??如何挑選房子的具體位置和層次？

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• 155****2405

  如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個走勢并不明朗的房產(chǎn)市場里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。
  
  事實上，買房子并不是一件簡單的事，像前一段時間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。
  
  還有購房者必須清楚選房常識，同樣是買房，用途不同選擇的標(biāo)準就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個房型是否會好賣，房型過大影響總價，因此多選擇經(jīng)濟的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據(jù)自己的購買需求全面客觀地選擇。
  
  在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價格還便宜，性價比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟積累，可以將住宅的舒適性排列在前。
  
  住宅市場是一個動態(tài)的市場，從這些年住宅市場的幾輪走勢情況看，買房的時機是買房中的首要考慮因素。
  
  曾有人說，投資的話，不要在樓市**高點買，買房自住的話，只要合適什么時候買都一樣，因為你就這么一套房，不會去拋掉，房價的漲跌對你而言只是數(shù)字的變化，沒有實際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房價高的時候不想買也得買?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強的。相信大多數(shù)人會選擇熬個幾年等房子便宜點再買。
  
  當(dāng)然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關(guān)鍵在于，在房產(chǎn)過熱的時候要忍得住，免得買進已經(jīng)炒賣多家的房子，那等于為炒家買單。從價值上看，這時買進的房子價格遠遠超過了價值，不劃算。
  
  “地段、地段還是地段”是選擇住宅的國際通行標(biāo)準。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設(shè)施等。
  
  對與自住者而言，環(huán)境是一個綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠近，周邊的總體環(huán)境指標(biāo)等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項目。
  
  配套設(shè)施包括銀行、商場、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會給生活帶來很大的便利。
  
  交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時間和經(jīng)濟成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補軌道交通（軌道交通公司只承擔(dān)運營費用，而不負責(zé)償還建設(shè)費用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費用上漲是一個很值得關(guān)注的問題。
  
  教育和醫(yī)療設(shè)施，對于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來說需要重點考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費較高）也是一個需要重點考慮的方面。
  
  對于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對于中、老年人來說，**好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。
  
  對于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費用**終將落實到每家住宅，同等條件下，購房費用也將上漲。
  
  主要考慮以下幾個要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來計算將來的預(yù)期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商**好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因為房地產(chǎn)業(yè)畢竟是一個較為復(fù)雜的行業(yè)，沒有一定的實力，難免會出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點錢買個放心工程；四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟實力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。
  
  相對自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場需求、風(fēng)險、投資成本、資金來源等等。其中，較為重要的是以下幾個要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個不被大家所注意的秘訣。就是要想買到有潛力、能有較大**空間的房子，必須緊跟有錢人購房。跟著有錢人買房并不意味著要和有錢人買一樣的房子，而是要重點考慮他們選擇住房的標(biāo)準，購買的住房要盡量接近他們的標(biāo)準。因為相對普通大眾而言，有錢人無論是生活質(zhì)量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費提前量。往往他們認可的房子，會逐步成為今后市場的熱點。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀公園、寶山大華等地區(qū)（購買者大多是一般白領(lǐng)）的住宅價格翻了一番，但價格的絕對上漲數(shù)仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)（購買者多是城市富裕階層）。而且從將來的趨勢看，富人聚居區(qū)會成為城市的高尚區(qū)，具有強烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。
  
  對于投資性而言，一定要考慮住宅的長遠前景。住宅的周邊設(shè)施、人氣等會隨著住宅的建設(shè)推進而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關(guān)系到今后住宅長遠發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見的得房率、布局、通風(fēng)、采光等因素外，還必須要考慮房型的經(jīng)濟性。在同等面積下，房型的經(jīng)濟性直接關(guān)系到實際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢也要買房型好的住宅。因為好房型的“垃圾面積”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價格，可能還要低于房型不好的住宅。
  
  投資性的樓盤要選擇較有名氣的樓盤，因為選擇樓盤其實就是選擇小區(qū)。在同等地段、價格的情況下，選擇好的樓盤將來的**空間也較大。購買住宅畢竟是一輩子中的大事，多看看、多走走，根據(jù)自身的實際情況，購買到合意的房子實在是一件讓人愜意的事。

  查看全文↓ 2019-04-30 00:18:53
• 154****7055

  對我們大家而言，買房子是一生中關(guān)鍵的事情，如何買到戶型和樓層都滿意的房子，這其中可是大有講究。千萬別被忽悠了，自己好好研究一番才是正經(jīng)。所以今天帶大家一起來了解一下如何挑選房子戶型和樓層，挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項。
  
