??個人第二套房銀行按揭**多少能住進去？應該怎么做呢？

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• 144****5557

  可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
  **長貸款期限為30年
  公積金貸款期限以年為單位，**長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
  繳存職工可申請組合貸款
  職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
  公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:06:04
• 135****5147

  均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。其中“其他”也包括了已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄這種情況。
  如果第一套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)相關規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第二套房貸款標準執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，**要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:05:58
• 152****2083

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  商業(yè)貸款**比例：第二套房是**6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
  公積金**比例：根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會的**新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 10:05:52

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• 問 ??第二套房按揭**多少才能買房？應該怎么做呢？
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

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• 問 ??第二套房**多少？應該怎么做呢？
  答

  第一套房子有你的名字嗎，沒有的話，第二套房**3成就可以了，有你的名字**4成就可以了，假如沒賣掉就要**五成

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• 問 ??買第二套房**多少？應該怎么做呢？
  答

  1，““二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。2，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。

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• 問 ??能買第二套房才好呢？應該怎么做呢？
  答

  　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定?！　《杩钊说纳暾埢蚴跈?，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果?！　∪缫虍?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄?！　∪⒂邢铝星樾沃坏?，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 ??怎么買第二套房？應該怎么做呢？
  答

  ，因為如果領取了結(jié)婚證，房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，你男友買了第一套房，你再買就是第二套房了，所以先分開買房，以后再領結(jié)婚證是一個規(guī)避的方法。

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