??住房公積金貸款買(mǎi)房的利率是多少怎么劃算呢？有什么建議呢？

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• 146****3008

  沒(méi)有住房公積金，可以用商業(yè)貸款。
  用你要買(mǎi)的房子做為抵押，銀行貸款分期付清本息。
  貸款的多少取決于銀行對(duì)房子的評(píng)估價(jià)格，如評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)，**20-30%（就是20萬(wàn)-30萬(wàn)），可是房子實(shí)際的價(jià)格是130萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-07-13 15:56:41
• 155****5279

  1 - 5年: 3.33%
  
  6 -30年: 3.87%
  
  以貸款20萬(wàn)元10年期為例：
  使用住房公積金貸款200000元10 年，每月應(yīng)還2012.57元，到期總利息為41508.28元。
  
  如果使用商業(yè)(銀行)貸款，每月應(yīng)還2408.62元，到期總利息為89034.4元。

  查看全文↓ 2019-07-13 15:56:33
• 146****8494

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 15:56:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款利率是多少劃算呢？有什么建議呢？
  答

  首套房貸,你的面積沒(méi)有超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)(144平方),如果沒(méi)有逾期還款等信用不良記錄,各大銀行現(xiàn)在普遍實(shí)行85折優(yōu)惠,有些還可以得到8折優(yōu)惠.按現(xiàn)在各大銀行的利率,五年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,4月份開(kāi)始,各大銀行第一套住房執(zhí)行85折優(yōu)惠計(jì)算.**高優(yōu)惠可達(dá)80折,如果是80折優(yōu)惠,月利率為:5.94%*0.80/12=0.396%,26萬(wàn),15年(180期),月還款額:260000*0.396%*(1+0.396%)^180/[(1+0.396%)^180-1]=2022.63元說(shuō)明:^180為180次方

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• 問(wèn) ??商業(yè)房貸的利率是多少劃算呢？有什么建議呢？
  答

  一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%) 一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年） 4.35 二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公積金貸款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少劃算？有什么建議呢？
  答

  首先告訴你，你的貸款超過(guò)一年就不可以到期一次還清，而是需要在貸款期每月還款，相對(duì)劃算的是等額本金法，支付的利息會(huì)少一些。但這種還款方法是越還越少的，就是貸款起初還款壓力大些，后期還的少些。 以貸款金額16萬(wàn)元 ，貸款年限15年， 等額本金還款為例，按現(xiàn)行優(yōu)惠 利率（實(shí)用于第一套住房）計(jì)算的還款清單為： 累計(jì)還款總額: 240,303.58元 支付息款: 80,303.58元 每期應(yīng)付利息: 元 浮動(dòng)后年利率: 6.6550%

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• 問(wèn) ??用公積金貸款買(mǎi)房利率多少怎么計(jì)算呢？有什么建議呢？
  答

  　公積金貸款又分兩種，分為：　　“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。具體的計(jì)算公式為；月還款額=本金×月均還款額系數(shù)?？梢钥闯觯涮攸c(diǎn)是每月的還款額都固定不變?！　　暗阮~本金還款法”目前采用的不算太多，它是在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也說(shuō)是說(shuō)，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會(huì)由多到少不斷變化。具體的計(jì)算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發(fā)現(xiàn)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個(gè)遞減的過(guò)程。　　以你所舉的例子，貸十萬(wàn)，十年期限?！　〉阮~本息還款法：還款總額為122810.2元，其中利息是22810.2元，其中十年里的120個(gè)月，每月還款1023.42(元)?！　〉阮~本金還款法：還款總額為121326.25元，其中利息是21326.25元，其中十年里的120個(gè)月，每月還款是不等的，從第1個(gè)月,1185.83(元)到**后一個(gè)月的836.27(元)，逐月遞減?！　∩虡I(yè)貸款：　　等額本息還款法：連本帶息一共得還129104.68，每個(gè)月還1075.87(元)　　等額本金還款法：連本帶息一共得還126771.25，每月還款額從第1個(gè)月1275.83(元)到**后一個(gè)月的837.02(元)，逐月遞減。

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• 問(wèn) ??公積金怎么貸款劃算呢？有什么建議呢？
  答

  一般等額和等額本金這兩種還款方式用的比較多，在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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