  如何挑選房子戶型和樓層？
  
  1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進屋。門廳的設(shè)計要能放下鞋柜和衣柜。
  
  2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。
  
  3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。
  
  4、因為現(xiàn)在高層基本都超過了15層，視野好而且遠離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠離噪音。
  
  5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關(guān)，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長期下來對身體不好。
  
  挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項？
  
  1、購房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。
  
  2、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
  
  3、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。
  
  4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

  查看全文↓ 2019-04-30 00:18:43
• 154****1185

  朝向和樓層都非常重要！
  1、戶型：戶型面積的大小直接將影響到你的購房預(yù)算，戶型以夠用實用為主，南北通板式房較為合理；
  2、朝向：當(dāng)然是朝南**好，朝南偏西5到15度間**好，日曬時間比朝南偏東朝向戶型來得長。
  3、樓層：多層（總6-7層）3樓**好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層**好，高層（總高20-35層）30至34層**好，結(jié)合你的情況重要性排名：
  1、樓層，
  2、朝向，
  3、戶型。樓間距才30米，如果樓層低，日照很定會受到前面樓房的影響。

  查看全文↓ 2019-04-30 00:18:34
• 155****9177

  如果讓我在這個樓盤選擇戶型，我會選擇視野開闊的、20層或以上的樓層，另外根據(jù)需要決定戶型大小，同時兼顧戶型布局。
  理由：只要樓層高一些，噪音污染基本不需要頭疼，主要是采光和視線好不好（如果二者不能兼顧，我會選采光好的），有2人住別墅的，也有好幾口人住二三十平的，根據(jù)你的經(jīng)濟能力買一個夠用的即可。
  建議：
  1、首先確定面積，有幾種戶型，你要先選定一個；
  2、戶型確定好以后，一般只有固定的那些樓層才有，選樓層較高的；
  3、看模型（沙盤），感覺一下朝向、采光、視野等角度方面的問題，以采光好且視野開闊為佳（看的時候讓售樓人員多介紹一下，多聽意見多提問題）；
  4、如有現(xiàn)房，建議選幾個不同朝向的去房子里比較一下（一般售樓人員會問你要不要先看看房子）。

