??怎么挑選新房?如何挑選房子的具體位置和層次 ？

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• 152****7268

  建筑朝向與房間通風(fēng)的關(guān)系 房間內(nèi)能保持空氣新鮮是人們對(duì)房間的基本要求之一。房間要保持空氣新鮮，必須與外界保持良好的溝通。要達(dá)到此目的，就要考慮建筑的朝向和開(kāi)窗。購(gòu)房者在選擇房子時(shí)首先應(yīng)看客廳的朝向。因客廳是一套住房中使用頻率**高，使用人數(shù)**多的房間，其空間質(zhì)量尤為重要。我國(guó)處于北半球，客廳一般以朝南為**佳。這樣，在冬天無(wú)凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又有涼風(fēng)習(xí)習(xí)。除此之外，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南。東、西南、北、西。其次，購(gòu)房者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房?jī)?nèi)，臥室一般有二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧眩?*好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多；若是西向外墻，室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，**好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要大多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但在夏天卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)次要些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行，但**好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣必須與外界經(jīng)常保持交換。一般來(lái)說(shuō)，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐恕?朝向：任何一個(gè)購(gòu)房者在選取房過(guò)程中，都有會(huì)注意到的到所購(gòu)住宅的朝向問(wèn)題，住宅朝向直接影響人的生活。 良好的朝向可以保證大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室外，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心非常有利。 傳統(tǒng)觀念上， 以南北朝向?yàn)檎?，東西朝向?yàn)槠?，朝南的房間為正房，是位尊的表示。通常認(rèn)為，住宅朝向以的正南**佳，東西次之，朝北**次。除朝向外，還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景，窗景應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。 朝向在中國(guó)，挑選住宅的客廳，以朝南為**佳，北方地區(qū)歷來(lái)形成的坐北朝南的住宅為**佳的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者“有錢(qián)就買(mǎi) 東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好售。因客廳朝南，在冬天無(wú)凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng) 答：從出租成交情況看，租客群體家庭成員一般比較簡(jiǎn)單，因此民宅的小戶型出租率高，其中二居能占到成交量的６０％。從戶型來(lái)看，在同樣面積的房屋中，雙衛(wèi)戶型較為合適，可以方便合租時(shí)使用；臥室不宜過(guò)大，但應(yīng)能容下床和柜子；廳要大，以區(qū)別于普通公房，顯示房屋品質(zhì)。另外，朝向決定房屋的景觀、噪音和采光情況，其中**易忽視的是噪音，千萬(wàn)不要讓窗戶正對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)道。不要買(mǎi)房子單位，理想的方向，用于購(gòu)買(mǎi)住房的，也是非常重要的人，同一類(lèi)型，一個(gè)好的方向?qū)⒋蟠筇岣呱钯|(zhì)量的財(cái)產(chǎn)。如何選擇方向的**佳房地產(chǎn)，專家和“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士提供意見(jiàn)：知識(shí)： [買(mǎi)家選擇方向的8國(guó)集團(tuán)和10的距離]■對(duì)什么是好？根據(jù)全國(guó)注冊(cè)城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，在無(wú)外乎通風(fēng)，照明（日照時(shí)間）的良好表現(xiàn)，這兩點(diǎn)。將加強(qiáng)通風(fēng)良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。換乘南是公認(rèn)的一個(gè)好的方向，但未必是由于南北，在全國(guó)不同城市，房屋的**佳朝向存在一些分歧。如北京，**好在東北對(duì)7 ° ，有的城市甚至在北偏東10 °是**好的。與此同時(shí)，在北部城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮的照明條件;南部城市相對(duì)充裕的陽(yáng)光，好的和壞的通風(fēng)是主要考慮。但不管如何努力必須符合某些標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家有明確的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，以確保每個(gè)家庭有足夠的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天陽(yáng)光的窗口不少于1小時(shí)。延伸閱讀： [房屋朝向不符合同索賠新康家園業(yè)主四點(diǎn)五○○萬(wàn)元]■專家認(rèn)為：樓優(yōu)于塔發(fā)言構(gòu)造作為由于不同—塔樓：一般超過(guò)45個(gè)合作周?chē)蚋浇囊唤M公共建筑的形成垂直運(yùn)輸機(jī)，飛機(jī)大致相同的長(zhǎng)度和寬度;樓：比較通透，長(zhǎng)度比寬度地板有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，所有住戶長(zhǎng)期依賴通道;第二個(gè)是一個(gè)模塊化剪接，一些單位聯(lián)系在一起構(gòu)成了地板。因此，從方向來(lái)看，王發(fā)起樓優(yōu)于塔樓。板相比，住宅方正，南多單位，通風(fēng)和照明條件，以及大樓相比，樓，通風(fēng)不良，自然風(fēng)無(wú)法順利通過(guò)。但這是不可能的家庭南部，塔樓每層都必定會(huì)有些家庭的照明條件比較落后，日照時(shí)間很短。延伸閱讀： [選舉放映室大樓，以及如何比較的長(zhǎng)處和短處樓]■具體情況具體分析應(yīng)“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)應(yīng)該是**南的臥室，但臥室**好不要依賴西方的墻。由于在夏季，南方更容易流入臥室涼爽，但部分地區(qū)的隔離墻，進(jìn)入太陽(yáng)將更加，因?yàn)槭覂?nèi)溫度要高。消費(fèi)者在選擇的基礎(chǔ)應(yīng)該是臥室和客廳是否接受鑒于直接進(jìn)入目標(biāo)，廚房，衛(wèi)生間的通風(fēng)可以直接指標(biāo)來(lái)衡量。很多買(mǎi)家在**近幾年后，消費(fèi)者開(kāi)始尋求樓低量，因?yàn)闃桥c良好的照明，陽(yáng)光，通風(fēng)。但是， “鏈家”專業(yè)人士認(rèn)為，如果選擇不是一個(gè)樓梯樓直接到家庭，而且也通過(guò)長(zhǎng)廊，那么它就是合理的，安全，健康和開(kāi)放的問(wèn)題。樓，因?yàn)樗赡軙?huì)導(dǎo)致在黑暗中的浴室，其他房間不會(huì)很好的照明效果。此外，并不是所有的塔樓朝向不能令人滿意。梯子下面四個(gè)塔中的照明和通風(fēng)系統(tǒng)將優(yōu)于發(fā)言。例如，塔梯是不是一個(gè)單純的北的房間，以保護(hù)360度的景觀更好的照明和通風(fēng)系統(tǒng)，以及更多的陽(yáng)光，和保護(hù)隱私的空間。樓梯的兩個(gè)塔樓超過(guò)270度和景觀照明，照明相同的保護(hù)，優(yōu)良的通風(fēng)。 祝你購(gòu)房愉快！

