多層二手房好不好賣?多層、高層不一樣嗎？

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• 142****8451

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-15 13:57:55
• 146****7058

  現(xiàn)在還是買二手房合適 因?yàn)槟阍谫I二手房的同時(shí) 它的小區(qū)環(huán)境 物業(yè)管理 社區(qū)的一些完善 你都會(huì)有一個(gè)了解。
  這些都是問題 而這些問題你要是在二手房里 他就不會(huì)出現(xiàn) ，一手房子 你還要裝修 房屋還要交稅在房產(chǎn)證下來以后， 小區(qū)的環(huán)境 物業(yè)了他得一步步的完善，這些都需要時(shí)間的 二手房就不會(huì)了

  查看全文↓ 2019-07-15 13:57:45
• 137****3935

  很多購房者為了追求高品質(zhì)生活和美麗的社區(qū)環(huán)境一般會(huì)選擇多層住宅居住?？墒歉邔雍投鄬幼≌撊绾芜x擇呢？多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。
  
  1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長。
  
  2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi);采光好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時(shí)之久;
  
  3 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  
  4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高;
  
  5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難;
  
  6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。
  
  7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。

  查看全文↓ 2019-07-15 13:57:39
• 158****2302

  高層的不好賣除了物業(yè)費(fèi)高以外，得房率不高也是弊端之一。如果樓主是買家就能理解了。

  查看全文↓ 2019-07-15 13:57:31
• 152****9086

  由于房地產(chǎn)市場越來越成為一個(gè)存量房市場，買二手房的朋友也是越來越多了。
  
  如今的樓層是建得越來越高了，許多人在購房時(shí)都面臨著選樓層的問題，尤其是選購二手房的朋友，所看的房子因?yàn)槟甏煌?，總樓層也不一樣，有的是多層，有的是高層，究竟如何才能選到優(yōu)質(zhì)樓層呢？
  
  雖然選樓層也有一些通用的要點(diǎn)，但是對于低層、多層、高層，也有不同的選擇辦法，不能一概而論。今天，購房指南就以市場上比較多見的多層和高層為主，給大家講解一下選樓層的技巧。
  
  先說一下通用的技巧。
  
  買房選樓層需要考慮的通用因素主要有以下幾個(gè)方面：
  
  一是日照和光線。
  
  從日照的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會(huì)影響陽光的照射。
  
  二是視野。
  
  這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對好些。
  
  三是空氣質(zhì)量。
  
  一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論，但是不同的樓層的空氣質(zhì)量也確實(shí)是有差別的。
  
  四是噪音。
  
  噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。
  
  接下來分別說一下多層和高層的區(qū)別，以及兩者在選樓層上的不同之處。
  
  首先，你得知道多層和高層的意思。
  
  多層住宅
  
  指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  高層住宅
  
  指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
  
  在二手房中，多層住宅要么是房齡比較大的房子，要么是比較新的中高檔住宅。而高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式;按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。
  
  多層住宅怎么選樓層？
  
  多層住宅與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢：
  
  一是在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。
  
  二是在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。
  
  三是在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。
  
  也就是說，多層住宅的居住舒適度通常是比較高的，在選樓層時(shí)，只需要避開頂層和底層。
  
  頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便，而且屋頂隔熱性、防水性差。
  
  底層住戶的安全性、采光性差，廁所容易溢糞返味。
  
  高層住宅怎么選樓層？
  
  高層住宅的優(yōu)勢也是非常明顯的：
  
  一是建筑質(zhì)量高。高層住宅由于它為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形，而且折舊年限長。
  
  二是視野好。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào);采光好，日照時(shí)間長，有的朝向戶型每天太陽照射達(dá)到七八小時(shí)之久。
  
  三是有電梯。高層上下樓有電梯可代步，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
  
  當(dāng)然高層也不是沒有缺點(diǎn)，高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一些，裝修也易帶來不便。
  
  所以高層住宅選樓層主要注意以下幾點(diǎn)：
  
  一是采光。
  
  這在上面說過了，但是還是要再強(qiáng)調(diào)一下，無論選擇哪一層，采光擺在首位。
  
  二是看家庭人數(shù)。
  
  簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。

  查看全文↓ 2019-07-15 13:57:21

相關(guān)問題

• 問 ??二手房樓層低就貴嗎？二手房怎么選樓層？多層、高層不一樣？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??多層二手房好不好賣?還是買高層的新房合適？
  答

  現(xiàn)在還是買二手房合適 因?yàn)槟阍谫I二手房的同時(shí) 它的小區(qū)環(huán)境 物業(yè)管理 社區(qū)的一些完善 你都會(huì)有一個(gè)了解。 這些都是問題 而這些問題你要是在二手房里 他就不會(huì)出現(xiàn) ，一手房子 你還要裝修 房屋還要交稅在房產(chǎn)證下來以后， 小區(qū)的環(huán)境 物業(yè)了他得一步步的完善，這些都需要時(shí)間的 二手房就不會(huì)了

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??多層二手房好不好賣?買二手房如何選建筑類型？
  答

  1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長。2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi);采光好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時(shí)之久;3 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高;5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難;6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。

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• 問 二手房好不好賣? 二手房好賣嗎？
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個(gè)地段一手跟二手的價(jià)格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng)，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因?yàn)楫吘故莿e人住過的，自己雖然花幾個(gè)錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費(fèi)上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 多層公攤面積為什么不一樣
  答

  如果只是住宅，住戶的分?jǐn)傁禂?shù)是一樣的。也就是說您的房子套內(nèi)面積越大，你分?jǐn)偟拿娣e越大。如果您所在房子所有戶型都是一樣大的話，那么公攤面積才是一樣大，可能現(xiàn)在這種情況不會(huì)有哦。就你的多層建筑，需公攤的部位不會(huì)很多，就外墻面積、梯間、冒廳、垃圾通道。

  全部3個(gè)回答>