今年買房怎樣?如何判斷現(xiàn)在能不能買房?

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• 155****6037

  自樓市調(diào)控以來，一直爭議不斷的就應(yīng)該是房價(jià)了，關(guān)于房價(jià)的漲跌走勢，從年初說到年尾，現(xiàn)在又開始說明年，看的是眼花繚亂，而許多人忙著預(yù)測房價(jià)的時候，也有一些人卻在悄悄的購房或者售房，其實(shí)，筆者也說過很多次，預(yù)測的不確定因素太多，誰又能真正知道后面的政策是怎樣，購房者想買房主要還是要看看自身有什么樣的需求，這話具體是怎么說呢？
  
  
  要說到買房，這年頭誰不想買，關(guān)鍵是實(shí)力雄厚的買房不吃力，買不起的說破了天也是白搭，**難就是一些好不容易湊夠了**，收入又不高的剛需人群，這部分人在購房時不得不謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，在這個消息火爆的時代，而恰恰使得這部分人**容易猶豫不決，買了擔(dān)心房價(jià)跌了之后會虧，不買又擔(dān)心房價(jià)萬一漲了更虧，其實(shí)，在拿不定主意的時候，主要還是要結(jié)合自身的情況來出發(fā)，如果是不得不買，那又何必受外部因素影響，逼著自己做出選擇呢？該買還是要買，反正買了之后又不會去賣，在這里有人可能要說，指望房價(jià)跌了再買，還不是為了省點(diǎn)錢嗎？
  
  
  剛需買房不容易，苦點(diǎn)錢買房更不容易，但是，要知道，樓市調(diào)控要的是市場穩(wěn)定，房價(jià)大跌和暴漲不現(xiàn)實(shí)，就算房價(jià)小幅下跌，房貸利率卻不斷上調(diào)，剛需的購房成本也隨著不斷增加，再從另外一方面來說的話，假如明年利率稍有下調(diào)，從以往的一些事例來看，市場上的購房情況會是怎樣，不用說大家也能想象，市場還怎么穩(wěn)，之所以利率不斷上調(diào)，就說明市場還在繼續(xù)加強(qiáng)穩(wěn)定，還有許多投資炒房的依然存在。所以，短期內(nèi)，剛需購房要根據(jù)實(shí)際需求，客觀理性分析所處的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場。
  
  
  也有一些業(yè)內(nèi)專家預(yù)測明年房價(jià)跌到去年10月份水平為底線，是剛需購房的好時機(jī)，先不管這個底線是不是準(zhǔn)確，就算是跌到這個水平，那購房者要怎么去判斷，每個城市不同，區(qū)域不同，實(shí)際的情況也會有所不同，所以，購房者要結(jié)合大方向的同時，親身多跑跑周邊市場是很有必要的，學(xué)習(xí)一些實(shí)際技巧才不會吃虧。
  
  總之，如今是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變的重要過渡時期，許多方面還需要時間，在大趨勢下，購房者要做的就是適應(yīng)市場的變化，特別是剛需人群，越是在這個時候，越是要冷靜沉穩(wěn)，根據(jù)自己的實(shí)際需求來尋找適當(dāng)?shù)馁彿繒r機(jī)。如果是你的話，對明年購房是怎么認(rèn)為的呢？

  查看全文↓ 2019-07-12 11:41:32
• 151****1833

  對于準(zhǔn)購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價(jià)走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
  建議從以下幾個方面考量：
  第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:41:20
• 137****8832

  銀行加息了，6.14的利率，如果你是二套房，利率上調(diào)1.1倍，如果是首套房，估計(jì)也就8.5折的利率優(yōu)惠?！獑栥y行借錢，自然是不劃算，樓主盡量讓親朋伸援手吧，多問朋友借點(diǎn)，就少還不少利息啊。
  43萬的價(jià)格在現(xiàn)在不算高的，可以考慮出手。但是如果實(shí)在覺得經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的怕影響生活質(zhì)量的話，能不能考慮面積稍微降低一點(diǎn)呢？減輕壓力嘛，少個10平米也不影響居住享受的，人家上海、南京，住一室一廳的多得是，不也好得很。
  目前算是一個買房的好時機(jī)。將來房市就算降了，您這房子也吃不了虧的。
  雙職工，兩千塊錢的**應(yīng)該還是可以吃得消的。
  綜合考慮。就是可以買，但是少貸款，多借錢。并且年限盡可能短。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:41:14
• 144****4991