  查看全文↓ 2019-07-12 17:33:05
• 144****6900

  如今買(mǎi)房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買(mǎi)好房，在這個(gè)走勢(shì)并不明朗的房產(chǎn)市場(chǎng)里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費(fèi)行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。
  
  事實(shí)上，買(mǎi)房子并不是一件簡(jiǎn)單的事，像前一段時(shí)間那樣看了就買(mǎi)，買(mǎi)房比買(mǎi)衣服還爽氣的消費(fèi)行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢(shì)下，無(wú)論是購(gòu)房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。
  
  還有購(gòu)房者必須清楚選房常識(shí)，同樣是買(mǎi)房，用途不同選擇的標(biāo)準(zhǔn)就不同。比如房型，買(mǎi)房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個(gè)房型是否會(huì)好賣(mài)，房型過(guò)大影響總價(jià)，因此多選擇經(jīng)濟(jì)的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購(gòu)房者必須根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)需求全面客觀地選擇。
  
  在普通百姓中，買(mǎi)房自住的占了絕大多數(shù)，對(duì)他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購(gòu)因素，買(mǎi)房必須記住一句話：適合的才是**有價(jià)值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價(jià)格還便宜，性價(jià)比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問(wèn)題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購(gòu)買(mǎi)住房。如職業(yè)變動(dòng)較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購(gòu)房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟(jì)積累，可以將住宅的舒適性排列在前。
  
  住宅市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，從這些年住宅市場(chǎng)的幾輪走勢(shì)情況看，買(mǎi)房的時(shí)機(jī)是買(mǎi)房中的首要考慮因素。
  
  曾有人說(shuō)，投資的話，不要在樓市**高點(diǎn)買(mǎi)，買(mǎi)房自住的話，只要合適什么時(shí)候買(mǎi)都一樣，因?yàn)槟憔瓦@么一套房，不會(huì)去拋掉，房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)你而言只是數(shù)字的變化，沒(méi)有實(shí)際意義。話雖這么這說(shuō)，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點(diǎn)資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開(kāi)心的事。也有人說(shuō)，住房是基本生活資料，房?jī)r(jià)高的時(shí)候不想買(mǎi)也得買(mǎi)?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強(qiáng)的。相信大多數(shù)人會(huì)選擇熬個(gè)幾年等房子便宜點(diǎn)再買(mǎi)。
  
  當(dāng)然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關(guān)鍵在于，在房產(chǎn)過(guò)熱的時(shí)候要忍得住，免得買(mǎi)進(jìn)已經(jīng)炒賣(mài)多家的房子，那等于為炒家買(mǎi)單。從價(jià)值上看，這時(shí)買(mǎi)進(jìn)的房子價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了價(jià)值，不劃算。
  
  “地段、地段還是地段”是選擇住宅的國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設(shè)施等。
  
  對(duì)與自住者而言，環(huán)境是一個(gè)綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠(yuǎn)近，周邊的總體環(huán)境指標(biāo)等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細(xì)化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項(xiàng)目。
  
  配套設(shè)施包括銀行、商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會(huì)給生活帶來(lái)很大的便利。
  
