??怎樣查詢商品房預(yù)售合同？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 144****3217

  
  根據(jù)本法第六條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  一旦房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，就會(huì)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，并且會(huì)公示，這樣就具備了預(yù)售商品房的資格了。
  
  相關(guān)的法律法規(guī)還有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等，其實(shí)規(guī)定內(nèi)容都是差不多的。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:17:30
• 153****1317

  商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:17:00
• 155****3043

  只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價(jià)款。登記備案的時(shí)間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)。 如果沒有備案的話，不能對(duì)抗善意第三人。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條： “當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！?相關(guān)法條連接： 《房地產(chǎn)管理法》第44條第2款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門和土地主管部門登記備案。” 國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第27條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。” 建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！?br/>

  查看全文↓ 2019-07-10 09:16:54
• 151****6747

  商品房預(yù)售合同辦理產(chǎn)權(quán)證依據(jù)并等同我已基本明白意思拿著該合同去房地產(chǎn)交易心或房管局（所屬地）查詢否辦理過備案登記做好了放心了。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:16:36
• 155****0992

  《商品房預(yù)售許證》內(nèi)容預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、效期消費(fèi)者購買商品房應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許證》原件確定預(yù)售樓號(hào)；
  存疑慮查驗(yàn)土證(土用途及使用限)等其四證同相關(guān)部門核實(shí)所購商品房否抵押等等情況 購房者應(yīng)該何看商品房預(yù)售許證記者咨詢律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許證項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)所購買樓盤、樓號(hào)否致；
  欲購買商品房否預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)內(nèi)查看預(yù)售許證盡量查看原件并且證件編號(hào)記住相關(guān)部門查驗(yàn) 外業(yè)界關(guān)專業(yè)士總結(jié)購房必須注意幾問題比發(fā)商使用預(yù)售許證須附項(xiàng)目平面圖 并注明預(yù)售房屋各棟位置購房者查看要注意看圖注明預(yù)售房屋各棟位置；
  許證載明預(yù)售款專用賬號(hào)《商品房買賣合同》付款式監(jiān)控賬號(hào)否致；預(yù)售房屋占用土使用權(quán)證號(hào)及用途、否抵押要格外關(guān)注《商品房預(yù)售許證》效期限否期。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:16:28

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• 問 ??怎樣查詢商品房備案？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  兩種方法： 一、如果你在外地登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項(xiàng)內(nèi)容。 二、如果要去房產(chǎn)管理部門也就是"房管局"查詢的話，要帶上合同，身份證， 你**多只能查到整個(gè)樓盤的情況 這套房子的具體情況你是無法查詢的

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• 問 ??商品房預(yù)售證怎樣查尋？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以上所在建委的網(wǎng)站，所有開發(fā)商銷售房屋都要辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證，并且在建委備案。如果查不到說明開發(fā)商“五證”不全，還沒有在建委備案！

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• 問 辦戶口遷移商品房預(yù)售合同帶嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理市內(nèi)戶口遷入須提供材料　　1、 遷入人的戶口卡;　　2、 本人身份證;　　3、 戶口遷移證;　　4、 近期一寸免冠黑白正面照片2張　　辦理市內(nèi)戶口遷入工作程序　　1、遷入人向中心提出書面申請(qǐng);　　2、由中心向原戶籍所在地派出所出具遷入地的詳細(xì)地址;　　3、遷入人到原戶籍所在地辦妥戶口遷出手續(xù)后，交與中 心戶籍員辦理集體戶口落戶手續(xù)?！　?二)辦理外省市戶口遷入本市須知須提供材料　　1、 遷入人的身份證;　　2、 戶口遷移證;　　3、 準(zhǔn)予遷入證明(由北京市公安局及其下屬各分局開具的入戶證明;　　4、 近期一寸免冠黑白正面大頭照片2張;

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• 問 辦戶口遷移商品房預(yù)售合同帶嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理市內(nèi)戶口遷入須提供材料　　1、 遷入人的戶口卡;　　2、 本人身份證;　　3、 戶口遷移證;　　4、 近期一寸免冠黑白正面照片2張　　辦理市內(nèi)戶口遷入工作程序　　1、遷入人向中心提出書面申請(qǐng);　　2、由中心向原戶籍所在地派出所出具遷入地的詳細(xì)地址;　　3、遷入人到原戶籍所在地辦妥戶口遷出手續(xù)后，交與中 心戶籍員辦理集體戶口落戶手續(xù)?！　?二)辦理外省市戶口遷入本市須知須提供材料　　1、 遷入人的身份證;　　2、 戶口遷移證;　　3、 準(zhǔn)予遷入證明(由北京市公安局及其下屬各分局開具的入戶證明;　　4、 近期一寸免冠黑白正面大頭照片2張;　　5、 應(yīng)屆畢業(yè)生持報(bào)到證?！　∞k理外省市戶口遷入本市的工作程序　　1、確認(rèn)檔案已存入中心;　　2、審核上述材料;　　3、辦理遷入相關(guān)手續(xù)?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》:我國戶口登記制度實(shí)行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發(fā)生變化以后，應(yīng)將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進(jìn)行戶口遷移。我國戶口遷移政策內(nèi)容十分廣泛，涵蓋了干部、職工及其家屬、學(xué)生、軍人及其家屬等各類群體，而且由于落戶地的不同，具體辦理程序也略有差別。因此建議公民在辦理有關(guān)戶口遷移手續(xù)時(shí)，查詢當(dāng)?shù)貞艨诘怯洐C(jī)關(guān)提供的有關(guān)信息

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• 問 ??商品房預(yù)售合同什么時(shí)候簽？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  合同簽訂后開發(fā)商會(huì)在一個(gè)月內(nèi)遞交房管局備案，然后進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第1，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第2，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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