  對于剛需來說，如何確定自己要不要買房呢？雖然買房是自己的事，但也不能全憑“主觀意志”，它也需要精確地測算。
  
  你是剛需嗎？
  
  是不是剛需得問自己。你可以簡單看看下面這個小測試：
  
  假如未來五年房價(jià)每年都下跌，你現(xiàn)在仍然選擇買房嗎？
  
  如果你回答是，那么恭喜，你屬于剛需；如果你回答不是，那么你可能并不屬于純粹的剛需，你買房仍然非常看重房子的保值功能，買房是為了配置資產(chǎn)。
  
  買房前先算算兜里有多少錢
  
  對于剛需來說，其實(shí)**的壓力大于月供壓力，你首先要做的就是確定流動資產(chǎn)是否可以滿足你的**，流動資產(chǎn)，一般是指7個月以內(nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)。
  
  如果流動資產(chǎn)無法滿足購房**，你**好不要想著借錢湊**，高房價(jià)之下，高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)很大。
  
  貸款與收入之間的關(guān)系
  
  一般情況下，貸款月供不應(yīng)超過月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來看，貸款總額不應(yīng)超過月收入的100倍。比如你申請貸款100萬，月收入至少得在1萬以上。如果超過這個比例，有可能會導(dǎo)致家庭負(fù)債率超過警戒水平！
  
  對于剛需來說，其實(shí)有多種選擇，不同戶型、不同地段代表了不同的購房成本。在不違背前面幾項(xiàng)原則的前提下，滿足核心需求即可，其他次級需求可以適當(dāng)放棄。
  
  對于剛需來說，買房應(yīng)該考慮三點(diǎn)：
  
  1、為自己和家人買房，買得起比抄底更重要。
  
  2、買房的心態(tài)應(yīng)該是滿足居住需求，抄底占便宜的心態(tài)只會讓人放棄核心需求。
  
  3、從決定買房到買到房，時機(jī)不宜超過三個月，時間一長，心態(tài)就容易被外界因素左右，比如房價(jià)漲得太快，你懊惱買不起，想再等等；房價(jià)陰跌三個月，你會琢磨會不會繼續(xù)跌。這并不是剛需的心態(tài)，也不是滿足居住需求，而是在投機(jī)。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:41:07

相關(guān)問題

• 問 今年能不能買房子
  答

  今年其實(shí)是可以買房的，主要有以下這兩個原因：①首先今年的房價(jià)確實(shí)不算特別的高，由于政府出臺了很多調(diào)控房價(jià)的政策，所以今年大部分地區(qū)的房價(jià)都是處于一個下跌的趨勢，雖然下跌的幅度不算特別的明顯，但是和前幾年的房價(jià)對比，今年的房價(jià)已經(jīng)算是比較低的了。即便是在一些大城市，房價(jià)也沒有上漲的太快，所以現(xiàn)在買房顯然是一個比較好的時機(jī)。②其次，今年貸款買房的利率是比較低的。其實(shí)今年上半年的時候，國內(nèi)的房貸利率就已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，最多的時候大概是下調(diào)了20個基點(diǎn)左右。這對于那些想要貸款買房的人來說，絕對是一個利好的消息，因?yàn)橘J款利率的下調(diào)就代表著自己的貸款利息將會大大的減少，這樣一來自己今年買房的成本自然也就會大大的降低了。

• 問 ??今年買房怎樣?如何判斷買房時機(jī)?
  答

  買房也要選擇好的時機(jī)，無論是誰都希望自己買到的房屋是有價(jià)值的，對于首次置業(yè)的家庭來說，在過一段時間之后也許還會考慮改善住房，在出售首套房的時候不會虧才好，所以買房的時候要判斷好時機(jī)，買到很值的房屋就比較好了，那么如何判斷買房的好時機(jī)呢？1、銀行的貸款政策由于現(xiàn)在很多人買房子都是通過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當(dāng)前的房地產(chǎn)市場好壞，銀行的貸款政策比較寬松的情況下，說明房地產(chǎn)市場看好，房價(jià)一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，房價(jià)一般呈下跌趨勢。2、計(jì)算當(dāng)?shù)胤课莸钠骄鶅r(jià)格雖然每個樓盤的價(jià)格都是不一樣的，但是一個地區(qū)的房屋平均價(jià)格還是可以計(jì)算的，計(jì)算房屋的平均價(jià)格可以對比出當(dāng)?shù)氐墓┣笄闆r，供給增多真實(shí)需求也增多，房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時是買不到房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，房屋的價(jià)格下跌，此時才是購買房屋的佳時機(jī)。3、查看當(dāng)?shù)刂薪楣镜耐其N情況中介公司可以直接反應(yīng)出房地產(chǎn)市場的好壞，房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會就多。4、關(guān)注時事政策多關(guān)注當(dāng)?shù)氐囊恍┬侣剷r事，可以看出當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，想要買到低價(jià)好房，就必須學(xué)會趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。5、關(guān)注城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控和城市的規(guī)劃都會影響房屋的價(jià)格，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等，提前了解這些內(nèi)容可以針對未來規(guī)劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預(yù)期 。6、自己的負(fù)擔(dān)能力判斷購房時機(jī)還要看自己的負(fù)擔(dān)能力，所謂負(fù)擔(dān)能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房價(jià)下行乃至大環(huán)境下行時的還款能力。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況并不能更好的承擔(dān)購房的重?fù)?dān)，就算是再好的購房時機(jī)也無法把握。買房錢應(yīng)該明確自己購房的需求，千萬不要以為的追求低價(jià)格的房屋，購買房屋還要關(guān)注長期發(fā)展趨勢，長期走勢向上的房屋當(dāng)然是比較好的房屋，長期走勢向下的房屋，現(xiàn)在入手就成了接盤俠，所以會判斷購房時機(jī)也很重要，才能買到很值的房屋。