  交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會(huì)化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補(bǔ)軌道交通（軌道交通公司只承擔(dān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，而不負(fù)責(zé)償還建設(shè)費(fèi)用）的模式必將改變，由此帶來(lái)的軌道交通費(fèi)用上漲是一個(gè)很值得關(guān)注的問(wèn)題。
  
  教育和醫(yī)療設(shè)施，對(duì)于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來(lái)說(shuō)需要重點(diǎn)考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費(fèi)較高）也是一個(gè)需要重點(diǎn)考慮的方面。
  
  對(duì)于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購(gòu)房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對(duì)于中、老年人來(lái)說(shuō)，**好是購(gòu)買(mǎi)一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來(lái)越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。
  
  對(duì)于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤(pán)。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤(pán)，因?yàn)闃潜P(pán)的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費(fèi)用**終將落實(shí)到每家住宅，同等條件下，購(gòu)房費(fèi)用也將上漲。
  
  主要考慮以下幾個(gè)要素，一看規(guī)模，樓盤(pán)不要太大，不然會(huì)增加物業(yè)管理的難度，樓盤(pán)大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來(lái)計(jì)算將來(lái)的預(yù)期生活成本；三看開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商**好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)畢竟是一個(gè)較為復(fù)雜的行業(yè)，沒(méi)有一定的實(shí)力，難免會(huì)出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)放心工程；四看鄰居，所謂“物以類(lèi)聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個(gè)合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺(jué)比不上鄰居的心態(tài)。

  查看全文↓ 2019-07-12 17:32:57
• 148****9065

  適合廣大工薪階層的房型組合為：三房一廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)或一房一廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型，建筑面積在70～130平方米，主臥室15～25平方米含書(shū)房，次臥室10～12平方米，衛(wèi)生間4～6平方米，陽(yáng)臺(tái)4～8平方米，工作陽(yáng)臺(tái)3～5平方米，洗衣房4平方米。其中，客廳是房型設(shè)計(jì)中的重心，客廳寬度不小于4米的大開(kāi)間，能夠體現(xiàn)房型設(shè)計(jì)中的“客廳效應(yīng)”。大廳的功能主要是家庭起居、會(huì)客，其朝向?yàn)槟舷蚧蚓坝^向。層高一般來(lái)說(shuō)是2.7米，凈高不低于2.5米，一些住房的凈高可達(dá)到2.2.9米甚至3.0米。
  
  房屋朝向的選擇技巧
  
  良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。通常認(rèn)為，住宅朝向以正南，東西次之，朝北**次。當(dāng)然，還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即“窗景”。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%～15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。
  
  如何判斷房屋采光的好壞？
  
  采光質(zhì)量受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響。采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。長(zhǎng)期生活在陰暗環(huán)境中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)。間接采光效果不如直接采光。一般要求房屋至少要一面采光，廚房臥室和起居室必須要有直接采光。
  
  如何判斷房屋通風(fēng)的好壞？
  
  住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)的另外一個(gè)作用是能迅速排除房間內(nèi)部的異味。衛(wèi)生間也必須滿足通風(fēng)的要求。
  
  一套住宅占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果就要差一些，這時(shí)可以考慮利用門(mén)窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。
  
  如何挑選房屋的環(huán)境？
  
  好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買(mǎi)房看環(huán)境，一定要近看“小”環(huán)境，遠(yuǎn)看“大”環(huán)境。“小”環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越；專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來(lái)的物業(yè)管理部門(mén)的能力強(qiáng)；綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積，綠色令都市人有回歸自然的感覺(jué)，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。
  
  如何評(píng)判配套設(shè)施？
  
  購(gòu)房時(shí)要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等。其中市政配套設(shè)施的管線是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。
  
  如何評(píng)判物業(yè)管理？
  
  物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量糾紛?？捶坎豢刹粏?wèn)物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。
  
  如何選樓層？
  
  一般來(lái)說(shuō)，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。選擇樓層要考慮以下幾個(gè)因素：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；住宅樓的總層數(shù)。高樓層，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染，特別適合在家生活時(shí)間較短的中青年人居??；低樓層，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。
  
  不利的方面：住宅樓的底層由于受遮擋可能性，且有污水外溢、地面潮濕，人來(lái)人往安全性差，在購(gòu)房者選擇層次時(shí)往往不被看好；住宅樓的頂層建筑質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生頻率高，如滲漏，且存在隔熱不好、供水不足、上下樓不便等缺陷。
  
  如何選底層？
  
  首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕。
  
  其次，注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞。
  
  再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房層，故其采光和通風(fēng)往往受到限制，請(qǐng)專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。
  
  如何選頂層？
  
  頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，常?！八罨馃帷薄Ｒ虼?，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱、散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。
  
  電梯和樓間距的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來(lái)越不容忽視?？捶繒r(shí)要仔細(xì)查看該樓盤(pán)所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書(shū)等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。國(guó)家有專門(mén)的法規(guī)對(duì)樓間距做出了限定，不管是塔樓還是板樓，都必須達(dá)到日照、通風(fēng)、采光有利于居住的要求。對(duì)于塔樓和板樓的區(qū)分，板樓南北通透，采光好，而塔樓則土地使用率高，雖然從形式上看比較單調(diào)，但是實(shí)際效用比較高。板樓的樓間距按照國(guó)家法規(guī)的規(guī)定不能低于樓高的1.7倍，而塔樓則不能低于樓高的1.2倍。
  
