商品房出租要交稅嗎？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 155****5265

  房屋出租要交以下稅
  1、個(gè)人出租非住房：個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  房產(chǎn)稅：12％；營業(yè)稅：5％；城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。
  2、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
  房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；．營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:37:17
• 134****6634

  根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，房屋租賃是要按照財(cái)產(chǎn)租賃所得，繳納個(gè)人所得稅的。
  「注意」：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用（注意順序）：
  1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：稅費(fèi)包括營業(yè)稅（對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費(fèi)附加（3%）
  2.向出租方支付的租金
  3.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
  4.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%
  5.適用稅率：20%；個(gè)人按市場價(jià)出租居民住房，稅率10%。
  6.公式 ①每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額＝收入－稅－修繕費(fèi)用（800為限）－800（費(fèi)用額）
  ②每次收入超過4000元的：應(yīng)納稅所得額＝（收入－稅－修繕費(fèi)用）×（1－20%）

  查看全文↓ 2019-07-12 00:37:11
• 135****2054

  個(gè)人出租房屋屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得：
  
  個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用（注意順序）：
  
  1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：稅費(fèi)包括增值稅（對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費(fèi)附加（3%）
  
  2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
  
  3.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%
  
  4.適用稅率：20%
  
  優(yōu)惠政策：個(gè)人按市場價(jià)出租居民住房，稅率10%。

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• 問 商品房出租要交稅嗎？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房屋出租要交以下稅1、個(gè)人出租非住房：個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。房產(chǎn)稅：12％；營業(yè)稅：5％；城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。2、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；．營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。

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• 問 ??買房出租要交稅嗎?個(gè)人出租房屋怎么交稅?
  答

  個(gè)人出租非住房涉及的稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、城建及附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅營業(yè)稅：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅城建稅：7%\5%\1%房產(chǎn)稅：4%教育費(fèi)附加：3%地方教育附加：2%個(gè)人所得稅：20%（1）每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額＝收入－稅－修繕費(fèi)用（800為限）－800（費(fèi)用額）（2）每次收入超過4000元的：應(yīng)納稅所得額＝（收入－稅－修繕費(fèi)用）×（1－20%）

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• 問 廠房出租怎么收費(fèi)的呢？
  答

  各個(gè)地方不一樣，看你廠房是在那里的？像深圳有些地方雙方收錢！有些是業(yè)主出錢！具體要根據(jù)行情！像有些房子地段位置很好的話，在廠房外面掛個(gè)廣告，也有一些客戶找上門的！一般廠房1樓緊缺，業(yè)主出半個(gè)月房租作為中介費(fèi)，樓上出一個(gè)月房租為中介費(fèi)（業(yè)主根據(jù)行情出中介費(fèi)，廠房很快租出去，因?yàn)槟惆逊孔映鲎庑畔⒏嬖V所有中介，他們手上有很多客戶資源的，反正不管哪家中介公司，是誰帶客戶過來成交的，中介費(fèi)就給誰，我見過一些房東特別摳門，一分不出，空了好幾個(gè)月都沒租出去，到頭來虧的還是自己）現(xiàn)在客戶一般找中介大多數(shù)不給錢的！

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• 問 ??買房出租要交稅嗎？自己的房子出租給別人住要交稅嗎？？
  答

  外國人在美國的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤的20%，如果一年的個(gè)人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費(fèi)，一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。[美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時(shí)間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是“外國人”。] 如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的33%。比如20萬買入的房子40萬賣出，則當(dāng)中的差價(jià)20萬為利潤，這20萬的33%，$66000就是要交的稅。 美國關(guān)于“預(yù)扣稅”[Tax Withheld]有專門的法案——外國人房地產(chǎn)投資稅務(wù)法案1980（TheForeign Investment in Real Property Tax Act of1980）。在1980年之前，外國人在美國投資房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)手出售獲利之后，由于本身不在美國，不報(bào)任何所得稅(CapitalGain)美國國家稅務(wù)局(IRS)也無計(jì)可施無辦法追繳。因此制定了對(duì)于外國人在美國進(jìn)行房地產(chǎn)投資的稅務(wù)規(guī)定，就是“預(yù)扣稅”。 外國人房地產(chǎn)投資稅務(wù)法案中指出“外國個(gè)人或者是公司在出售位于美國的房地產(chǎn)時(shí)，需要預(yù)先繳納房款的10%作為其做的稅之預(yù)留款項(xiàng)，這筆款項(xiàng)是可以被退回的”。在美國出售房地產(chǎn)不管是否盈利都將被預(yù)扣成交價(jià)的10%，這筆錢由過戶公司扣留然后交給美國國家稅務(wù)局。年底賣主如實(shí)申報(bào)必要稅收，美國國稅局扣除稅收后再退回剩余部分。如果年終賣主沒有報(bào)稅，美國國稅局會(huì)扣留這筆預(yù)扣稅。 并非所有的外國人在美出售房產(chǎn)都需要被扣除預(yù)扣稅，有一定的豁免情況。如果賣方的房產(chǎn)是作為自住或出售價(jià)格不超過30萬美金，而且買方也將房子作為自住用途，那么預(yù)扣稅是可以被豁免的。中國人在美國買房出租收入如何交稅？

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• 問 個(gè)人住房出租要交稅嗎？
  答

  一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。 贊 評(píng)論 分享 舉報(bào) 收起重慶麥積財(cái)稅服務(wù)集團(tuán) 企業(yè)一站式財(cái)稅服務(wù)平臺(tái) 2018-04-19首先需要明確所出租房屋的類型是住宅還是非住宅，兩者稅種不一樣。一、個(gè)人非住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*12%營業(yè)稅=租金*5%城建稅及教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費(fèi)稅率3%）城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%應(yīng)納稅所得額：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。印花稅=租賃合同金額*1‰城鎮(zhèn)土地使用稅：按所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅額征收二、個(gè)人住宅房屋房產(chǎn)稅=租金*4%營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納城建稅及教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費(fèi)稅率3%）城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*10%應(yīng)納稅所得額：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。舉例說明假設(shè)租金為2000元，需繳納的稅費(fèi)如下：1、房產(chǎn)稅=2000×4%=802、營業(yè)稅=2000×3%=603、城建稅（以7%為例）=60×7%=4.24、教育費(fèi)附加=60×3%=1.85、地方教育附加=60×1%=0.66、印花稅=2000×1‰=27、城鎮(zhèn)土地使用稅=每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，土地使用稅為每平方米6元，6/12*10=5合計(jì)稅費(fèi)：153.6元，個(gè)人所得稅=（2000-153.6-800）*10%=104.64

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