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• 問 現(xiàn)在還能不能買房
  答

  現(xiàn)在是能夠買房的，很多人擔(dān)心現(xiàn)在買房之后未來的房價(jià)會下跌，但這種擔(dān)心其實(shí)是有些多余的，從長遠(yuǎn)的角度來看，未來的房價(jià)大概率是要繼續(xù)上漲的，主要有以下這幾個原因：①國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展肯定是越來越好，這點(diǎn)是毋庸置疑的，而房價(jià)其實(shí)也會跟隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而上漲。②現(xiàn)在國家已經(jīng)全面放開了二胎政策，這就代表著在未來會有越來越多的年輕人需要買房，但買房子的人越來越多，那么房價(jià)自然也會水漲船高。③房價(jià)的決定性因素其實(shí)還是地皮的價(jià)格，然而近幾年以來，開發(fā)商拍賣到的地皮價(jià)格依舊是非常的高，這也就決定了開發(fā)商建造完房子之后的價(jià)格也不會太低，否則的話開發(fā)商就沒有辦法回穩(wěn)了。所以綜合來看，未來的房價(jià)絕對還是上漲的，所以現(xiàn)在買房是很明智的。

• 問 ??大家覺得現(xiàn)在還能不能買房？
  答

  、現(xiàn)在還能不能買房，房子會不會降?恐怕是所有人都十分關(guān)心的。有房的會盤算自己的身價(jià)變化;有多套房的要考慮接下來的資金流動性和還款壓力;無房的會算筆賬，這一年是否又白干了。2、不管怎么限購，好房子永遠(yuǎn)是少有資源，從某種程度上說，限購不能從根本上改變供求關(guān)系。想買房，必須要堅(jiān)定信心，做好付出十年甚至更長時間努力的準(zhǔn)備。3、除非家境優(yōu)越，又或者另一半有錢，或者你自己年紀(jì)輕輕工資優(yōu)厚，否則不要幻想畢業(yè)三四年就買得起房子!實(shí)際上大多數(shù)人都是五六年，七八年，甚至十余年后才買的房，而且是夫妻兩人之力。4、買房，本質(zhì)就是一個篩選的過程，如果你的收入暫時不如別人高，并不意味著一定就喪失了買房的機(jī)會。很多人沒能買房，不是因?yàn)榧词古α艘操I不起，而是信心不夠堅(jiān)定，在這場競賽中退場。現(xiàn)在還能買房嗎？買房時機(jī)怎么選擇？買房時機(jī)怎么選擇?1、從一個地區(qū)的房屋均價(jià)看買房時機(jī)通過一段時間該地區(qū)的房屋均價(jià)來判斷該地區(qū)房子價(jià)格的漲跌勢，如果處于漲勢不要急著買，如果處于跌勢，如果房價(jià)跌到一定時候基本持平，那么就可以考慮買房了。2、從個人年收入與購房成本相比較來看買房時機(jī)每個人的情況不一樣，比較一下購房成本與個人年收入，如果個人年收入占購房成本的1/10還多，而且房價(jià)沒有出現(xiàn)漲跌之勢，目前又缺少房住，可以考慮買房。如果個人年收入不夠買房成本的1/10，那么除開日常生活開銷，還房貸壓力就有些大了。3、從推銷房子的多不多看買房時機(jī)如果推銷房子的不多，說明房子處于熱賣期限。如果推銷房子的很多，包括我們不斷接到推銷房子的電話，或者收到類似的廣告，說明房子不好賣，這個時候買房比較好。4、通過銀行利率看買房時機(jī)很簡單，銀行利率高，就不是買房的好時機(jī)，說明房子是處于熱賣時機(jī)。銀行降低利率，而且從一段時間來看，利率已經(jīng)是相對**低的了，這個時候的房價(jià)也是處于低谷。

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• 問 現(xiàn)在能不能買房呀？
  答

  不知道你是在那個城市,每個城市的購房事項(xiàng)不一樣,如果在深圳,你是深戶,就可以賣掉一套再買,如果以你老婆的名義買,就可以**三成,現(xiàn)在深圳的公積金還不能用

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