  如何判斷樓盤(pán)的使用率？
  
  業(yè)界有一個(gè)通用的公式，就是用室內(nèi)建筑面積除以整個(gè)建筑面積。以發(fā)展商的標(biāo)準(zhǔn)，塔樓的使用率應(yīng)該不低于70%；從設(shè)計(jì)的角度來(lái)看，一般是不應(yīng)低于75%，這是的標(biāo)準(zhǔn)。板樓的使用率一般應(yīng)該能夠達(dá)到80%到85%，的可能達(dá)到90%，板樓的使用率的計(jì)算涉及到分?jǐn)偯娣e的計(jì)算，一般由房管局去測(cè)量計(jì)算，超過(guò)80%即為合理的數(shù)值。同時(shí)，層數(shù)不同，使用率也不同。

  查看全文↓ 2019-07-12 17:32:55
• 136****5060

  買(mǎi)房之前很多購(gòu)房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤(pán)的過(guò)程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。
  
  所以買(mǎi)房前首先要明確購(gòu)房目的，因?yàn)椴煌馁?gòu)房目的影響著選擇房子的因素。
  
  ——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房？
  
  ——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？
  
  1、買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？
  
  一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買(mǎi)房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。
  
  您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類(lèi)貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢(qián)用來(lái)投入到買(mǎi)房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。
  
  2、為什么要買(mǎi)房子——自住還是投資？
  
  在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買(mǎi)住房的目的：這一次買(mǎi)房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資？
  
  這兩種類(lèi)型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問(wèn)題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。
  
  3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？
  
  根據(jù)自己的資金實(shí)力，以及自己買(mǎi)房的實(shí)際目的，接下來(lái)要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。
  
  對(duì)自住的買(mǎi)房者來(lái)講，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，主要?jiǎng)趧?dòng)力在哪個(gè)方位上班，小孩上學(xué)、老人生活在哪個(gè)方位更方便，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。而對(duì)投資型買(mǎi)房者來(lái)講，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習(xí)慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。
  
  4、決定價(jià)位——買(mǎi)一平方米七八千的還是買(mǎi)二三萬(wàn)的？
  
  確定了資金數(shù)額，確定了買(mǎi)房目的，確定了房子位置，接下來(lái)，就要確定房子的大致價(jià)位了。這是非常關(guān)鍵的，因?yàn)?，任何產(chǎn)品，不同的價(jià)格決定著不同的品質(zhì)，尤其是房屋。
  
  5、決定何時(shí)入住——期房還是現(xiàn)房？
  
  期房和現(xiàn)房哪個(gè)好呢？行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，以及改善居住條件的迫切程度來(lái)決定。期房的優(yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購(gòu)房者可以得到一些折扣，而且，有些開(kāi)發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點(diǎn)是如果看走眼，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，不能按時(shí)交房，也有可能實(shí)際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符，也可能會(huì)有承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)袪€尾房的可能。
  
  現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)后，馬上可以入住，而且，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中就可以對(duì)樓盤(pán)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察。缺點(diǎn)是，有可能價(jià)位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。所以，買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求。
  
  【溫馨提示】我們買(mǎi)房，一定要通過(guò)經(jīng)濟(jì)狀況、購(gòu)房用途、地段位置、房子價(jià)位和入住時(shí)間多方面考慮來(lái)決定我們的購(gòu)房目的，這樣才能買(mǎi)到稱心如意的好房子，也才不會(huì)讓我們的錢(qián)白花。

  查看全文↓ 2019-07-12 17:32:36
• 132****4604

  買(mǎi)什么戶型、買(mǎi)哪個(gè)樓層、買(mǎi)多大面積……對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了樓盤(pán)的地理位置、周邊配套、價(jià)位之外，房子本身的布局結(jié)構(gòu)也是必須要考慮的因素。如何才能挑選到采光、通風(fēng)條件都好的房子？這是大家**為關(guān)心的問(wèn)題，那么今天就來(lái)為大家具體的說(shuō)說(shuō)房子朝向的問(wèn)題！
  
  一、房屋朝向
  
  朝南雖為**佳，稀缺景觀更加分。從采光的角度來(lái)說(shuō)，住房朝向是指采光面**大的地方。當(dāng)建筑主體基本為矩形時(shí)，其長(zhǎng)軸方向?yàn)橹饕?，短軸方向?yàn)榇我颍虼嗽诖蠖鄶?shù)城市建筑中，一般主陽(yáng)臺(tái)的采光面**大。從中國(guó)傳統(tǒng)文化的角度來(lái)說(shuō)，朝向則是一個(gè)與座向相對(duì)的概念。業(yè)內(nèi)人士建議，房屋整體朝向應(yīng)考慮以下因素：
  
