個人住房出租要交稅嗎？

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• 136****8737

  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
  5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
  二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
  2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。
  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  6.免征印花稅。
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  重慶麥積財稅服務(wù)集團
  企業(yè)一站式財稅服務(wù)平臺 2018-04-19
  首先需要明確所出租房屋的類型是住宅還是非住宅，兩者稅種不一樣。
  一、個人非住宅房屋
  房產(chǎn)稅=租金*12%
  營業(yè)稅=租金*5%
  城建稅及教育費附加=營業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費稅率3%）
  城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%
  個人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%
  應(yīng)納稅所得額：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
  印花稅=租賃合同金額*1‰
  城鎮(zhèn)土地使用稅：按所在地稅務(wù)機關(guān)核定稅額征收
  二、個人住宅房屋
  房產(chǎn)稅=租金*4%
  營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納
  城建稅及教育費附加=營業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費稅率3%）
  城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%
  個人所得稅=應(yīng)納稅所得額*10%
  應(yīng)納稅所得額：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
  舉例說明
  假設(shè)租金為2000元，需繳納的稅費如下：
  1、房產(chǎn)稅=2000×4%=80
  2、營業(yè)稅=2000×3%=60
  3、城建稅（以7%為例）=60×7%=4.2
  4、教育費附加=60×3%=1.8
  5、地方教育附加=60×1%=0.6
  6、印花稅=2000×1‰=2
  7、城鎮(zhèn)土地使用稅=每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，土地使用稅為每平方米6元，6/12*10=5
  合計稅費：153.6元，個人所得稅=（2000-153.6-800）*10%=104.64

  查看全文↓ 2018-08-15 02:54:52
• 155****5759

  出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費。
  月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。

  查看全文↓ 2018-08-15 02:54:28
• 144****0816

  租房要繳納個人所得稅，租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。具體如下:
  　　1、對于企業(yè)出租房屋而言，應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。
  　　2、對個人而言，應(yīng)交納個人所得稅：
  　　每月（次）收入不超過4000元時： 應(yīng)納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用-800]×20%
  　　每月（次）收入超過4000元時：應(yīng)納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用]×（1-20%）×20%
  　　準(zhǔn)予扣除項目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等；
  　　如果是出租居民住用房，稅率為10%；
  　　修繕費用一月（次）**多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。

  查看全文↓ 2018-08-15 02:54:22

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• 問 個人住房出租要交稅嗎？
  答

  一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加、個人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。二、個人出租房屋要交哪些稅房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納,計算公式為:每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優(yōu)惠稅率。營業(yè)稅:營業(yè)稅首先對租金收入按照“服務(wù)業(yè)”稅目計算繳納營業(yè)稅。計算公式為:每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。個人所得稅:個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用)以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后,就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照“財產(chǎn)租賃所得”計算繳納個人所得稅,適用優(yōu)惠稅率10%,如果出租的是營業(yè)用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優(yōu)惠稅率。免征城鎮(zhèn)土地使用稅。免征印花稅。三、個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。單位出租房屋應(yīng)主管地稅機關(guān)申報繳納5%營業(yè)稅及城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加費,按租金收入繳納12%房產(chǎn)稅、按“財產(chǎn)租賃合同”繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費。您到主管稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票，應(yīng)提供1、《代開普通發(fā)票申請表》2、雙方的合同或協(xié)議3、收款方身份證復(fù)印件3、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料

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• 問 ??買房出租要交稅嗎?個人出租房屋怎么交稅?
  答

  個人出租非住房涉及的稅費包括：營業(yè)稅、城建及附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅營業(yè)稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅城建稅：7%\5%\1%房產(chǎn)稅：4%教育費附加：3%地方教育附加：2%個人所得稅：20%（1）每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額＝收入－稅－修繕費用（800為限）－800（費用額）（2）每次收入超過4000元的：應(yīng)納稅所得額＝（收入－稅－修繕費用）×（1－20%）

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• 問 ??買房出租要交稅嗎？自己的房子出租給別人住要交稅嗎？？
  答

  外國人在美國的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。[美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是“外國人”。] 如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的33%。比如20萬買入的房子40萬賣出，則當(dāng)中的差價20萬為利潤，這20萬的33%，$66000就是要交的稅。 美國關(guān)于“預(yù)扣稅”[Tax Withheld]有專門的法案——外國人房地產(chǎn)投資稅務(wù)法案1980（TheForeign Investment in Real Property Tax Act of1980）。在1980年之前，外國人在美國投資房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)手出售獲利之后，由于本身不在美國，不報任何所得稅(CapitalGain)美國國家稅務(wù)局(IRS)也無計可施無辦法追繳。因此制定了對于外國人在美國進行房地產(chǎn)投資的稅務(wù)規(guī)定，就是“預(yù)扣稅”。 外國人房地產(chǎn)投資稅務(wù)法案中指出“外國個人或者是公司在出售位于美國的房地產(chǎn)時，需要預(yù)先繳納房款的10%作為其做的稅之預(yù)留款項，這筆款項是可以被退回的”。在美國出售房地產(chǎn)不管是否盈利都將被預(yù)扣成交價的10%，這筆錢由過戶公司扣留然后交給美國國家稅務(wù)局。年底賣主如實申報必要稅收，美國國稅局扣除稅收后再退回剩余部分。如果年終賣主沒有報稅，美國國稅局會扣留這筆預(yù)扣稅。 并非所有的外國人在美出售房產(chǎn)都需要被扣除預(yù)扣稅，有一定的豁免情況。如果賣方的房產(chǎn)是作為自住或出售價格不超過30萬美金，而且買方也將房子作為自住用途，那么預(yù)扣稅是可以被豁免的。中國人在美國買房出租收入如何交稅？

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• 問 ??買房出租要交稅嗎?出租房屋交什么稅?
  答

  這個是有法律依據(jù)的，稅法上有明確規(guī)定個人所得稅法第三條第五款　五、特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。同時規(guī)定，　四、勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得、財產(chǎn)租賃所得，每次（財產(chǎn)租賃為每月）收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。另外，根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 　　第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。這個都是由法律依據(jù)的。。。這個沒辦法，稅收本來就是強制性和無償性的，不然那么大個政府機構(gòu)怎么運轉(zhuǎn)？這個你就讓承租方承擔(dān)好了，基本上租賃否是這個樣子的，沒有覺得不好意思的事。。。

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• 問 買房出租要交稅嗎？出租房子要不要交稅？
  答

  一、買房子要交稅嗎買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅是一個很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。二、什么情況下要交房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅?！。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅?！。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅?！。ㄎ澹o租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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