??用公積金貸款買房利率多少怎么計(jì)算呢？有什么建議呢？

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• 132****7443

  　公積金貸款又分兩種，分為：
  　　“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。具體的計(jì)算公式為；月還款額=本金×月均還款額系數(shù)?？梢钥闯觯涮攸c(diǎn)是每月的還款額都固定不變。
  　　“等額本金還款法”目前采用的不算太多，它是在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也說(shuō)是說(shuō)，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會(huì)由多到少不斷變化。具體的計(jì)算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發(fā)現(xiàn)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個(gè)遞減的過(guò)程。
  　　以你所舉的例子，貸十萬(wàn)，十年期限。
  　　等額本息還款法：還款總額為122810.2元，其中利息是22810.2元，其中十年里的120個(gè)月，每月還款1023.42(元)。
  　　等額本金還款法：還款總額為121326.25元，其中利息是21326.25元，其中十年里的120個(gè)月，每月還款是不等的，從第1個(gè)月,1185.83(元)到**后一個(gè)月的836.27(元)，逐月遞減。
  　　商業(yè)貸款：
  　　等額本息還款法：連本帶息一共得還129104.68，每個(gè)月還1075.87(元)
  
  　　等額本金還款法：連本帶息一共得還126771.25，每月還款額從第1個(gè)月1275.83(元)到**后一個(gè)月的837.02(元)，逐月遞減。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:33:23
• 144****5324

  相對(duì)于銀行商業(yè)性住房貸款，住房公積金貸款的利率比較低。同樣是10年10萬(wàn)元的住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款，前者年利率為4.59%，后者為6.39%，前者比后者少支付利息10102.74元。孰高孰低，一眼即明。

  查看全文↓ 2019-07-15 09:33:12
• 156****7352

  1、公積金貸款買房同樣的需要利息，但是利息要比商業(yè)貸款購(gòu)房低得多，因此也要?jiǎng)澦愕枚唷?br/>
  
  2、不知道你是哪個(gè)城市的公積金貸款，由于每個(gè)城市公積金貸款購(gòu)房的條件不同，因此只能和你說(shuō)公積金貸款的基本條件：
  
  
  1）具有完全民事行為能力的自然人；
  
  
  2）具有城鎮(zhèn)常駐戶口；
  
  
  3）在申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金；
  
  
  4）至少**房款的三成以上；
  
  
  5）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
  
  
  6）沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-15 09:33:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸利率多少怎么計(jì)算呢？有什么建議呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，建行等國(guó)有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%借了銀行17萬(wàn)，分十年還，每月約還1978元，這是執(zhí)行基準(zhǔn)利率7.05%，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12

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• 問(wèn) ??住房公積金貸款買房的利率是多少怎么劃算呢？有什么建議呢？
  答

  沒(méi)有住房公積金，可以用商業(yè)貸款。用你要買的房子做為抵押，銀行貸款分期付清本息。貸款的多少取決于銀行對(duì)房子的評(píng)估價(jià)格，如評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)，**20-30%（就是20萬(wàn)-30萬(wàn)），可是房子實(shí)際的價(jià)格是130萬(wàn)。

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• 問(wèn) 買房公積金貸款利率多少呢
  答

  現(xiàn)行公積金貸款為五年以上公積金貸款4.25%，五年及以下貸款利率為年利率3.75%。住房公積金審批的時(shí)間是受理貸款開始計(jì)算的，不超過(guò)2個(gè)工作日，如果是批量較大還有特殊情況下，是可以延長(zhǎng)15天。公積金貸款流程有幾個(gè)步驟：①借款人向分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)住房貸款申請(qǐng)表，同時(shí)附有關(guān)材料報(bào)送公積金中心。②公積金中心各分支機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)借款人購(gòu)房真實(shí)性審查，提出貸款額度和期限，初審合格并經(jīng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署后報(bào)市公積金審批。③市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或其他的決定，將材料轉(zhuǎn)回各分支機(jī)構(gòu)。④準(zhǔn)予貸款的，由中心各分支機(jī)構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂借款合同，辦理?yè)?dān)保手續(xù)。對(duì)不符合條件的，由各分支機(jī)構(gòu)通知借款申請(qǐng)人。

• 問(wèn) ??買房貸款利率是多少劃算呢？有什么建議呢？
  答

  首套房貸,你的面積沒(méi)有超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)(144平方),如果沒(méi)有逾期還款等信用不良記錄,各大銀行現(xiàn)在普遍實(shí)行85折優(yōu)惠,有些還可以得到8折優(yōu)惠.按現(xiàn)在各大銀行的利率,五年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,4月份開始,各大銀行第一套住房執(zhí)行85折優(yōu)惠計(jì)算.**高優(yōu)惠可達(dá)80折,如果是80折優(yōu)惠,月利率為:5.94%*0.80/12=0.396%,26萬(wàn),15年(180期),月還款額:260000*0.396%*(1+0.396%)^180/[(1+0.396%)^180-1]=2022.63元說(shuō)明:^180為180次方

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• 問(wèn) ??可以貸款多少公積金買房呢？有什么建議呢？
  答

  按有關(guān)文件規(guī)定，“本市行政區(qū)域內(nèi)所有黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位和 企業(yè)單位（包括全民、集體、民辦、私營(yíng)、股份制企業(yè)以及外商投資企業(yè)）的固 定職工、勞動(dòng)合同制職工以及外商投資企業(yè)中方職工，必須建立住房公積金?！?辦理交存公積金的有關(guān)程序 1. 初次建立住房公積金的單位，可到住房資金管理中心或附近的建設(shè)銀行 北京支行開戶，領(lǐng)取“住房公積金登記表”及“住房公積金匯交清冊(cè)”。 2. 在“清冊(cè)”中寫明單位人員情況、工資情況，連同“住房公積金登記表” 交回開戶處。 3. 如何計(jì)算交存公積金的額度呢？單位應(yīng)首先計(jì)算出上年度職工的月平均 工資額度，1995年開始交存的不少于5％，然后逐年增加一個(gè)百分點(diǎn)，至2000年 達(dá)到10％。也就是說(shuō)，1998年應(yīng)交存公積金的比例為8％。 4. 單位與個(gè)人交存額度一致。

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