  二、日照通風(fēng)
  
  朝向不僅影響著日照面積，也影響著日照時(shí)間。勞啟源表示，“坐北朝南”這個(gè)成語(yǔ)基本涵蓋了中國(guó)人挑選住房朝向的原則。面向大門(mén)所朝向的方位為“向”，與“向”相對(duì)的就是“坐”了，而住房朝向受地理位置、周邊環(huán)境影響**大，因此朝南的房屋在冬天可以保證日照充分，房間明亮溫暖；同時(shí)還可避免夏季強(qiáng)烈陽(yáng)光直射，這樣室內(nèi)氣溫不會(huì)太高。此外，朝南的房屋還可以實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，保持良好的通風(fēng)條件，從而使室內(nèi)空氣清新、環(huán)境相對(duì)干燥。
  
  “房屋朝向要盡量向南，但也不一定要選擇正南。”一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，北方地區(qū)因日照條件有限對(duì)朝向要求**高，而陽(yáng)江地處華南地區(qū)，緯度較低，日照時(shí)間也較長(zhǎng)，如果周?chē)匦伍_(kāi)闊，不少住房都可以享受到不錯(cuò)的采光。
  
  “正常情況下，朝向?yàn)檎稀|南和西南的住宅在陽(yáng)江采光條件都比較好，其中以正南為**佳。東南朝向住宅通風(fēng)條件稍顯遜色，‘回南天’和雨水多的時(shí)候房間里容易潮濕。西南朝向住宅在夏天可能會(huì)因日照時(shí)間太長(zhǎng)，比較悶熱?！币虼?，他建議，在選擇住宅朝向時(shí)，只要保證每天室內(nèi)可以接受三小時(shí)左右的陽(yáng)光直射即可，這樣既可以保證室內(nèi)的照明、保暖和干燥，又不會(huì)悶熱。
  
  三、景觀視野
  
  不過(guò)，勞啟源同時(shí)也指出，選擇朝向時(shí)，也不能忽略其他因素的限制。如今，各個(gè)朝向的住宅都有，有的坐北南南，采光、通風(fēng)條件好；有的朝向東、西或北面，卻擁有山、湖、河等城市稀缺自然資源，景觀優(yōu)美、視野開(kāi)闊，更為城市居民所青睞。因此，選擇朝向時(shí)**好結(jié)合實(shí)際情況與個(gè)人喜好，盡量選擇綜合條件**好的住宅。
  
  四、房間朝向
  
  優(yōu)先客廳臥室，廚衛(wèi)通風(fēng)同重要。除了住宅整體的朝向，房間內(nèi)部的布局也很重要。勞啟源建議，買(mǎi)房不能忽略內(nèi)部房間的朝向和布局，要對(duì)客廳、臥室、廚房等各處的朝向都有個(gè)了解。
  
  五、客廳
  
  在所有房間中，客廳和臥室是使用頻率較高、使用時(shí)間**長(zhǎng)的，良好的采光、通風(fēng)條件可以提高居住質(zhì)量。勞啟源建議，客廳的朝向要盡量偏南，這樣冬天有陽(yáng)光直射，夏天空氣可以對(duì)流，以達(dá)到冬暖夏涼的效果。然而，對(duì)于偏重陽(yáng)臺(tái)觀景效果的市民來(lái)說(shuō)，則選擇景觀好、視野開(kāi)闊的朝向。
  
  六、臥室
  
  在臥室朝向的選擇上，勞啟源建議，市民需要根據(jù)不同的戶型區(qū)別對(duì)待。由于一居室的小戶型臥室朝向大多與住宅整體保持一致，因此選擇起來(lái)難度不大。對(duì)于擁有多間臥室的大戶型，臥室朝向往往難以統(tǒng)一，在這種情況下，則要以主臥或多間臥室的朝向?yàn)檫x擇標(biāo)準(zhǔn)。首先保證主臥朝向盡量偏南，或者大多數(shù)朝向?yàn)闁|南、西南朝向。在臥室數(shù)量較多的情況下，也可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)別臥室朝向不佳的情況。
  
  七、廚衛(wèi)
  
  **后是廚房和衛(wèi)生間的朝向選擇。勞啟源指出，衛(wèi)生間環(huán)境一般都比較潮濕，很容易滋生病菌，影響住戶身體健康。因此勞啟源建議，要避免選擇通風(fēng)、采光太差的衛(wèi)生間，以免因環(huán)境潮濕造成細(xì)菌繁殖。而廚房是油煙較多的地方，**好能夠保持空氣流通，防止油煙在室內(nèi)難以散去，同時(shí)還要注意房間不能因刮風(fēng)引起油煙倒灌，影響室內(nèi)空氣質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-07-12 17:32:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何挑選房子的具體位置和層次？
  答