  查看全文↓ 2019-04-30 00:18:28

相關(guān)問題

• 問 ??怎么挑選新房?如何挑選房子的具體位置和層次 ？
  答

  建筑朝向與房間通風(fēng)的關(guān)系 房間內(nèi)能保持空氣新鮮是人們對房間的基本要求之一。房間要保持空氣新鮮，必須與外界保持良好的溝通。要達到此目的，就要考慮建筑的朝向和開窗。購房者在選擇房子時首先應(yīng)看客廳的朝向。因客廳是一套住房中使用頻率**高，使用人數(shù)**多的房間，其空間質(zhì)量尤為重要。我國處于北半球，客廳一般以朝南為**佳。這樣，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又有涼風(fēng)習(xí)習(xí)。除此之外，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南。東、西南、北、西。其次，購房者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房內(nèi)，臥室一般有二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判標(biāo)準。臥室也以南向為佳，但**好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽光也較北向房間多；若是西向外墻，室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，**好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要大多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但在夏天卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對次要些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行，但**好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣必須與外界經(jīng)常保持交換。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。 朝向：任何一個購房者在選取房過程中，都有會注意到的到所購住宅的朝向問題，住宅朝向直接影響人的生活。 良好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直射入室外，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心非常有利。 傳統(tǒng)觀念上， 以南北朝向為正，東西朝向為偏，朝南的房間為正房，是位尊的表示。通常認為，住宅朝向以的正南**佳，東西次之，朝北**次。除朝向外，還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景，窗景應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。 朝向在中國，挑選住宅的客廳，以朝南為**佳，北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為**佳的生活習(xí)慣，造成消費者“有錢就買 東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng) 答：從出租成交情況看，租客群體家庭成員一般比較簡單，因此民宅的小戶型出租率高，其中二居能占到成交量的６０％。從戶型來看，在同樣面積的房屋中，雙衛(wèi)戶型較為合適，可以方便合租時使用；臥室不宜過大，但應(yīng)能容下床和柜子；廳要大，以區(qū)別于普通公房，顯示房屋品質(zhì)。另外，朝向決定房屋的景觀、噪音和采光情況，其中**易忽視的是噪音，千萬不要讓窗戶正對小區(qū)內(nèi)的車道。不要買房子單位，理想的方向，用于購買住房的，也是非常重要的人，同一類型，一個好的方向?qū)⒋蟠筇岣呱钯|(zhì)量的財產(chǎn)。如何選擇方向的**佳房地產(chǎn)，專家和“鏈家”市場專業(yè)人士提供意見：知識： [買家選擇方向的8國集團和10的距離]■對什么是好？根據(jù)全國注冊城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，在無外乎通風(fēng)，照明（日照時間）的良好表現(xiàn)，這兩點。將加強通風(fēng)良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。換乘南是公認的一個好的方向，但未必是由于南北，在全國不同城市，房屋的**佳朝向存在一些分歧。如北京，**好在東北對7 ° ，有的城市甚至在北偏東10 °是**好的。與此同時，在北部城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮的照明條件;南部城市相對充裕的陽光，好的和壞的通風(fēng)是主要考慮。但不管如何努力必須符合某些標(biāo)準。國家有明確的住宅設(shè)計規(guī)范，以確保每個家庭有足夠的日照，具體標(biāo)準為：冬至日當(dāng)天陽光的窗口不少于1小時。延伸閱讀： [房屋朝向不符合同索賠新康家園業(yè)主四點五○○萬元]■專家認為：樓優(yōu)于塔發(fā)言構(gòu)造作為由于不同—塔樓：一般超過45個合作周圍或附近的一組公共建筑的形成垂直運輸機，飛機大致相同的長度和寬度;樓：比較通透，長度比寬度地板有兩種類型，一種是長走廊式的，所有住戶長期依賴通道;第二個是一個模塊化剪接，一些單位聯(lián)系在一起構(gòu)成了地板。因此，從方向來看，王發(fā)起樓優(yōu)于塔樓。板相比，住宅方正，南多單位，通風(fēng)和照明條件，以及大樓相比，樓，通風(fēng)不良，自然風(fēng)無法順利通過。但這是不可能的家庭南部，塔樓每層都必定會有些家庭的照明條件比較落后，日照時間很短。延伸閱讀： [選舉放映室大樓，以及如何比較的長處和短處樓]■具體情況具體分析應(yīng)“鏈家”市場專業(yè)人士認為，選擇南朝向財產(chǎn)的基礎(chǔ)應(yīng)該是**南的臥室，但臥室**好不要依賴西方的墻。由于在夏季，南方更容易流入臥室涼爽，但部分地區(qū)的隔離墻，進入太陽將更加，因為室內(nèi)溫度要高。消費者在選擇的基礎(chǔ)應(yīng)該是臥室和客廳是否接受鑒于直接進入目標(biāo)，廚房，衛(wèi)生間的通風(fēng)可以直接指標(biāo)來衡量。很多買家在**近幾年后，消費者開始尋求樓低量，因為樓與良好的照明，陽光，通風(fēng)。但是， “鏈家”專業(yè)人士認為，如果選擇不是一個樓梯樓直接到家庭，而且也通過長廊，那么它就是合理的，安全，健康和開放的問題。樓，因為它可能會導(dǎo)致在黑暗中的浴室，其他房間不會很好的照明效果。此外，并不是所有的塔樓朝向不能令人滿意。梯子下面四個塔中的照明和通風(fēng)系統(tǒng)將優(yōu)于發(fā)言。例如，塔梯是不是一個單純的北的房間，以保護360度的景觀更好的照明和通風(fēng)系統(tǒng)，以及更多的陽光，和保護隱私的空間。樓梯的兩個塔樓超過270度和景觀照明，照明相同的保護，優(yōu)良的通風(fēng)。 祝你購房愉快！

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• 問 ??如何選購房子？如何挑選房子的具體位置和層次 選房必備？
  答

