??買房房產證多久能下來？應該怎么辦呢？

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• 149****0168

  房產證的辦理往往牽涉到辦理人的手續(xù)是否齊全，是否存在銀行貸款等因素的影響而有所差距。同時，這也跟是頭次辦理，還是二手房辦理有關，房產證的辦理需要多長時間呢？今天，我們就為您來分析解讀一下房產證辦理的時長問題。
  全款買房，房東有貸款
  上家、下家和中介公司三方配合見證上家還清未付清的銀行貸款，然后兩邊約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內，下家將**款付出給房東，并約定一個房產過戶的時間。房產過戶后，一般20個工作日后，即可領取新的房產證，憑新的房產證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶！
  全款買房，無貸款
  買賣雙方約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內，下家將**款付出給房東，并約定一個房產過戶的時間。房產過戶后，一般20個工作日后，即可領取新的房產證，憑新的房產證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶！
  貸款買房
  條約簽署后的三個工作日內，下家將**款付出給房東；下家和貸款公司或銀行簽署貸款協(xié)議；貸款公司或銀行對下家的貸款額度、資信舉行考核；考核無誤后，約定一個條約簽署日期。
  通常條約簽署后的三個工作日內，下家將**款付出給房東，并約定一個房產過戶的時間。房產過戶后，一般20個工作日后，即可領取新的房產證，憑新的房產證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 12:42:29
• 133****1271

  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。 基本流程如下:
  （1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。
  （2）房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人。
  （3）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房地產進行現(xiàn)場查看評估。
  （4）房地產買賣雙方當事人按規(guī)定交納有關稅費。
  （5）由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
  （6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。 個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
  1、購房合同（正本）；
  2、購買發(fā)票（原件）；
  3、竣工決算書（原件）；
  4、個人身份證及復印件。 5 完稅憑證

  查看全文↓ 2019-07-09 12:42:23
• 137****9687

  一、
  　　經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  　　房屋所有權證》房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  　　1、依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內容和保修期為：屋面防水3年;墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年; 墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年; 管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產商可以延長上述保修期。
  　　2、當房屋出現(xiàn)質量問題時，業(yè)主要及時與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快地進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄**好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強其證據(jù)的效力。另外要保留相關的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質量問題的證據(jù);開發(fā)商進行修復的證據(jù);房屋質量問題和修復時對業(yè)主造成損失的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-09 12:42:15

相關問題

• 問 ??房產證貸款怎么辦?房產證貸款多久能下來？
  答

  貸款的房子可以辦房產證嗎？1、根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。2、無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的，但是小權房，軍權房是沒有房產證的3、房產證的取得時間，則首先要看您與售房者簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，售房者應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢售房者。貸款的房子可以辦房產證嗎?買房子房產證一般多久能下來？買房子房產證一般多久能下來？1、由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦理時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，時間不得超過兩年。2、假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。3、很多買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實并不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請.4、此外，如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

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• 問 新房房產證多久能辦下來
  答

  正常情況之下所購買的新房，按照國家的相關規(guī)定，在交房后90天內就能夠領取到房屋所有產權證，如果購房者在于開發(fā)商簽署的購房協(xié)議當中，對于領取房屋所有產權證的時間有明確的規(guī)定，則按照相關的約定時間執(zhí)行，開發(fā)商太長時間沒有辦理房屋所有產權證，購房者是可以憑借簽署合同要求開發(fā)商退房或者是協(xié)商進行違約賠償?shù)?。針對于新房的房產證，購房者可以自己辦理或者是由開發(fā)商代為辦理，在辦理房產證之前需要先繳納相應的契稅等一些費用，憑借完稅證明提交相關的辦證材料，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。如果是自己去辦理，要準備好契稅發(fā)票、銷售發(fā)票、購房合同、分戶平面圖和測繪圖等相關的材料，有一些材料購房者需要向開發(fā)商進行申請，打算自己辦理的話，最好先去相關部門查詢需要準備的資料有哪些，節(jié)約辦理的時間。

• 問 新房房產證多久能辦下來
  答

  新房房產證的辦理時間一般在180個工作日之內，如果是全款買房辦理房產證的時間會加快，一般在30個工作日之內就可以拿到，按照我國的相關規(guī)定，如果購房合同當中對于房產證辦理有時間約定的，按照相關的約定執(zhí)行，如果沒有相關的約定，所辦理房產證的時間不能夠超過兩年，并且是從交房的使用之日開始計算，特別是針對于現(xiàn)房，在合同簽訂之日起90日內就要辦理好房產證。房產證對于購房者來說有非常大的作用，擁有房產證之后才能夠對房屋實行出租轉讓以及繼承抵押等相關的可以。如果不是因為業(yè)主的原因，開發(fā)商遲遲沒有辦理房產證，可以通過商品房買賣合同當中所約定的違約金進行處理，如果沒有約定違約金的處理方法，則按照金融機構收取逾期利息的標準進行計算。

• 問 ??綠地未來城房產證現(xiàn)在能辦下來嗎？應該怎么辦呢？
  答

  （1）、所需材料： 1、申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件； 2、土地使用證； 3、固定資產投資許可證； 4、建設工程規(guī)劃許可證； 5、施工許可證； 6、竣工驗收證明單； 7、建筑平面圖。

  全部4個回答>
• 問 ??綠地集團樓盤房產證現(xiàn)在能辦下來嗎？應該怎么辦呢？
  答

  海珀旭暉，海珀日暉，公園1860，綠地香頌，綠地新瑅香公館，綠地薔薇四季，綠地威廉公寓等等

  全部3個回答>