  如今買(mǎi)房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買(mǎi)好房，在這個(gè)走勢(shì)并不明朗的房產(chǎn)市場(chǎng)里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費(fèi)行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。事實(shí)上，買(mǎi)房子并不是一件簡(jiǎn)單的事，像前一段時(shí)間那樣看了就買(mǎi)，買(mǎi)房比買(mǎi)衣服還爽氣的消費(fèi)行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢(shì)下，無(wú)論是購(gòu)房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購(gòu)房者必須清楚選房常識(shí)，同樣是買(mǎi)房，用途不同選擇的標(biāo)準(zhǔn)就不同。比如房型，買(mǎi)房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個(gè)房型是否會(huì)好賣(mài)，房型過(guò)大影響總價(jià)，因此多選擇經(jīng)濟(jì)的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購(gòu)房者必須根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買(mǎi)房自住的占了絕大多數(shù)，對(duì)他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購(gòu)因素，買(mǎi)房必須記住一句話：適合的才是**有價(jià)值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價(jià)格還便宜，性價(jià)比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問(wèn)題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購(gòu)買(mǎi)住房。如職業(yè)變動(dòng)較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購(gòu)房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟(jì)積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，從這些年住宅市場(chǎng)的幾輪走勢(shì)情況看，買(mǎi)房的時(shí)機(jī)是買(mǎi)房中的首要考慮因素。曾有人說(shuō)，投資的話，不要在樓市**高點(diǎn)買(mǎi)，買(mǎi)房自住的話，只要合適什么時(shí)候買(mǎi)都一樣，因?yàn)槟憔瓦@么一套房，不會(huì)去拋掉，房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)你而言只是數(shù)字的變化，沒(méi)有實(shí)際意義。話雖這么這說(shuō)，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點(diǎn)資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開(kāi)心的事。也有人說(shuō)，住房是基本生活資料，房?jī)r(jià)高的時(shí)候不想買(mǎi)也得買(mǎi)?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強(qiáng)的。相信大多數(shù)人會(huì)選擇熬個(gè)幾年等房子便宜點(diǎn)再買(mǎi)。當(dāng)然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關(guān)鍵在于，在房產(chǎn)過(guò)熱的時(shí)候要忍得住，免得買(mǎi)進(jìn)已經(jīng)炒賣(mài)多家的房子，那等于為炒家買(mǎi)單。從價(jià)值上看，這時(shí)買(mǎi)進(jìn)的房子價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了價(jià)值，不劃算?！暗囟?、地段還是地段”是選擇住宅的國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設(shè)施等。對(duì)與自住者而言，環(huán)境是一個(gè)綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠(yuǎn)近，周邊的總體環(huán)境指標(biāo)等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細(xì)化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項(xiàng)目。配套設(shè)施包括銀行、商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會(huì)給生活帶來(lái)很大的便利。交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會(huì)化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補(bǔ)軌道交通（軌道交通公司只承擔(dān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，而不負(fù)責(zé)償還建設(shè)費(fèi)用）的模式必將改變，由此帶來(lái)的軌道交通費(fèi)用上漲是一個(gè)很值得關(guān)注的問(wèn)題。教育和醫(yī)療設(shè)施，對(duì)于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來(lái)說(shuō)需要重點(diǎn)考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費(fèi)較高）也是一個(gè)需要重點(diǎn)考慮的方面。對(duì)于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購(gòu)房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對(duì)于中、老年人來(lái)說(shuō)，**好是購(gòu)買(mǎi)一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來(lái)越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。對(duì)于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤(pán)。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤(pán)，因?yàn)闃潜P(pán)的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費(fèi)用**終將落實(shí)到每家住宅，同等條件下，購(gòu)房費(fèi)用也將上漲。主要考慮以下幾個(gè)要素，一看規(guī)模，樓盤(pán)不要太大，不然會(huì)增加物業(yè)管理的難度，樓盤(pán)大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來(lái)計(jì)算將來(lái)的預(yù)期生活成本；三看開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商**好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)畢竟是一個(gè)較為復(fù)雜的行業(yè)，沒(méi)有一定的實(shí)力，難免會(huì)出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)放心工程；四看鄰居，所謂“物以類(lèi)聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個(gè)合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺(jué)比不上鄰居的心態(tài)。相對(duì)自住者而言，投資性購(gòu)房者要考慮的問(wèn)題比購(gòu)房自住者要多。例如市場(chǎng)需求、風(fēng)險(xiǎn)、投資成本、資金來(lái)源等等。其中，較為重要的是以下幾個(gè)要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個(gè)不被大家所注意的秘訣。就是要想買(mǎi)到有潛力、能有較大**空間的房子，必須緊跟有錢(qián)人購(gòu)房。跟著有錢(qián)人買(mǎi)房并不意味著要和有錢(qián)人買(mǎi)一樣的房子，而是要重點(diǎn)考慮他們選擇住房的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)的住房要盡量接近他們的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橄鄬?duì)普通大眾而言，有錢(qián)人無(wú)論是生活質(zhì)量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費(fèi)提前量。往往他們認(rèn)可的房子，會(huì)逐步成為今后市場(chǎng)的熱點(diǎn)。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀(jì)公園、寶山大華等地區(qū)（購(gòu)買(mǎi)者大多是一般白領(lǐng)）的住宅價(jià)格翻了一番，但價(jià)格的絕對(duì)上漲數(shù)仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)（購(gòu)買(mǎi)者多是城市富裕階層）。而且從將來(lái)的趨勢(shì)看，富人聚居區(qū)會(huì)成為城市的高尚區(qū)，具有強(qiáng)烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。對(duì)于投資性而言，一定要考慮住宅的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景。住宅的周邊設(shè)施、人氣等會(huì)隨著住宅的建設(shè)推進(jìn)而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關(guān)系到今后住宅長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見(jiàn)的得房率、布局、通風(fēng)、采光等因素外，還必須要考慮房型的經(jīng)濟(jì)性。在同等面積下，房型的經(jīng)濟(jì)性直接關(guān)系到實(shí)際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢(qián)也要買(mǎi)房型好的住宅。因?yàn)楹梅啃偷摹袄娣e”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價(jià)格，可能還要低于房型不好的住宅。投資性的樓盤(pán)要選擇較有名氣的樓盤(pán)，因?yàn)檫x擇樓盤(pán)其實(shí)就是選擇小區(qū)。在同等地段、價(jià)格的情況下，選擇好的樓盤(pán)將來(lái)的**空間也較大。購(gòu)買(mǎi)住宅畢竟是一輩子中的大事，多看看、多走走，根據(jù)自身的實(shí)際情況，購(gòu)買(mǎi)到合意的房子實(shí)在是一件讓人愜意的事。

