求其次考慮頂樓，其他的時(shí)候我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要對(duì)頂樓敬而遠(yuǎn)之。當(dāng)然，如果是新樓盤(pán)則會(huì)靈活一些，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)候要做好積極的準(zhǔn)備工作，不要因?yàn)橐粫r(shí)的沖動(dòng)就隨意選擇一套有隱患的房子，后期可能會(huì)后悔的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??多層尖頂頂樓好不好？買(mǎi)二手房為什么**好不要選頂樓？
  答

  住頂樓的優(yōu)點(diǎn)：1。視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處;2。通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3。受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6。蚊蟲(chóng)較少;7。私密性好;8。沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;9。價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。住頂樓的缺點(diǎn)：1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。2。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3。水壓一般比較小。4。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。5。沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6。衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層頂樓二手房好賣(mài)嗎
  答

  大部分人在選樓層時(shí)都會(huì)避開(kāi)頂層

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房幾樓好賣(mài)?在二手房交易中頂樓好賣(mài)嗎?
  答

  有電梯的，頂樓好賣(mài)些；沒(méi)電梯的，一樓好賣(mài)些一樓帶小院的，一樓好賣(mài)些；頂層帶露臺(tái)的，頂層好賣(mài)些

  全部3個(gè)回答>