??買房貸款怎么才**劃算？誰(shuí)知道呢？

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• 144****8983

  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款，貸款買房**多少對(duì)家庭來(lái)說(shuō)才是**合適的么？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。
  只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。
  貸款買房**多少先看自身經(jīng)濟(jì)能力。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。
  在貸款的時(shí)候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬(wàn)，那么你得提供公積金5萬(wàn)元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來(lái)公積金總的余額加起來(lái)超過(guò)5萬(wàn)就行了。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:37:57
• 142****6723

  要有償還能力就劃算，沒(méi)有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。
  貸款買房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說(shuō)的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。
  在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過(guò)這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。
  在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因?yàn)槟愕腻X的購(gòu)買力每年都在減少。
  所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
  1、通貨膨脹過(guò)度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒(méi)有工作，沒(méi)有收入來(lái)源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。
  2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢了，開(kāi)始回收錢?？s小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒(méi)有錢用了。這時(shí)候借錢利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來(lái)的。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:37:49
• 148****8847

  我不認(rèn)為提前還款必然是**佳選擇。
  這一點(diǎn)應(yīng)該根據(jù)貸款利率和通貨膨脹率以及你的其他投資機(jī)會(huì)收益來(lái)確定。
  舉個(gè)例子，通貨膨脹率是10%，你的貸款利率是8%，那你不如提前還貸，把貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為實(shí)物資產(chǎn)，要不錢放在手里還是貶值；如果通過(guò)膨脹率是5%，貸款利率是8%，這個(gè)時(shí)候可以放緩，畢竟別的投資機(jī)會(huì)或者消費(fèi)機(jī)會(huì)都有積極的經(jīng)濟(jì)意義。
  再者說(shuō)，如果你有一個(gè)好的投資機(jī)會(huì)，年收益是15%，房貸是8%，那你投資在別處更劃算，也不一定要先還房貸。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:37:41

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• 問(wèn) ??住房貸款怎么辦理才劃算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  需要身份證，結(jié)婚證，收入證明、收入銀行流水、交易房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同及其他資信證明?？梢圆扇∩虡I(yè)貸款，公積金貸款或者組合貸款等形式。2013年住房貸款利率為：短期貸款6個(gè)月以內(nèi)貸款利率為5.60%；中長(zhǎng)期1至3年貸款利率為6.15%；5年期為6.4%，10年期以上為6.55%。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房貸怎么交才劃算？
  答

  能用公積金貸款買是比較好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，包括補(bǔ)充住房公積金，公積金異地貸款都已經(jīng)全面施行。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%以上，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。建議選擇等額本息的還款方式。

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• 問(wèn) ??房子貸款怎么還**劃算才可以呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  越早還款，越劃算啊。因?yàn)槟阗J款利率是基準(zhǔn)利率?，F(xiàn)在都是上浮10~20%的。但每年央行會(huì)在年初公布當(dāng)年基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在看2019年基準(zhǔn)利率可能會(huì)上調(diào)，起碼不會(huì)降。如果利率上調(diào)，那肯定多還款，所以早還越早越好！

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• 問(wèn) ??房子按揭利息是多少更劃算？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先你沒(méi)告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬(wàn)，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元?！　×硗猓话沣y行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒(méi)把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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• 問(wèn) ??到本地買房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)保可分別采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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