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• 問(wèn) ??如何選購(gòu)房子？如何挑選房子的具體位置和層次 選房必備？
  答

  如今買(mǎi)房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買(mǎi)好房，在這個(gè)走勢(shì)并不明朗的房產(chǎn)市場(chǎng)里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費(fèi)行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。事實(shí)上，買(mǎi)房子并不是一件簡(jiǎn)單的事，像前一段時(shí)間那樣看了就買(mǎi)，買(mǎi)房比買(mǎi)衣服還爽氣的消費(fèi)行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢(shì)下，無(wú)論是購(gòu)房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購(gòu)房者必須清楚選房常識(shí)，同樣是買(mǎi)房，用途不同選擇的標(biāo)準(zhǔn)就不同。比如房型，買(mǎi)房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個(gè)房型是否會(huì)好賣(mài)，房型過(guò)大影響總價(jià)，因此多選擇經(jīng)濟(jì)的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購(gòu)房者必須根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買(mǎi)房自住的占了絕大多數(shù)，對(duì)他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購(gòu)因素，買(mǎi)房必須記住一句話：適合的才是**有價(jià)值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價(jià)格還便宜，性價(jià)比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問(wèn)題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購(gòu)買(mǎi)住房。如職業(yè)變動(dòng)較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購(gòu)房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟(jì)積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，從這些年住宅市場(chǎng)的幾輪走勢(shì)情況看，買(mǎi)房的時(shí)機(jī)是買(mǎi)房中的首要考慮因素。曾有人說(shuō)，投資的話，不要在樓市**高點(diǎn)買(mǎi)，買(mǎi)房自住的話，只要合適什么時(shí)候買(mǎi)都一樣，因?yàn)槟憔瓦@么一套房，不會(huì)去拋掉，房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)你而言只是數(shù)字的變化，沒(méi)有實(shí)際意義。話雖這么這說(shuō)，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點(diǎn)資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開(kāi)心的事。也有人說(shuō)，住房是基本生活資料，房?jī)r(jià)高的時(shí)候不想買(mǎi)也得買(mǎi)。可是別忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強(qiáng)的。相信大多數(shù)人會(huì)選擇熬個(gè)幾年等房子便宜點(diǎn)再買(mǎi)。當(dāng)然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關(guān)鍵在于，在房產(chǎn)過(guò)熱的時(shí)候要忍得住，免得買(mǎi)進(jìn)已經(jīng)炒賣(mài)多家的房子，那等于為炒家買(mǎi)單。從價(jià)值上看，這時(shí)買(mǎi)進(jìn)的房子價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了價(jià)值，不劃算?！暗囟?、地段還是地段”是選擇住宅的國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設(shè)施等。對(duì)與自住者而言，環(huán)境是一個(gè)綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠(yuǎn)近，周邊的總體環(huán)境指標(biāo)等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細(xì)化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項(xiàng)目。配套設(shè)施包括銀行、商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會(huì)給生活帶來(lái)很大的便利。交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會(huì)化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補(bǔ)軌道交通（軌道交通公司只承擔(dān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，而不負(fù)責(zé)償還建設(shè)費(fèi)用）的模式必將改變，由此帶來(lái)的軌道交通費(fèi)用上漲是一個(gè)很值得關(guān)注的問(wèn)題。教育和醫(yī)療設(shè)施，對(duì)于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來(lái)說(shuō)需要重點(diǎn)考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費(fèi)較高）也是一個(gè)需要重點(diǎn)考慮的方面。對(duì)于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購(gòu)房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對(duì)于中、老年人來(lái)說(shuō)，**好是購(gòu)買(mǎi)一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來(lái)越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。對(duì)于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤(pán)。