  如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個走勢并不明朗的房產(chǎn)市場里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。事實上，買房子并不是一件簡單的事，像前一段時間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購房者必須清楚選房常識，同樣是買房，用途不同選擇的標(biāo)準就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個房型是否會好賣，房型過大影響總價，因此多選擇經(jīng)濟的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據(jù)自己的購買需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價格還便宜，性價比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場是一個動態(tài)的市場，從這些年住宅市場的幾輪走勢情況看，買房的時機是買房中的首要考慮因素。曾有人說，投資的話，不要在樓市**高點買，買房自住的話，只要合適什么時候買都一樣，因為你就這么一套房，不會去拋掉，房價的漲跌對你而言只是數(shù)字的變化，沒有實際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房價高的時候不想買也得買。可是別忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強的。相信大多數(shù)人會選擇熬個幾年等房子便宜點再買。當(dāng)然一味等待也不是辦法，可抄底不是人人都抄得到的，關(guān)鍵在于，在房產(chǎn)過熱的時候要忍得住，免得買進已經(jīng)炒賣多家的房子，那等于為炒家買單。從價值上看，這時買進的房子價格遠遠超過了價值，不劃算?！暗囟?、地段還是地段”是選擇住宅的國際通行標(biāo)準。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、**和醫(yī)院等公益設(shè)施等。對與自住者而言，環(huán)境是一個綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠近，周邊的總體環(huán)境指標(biāo)等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項目。配套設(shè)施包括銀行、商場、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會給生活帶來很大的便利。交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時間和經(jīng)濟成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補軌道交通（軌道交通公司只承擔(dān)運營費用，而不負責(zé)償還建設(shè)費用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費用上漲是一個很值得關(guān)注的問題。教育和醫(yī)療設(shè)施，對于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來說需要重點考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費較高）也是一個需要重點考慮的方面。對于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對于中、老年人來說，**好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。對于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費用**終將落實到每家住宅，同等條件下，購房費用也將上漲。主要考慮以下幾個要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來計算將來的預(yù)期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商**好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因為房地產(chǎn)業(yè)畢竟是一個較為復(fù)雜的行業(yè)，沒有一定的實力，難免會出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點錢買個放心工程；四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟實力與層次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。相對自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場需求、風(fēng)險、投資成本、資金來源等等。其中，較為重要的是以下幾個要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個不被大家所注意的秘訣。就是要想買到有潛力、能有較大**空間的房子，必須緊跟有錢人購房。跟著有錢人買房并不意味著要和有錢人買一樣的房子，而是要重點考慮他們選擇住房的標(biāo)準，購買的住房要盡量接近他們的標(biāo)準。因為相對普通大眾而言，有錢人無論是生活質(zhì)量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費提前量。往往他們認可的房子，會逐步成為今后市場的熱點。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀公園、寶山大華等地區(qū)（購買者大多是一般白領(lǐng)）的住宅價格翻了一番，但價格的絕對上漲數(shù)仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)（購買者多是城市富裕階層）。而且從將來的趨勢看，富人聚居區(qū)會成為城市的高尚區(qū)，具有強烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。對于投資性而言，一定要考慮住宅的長遠前景。住宅的周邊設(shè)施、人氣等會隨著住宅的建設(shè)推進而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關(guān)系到今后住宅長遠發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見的得房率、布局、通風(fēng)、采光等因素外，還必須要考慮房型的經(jīng)濟性。在同等面積下，房型的經(jīng)濟性直接關(guān)系到實際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢也要買房型好的住宅。因為好房型的“垃圾面積”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價格，可能還要低于房型不好的住宅。投資性的樓盤要選擇較有名氣的樓盤，因為選擇樓盤其實就是選擇小區(qū)。在同等地段、價格的情況下，選擇好的樓盤將來的**空間也較大。購買住宅畢竟是一輩子中的大事，多看看、多走走，根據(jù)自身的實際情況，購買到合意的房子實在是一件讓人愜意的事。

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• 問 ??翡翠半島售樓部的具體位置在哪里呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  項目地址： 黃埔區(qū)廣園東開創(chuàng)大道北埔南路翡翠綠洲大道 售樓處地址： 廣園東開創(chuàng)立交下左轉(zhuǎn)100M進埔南路 銷售熱線： 82251688 82251888 自駕車路線：廣園東快速路往東，羅南立交下左轉(zhuǎn)100米右轉(zhuǎn)埔南路；免費睇樓車：天河宏城廣場逢整點發(fā)車。

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• 問 ??瑜芳園售樓部的具體位置在哪呢？誰能說說呢？
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  壹克拉公館的開發(fā)商是三河華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。壹克拉公館的位置是在北京周邊 京東燕郊燕順路東側(cè)。坐930路公交車 直接就可以去了。

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• 問 ??廣州綠地城具體位置房子戶型面積多大？怎么計算的呢？
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  根據(jù)第六次全國森林資源清查（1999-2003年）結(jié)果：全國森林面積17490.92萬公頃，森林覆蓋率為18.21%，活立木總蓄積136.18億立方米，森林蓄積124.56億立方米。我國森林面積居世界第5位,森林蓄積列居世界第6位。除香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣省外，全國天然林面積11576.20萬公頃，蓄積105.93億立方米；人工林面積5325.73萬公頃，蓄積15.05億立方米，人工林面積高居世界首位。

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