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤(pán)，因?yàn)闃潜P(pán)的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費(fèi)用**終將落實(shí)到每家住宅，同等條件下，購(gòu)房費(fèi)用也將上漲。主要考慮以下幾個(gè)要素，一看規(guī)模，樓盤(pán)不要太大，不然會(huì)增加物業(yè)管理的難度，樓盤(pán)大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來(lái)計(jì)算將來(lái)的預(yù)期生活成本；三看開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商**好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)畢竟是一個(gè)較為復(fù)雜的行業(yè)，沒(méi)有一定的實(shí)力，難免會(huì)出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)放心工程；四看鄰居，所謂“物以類(lèi)聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個(gè)合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺(jué)比不上鄰居的心態(tài)。相對(duì)自住者而言，投資性購(gòu)房者要考慮的問(wèn)題比購(gòu)房自住者要多。例如市場(chǎng)需求、風(fēng)險(xiǎn)、投資成本、資金來(lái)源等等。其中，較為重要的是以下幾個(gè)要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個(gè)不被大家所注意的秘訣。就是要想買(mǎi)到有潛力、能有較大**空間的房子，必須緊跟有錢(qián)人購(gòu)房。跟著有錢(qián)人買(mǎi)房并不意味著要和有錢(qián)人買(mǎi)一樣的房子，而是要重點(diǎn)考慮他們選擇住房的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)的住房要盡量接近他們的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橄鄬?duì)普通大眾而言，有錢(qián)人無(wú)論是生活質(zhì)量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費(fèi)提前量。往往他們認(rèn)可的房子，會(huì)逐步成為今后市場(chǎng)的熱點(diǎn)。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀(jì)公園、寶山大華等地區(qū)（購(gòu)買(mǎi)者大多是一般白領(lǐng)）的住宅價(jià)格翻了一番，但價(jià)格的絕對(duì)上漲數(shù)仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)（購(gòu)買(mǎi)者多是城市富裕階層）。而且從將來(lái)的趨勢(shì)看，富人聚居區(qū)會(huì)成為城市的高尚區(qū)，具有強(qiáng)烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。對(duì)于投資性而言，一定要考慮住宅的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景。住宅的周邊設(shè)施、人氣等會(huì)隨著住宅的建設(shè)推進(jìn)而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關(guān)系到今后住宅長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見(jiàn)的得房率、布局、通風(fēng)、采光等因素外，還必須要考慮房型的經(jīng)濟(jì)性。在同等面積下，房型的經(jīng)濟(jì)性直接關(guān)系到實(shí)際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢(qián)也要買(mǎi)房型好的住宅。因?yàn)楹梅啃偷摹袄娣e”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價(jià)格，可能還要低于房型不好的住宅。投資性的樓盤(pán)要選擇較有名氣的樓盤(pán)，因?yàn)檫x擇樓盤(pán)其實(shí)就是選擇小區(qū)。在同等地段、價(jià)格的情況下，選擇好的樓盤(pán)將來(lái)的**空間也較大。購(gòu)買(mǎi)住宅畢竟是一輩子中的大事，多看看、多走走，根據(jù)自身的實(shí)際情況，購(gòu)買(mǎi)到合意的房子實(shí)在是一件讓人愜意的事。

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• 問(wèn) ??翡翠半島售樓部的具體位置在哪里呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  項(xiàng)目地址： 黃埔區(qū)廣園東開(kāi)創(chuàng)大道北埔南路翡翠綠洲大道 售樓處地址： 廣園東開(kāi)創(chuàng)立交下左轉(zhuǎn)100M進(jìn)埔南路 銷(xiāo)售熱線： 82251688 82251888 自駕車(chē)路線：廣園東快速路往東，羅南立交下左轉(zhuǎn)100米右轉(zhuǎn)埔南路；免費(fèi)睇樓車(chē)：天河宏城廣場(chǎng)逢整點(diǎn)發(fā)車(chē)。

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• 問(wèn) ??瑜芳園售樓部的具體位置在哪呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  壹克拉公館的開(kāi)發(fā)商是三河華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。壹克拉公館的位置是在北京周邊 京東燕郊燕順路東側(cè)。坐930路公交車(chē) 直接就可以去了。

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• 問(wèn) ??廣州綠地城具體位置房子戶型面積多大？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)第六次全國(guó)森林資源清查（1999-2003年）結(jié)果：全國(guó)森林面積17490.92萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為18.21%，活立木總蓄積136.18億立方米，森林蓄積124.56億立方米。我國(guó)森林面積居世界第5位,森林蓄積列居世界第6位。除香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣省外，全國(guó)天然林面積11576.20萬(wàn)公頃，蓄積105.93億立方米；人工林面積5325.73萬(wàn)公頃，蓄積15.05億立方米，人工林面積高居世界首位。

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