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一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷
全部5個回答>??有誰知道房貸怎么交才劃算？
138****9334 | 2019-08-16 21:24:52
已有3個回答
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143****7165
能用公積金貸款買是比較好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，包括補充住房公積金，公積金異地貸款都已經(jīng)全面施行。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%以上，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。建議選擇等額本息的還款方式。
查看全文↓ 2019-08-16 21:26:04
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137****9642
1 貸款繳清后，銀行會給你一份繳款證明文件，證明你已經(jīng)還清銀行貸款。
查看全文↓ 2019-08-16 21:25:54
2 憑銀行還款證明到房管局辦理撤銷抵押的手續(xù)，也就是在你的房產(chǎn)證上的他項權(quán)利處蓋一個章就行了,這樣你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)就完全是你自己的了，如果以前將你的房產(chǎn)證有扣押，這時也會還給你。
3 憑銀行還款證明到保險公司辦理退保手續(xù)，還可以退一筆保險費。 -
141****9416
一、房貸轉(zhuǎn)按揭
查看全文↓ 2019-08-16 21:25:43
是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對“轉(zhuǎn)按揭”限制會更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。
二、用買家**還清貸款
這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，可以用買家的**款支付剩余的房貸，如果不夠，則賣方要另外再想辦法。
三、用抵押物申請抵押貸款還清房貸
**后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩余按揭貸款。
對于購房者來說，購買貸款還沒還清的房產(chǎn)同樣存在風險，賣家對房屋價格反悔、房屋解除抵押辦理過戶期間，房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛導致房子不能正常過戶，都是有可能發(fā)生的情況。
那么該如何避免這些風險呢？主要有以下幾種方法。
1、在合同中明確房屋權(quán)屬、付款方式、違約問題
**簡單的方法就是將房屋價格、權(quán)屬、稅費，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現(xiàn)問題比較好維權(quán)。
2、對房屋進行預告登記
所謂預告登記，官方定義是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。
預告登記的主要的法律依據(jù)是2007年頒布的《物權(quán)法》第20條：登記預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
說得通俗點就是，在雙方完成預告登記后，房主不能沒經(jīng)過買房人同意，就隨便把房子抵押、做擔保、變更房屋權(quán)屬人，即便是已經(jīng)跟第三方簽了抵押合同、擔保合同，合同也無效。在預告登記之后，房主還是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益，直到買家辦理完過戶。這樣就能有效防止房主一房二賣，既保障了買房人權(quán)益，也保障了房主權(quán)益。
不過需要注意的是，預告登記是有有效期的，法律規(guī)定“預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記時效”，也就是說預告登記的有效期是三個月，在這三個月內(nèi)要完成不動產(chǎn)登記，也就是產(chǎn)權(quán)登記。如果時間來不及也沒關(guān)系，可以反復申請預告登記，因為目前法律上還沒有對預告登記的次數(shù)進行限制。需要注意的是，二手的經(jīng)適房不能進行預告登記。
3、不動產(chǎn)登記后，通過“宗地號”查詢房屋詳細信息
說到房產(chǎn)預告登記，不得不提的還有**近比較熱的不動產(chǎn)登記。
一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進行的一種登記。
預告登記作出后，并不導致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。說白了就是，不動產(chǎn)登記是房款都交完了，就差過戶這一步了，完成不動產(chǎn)登記后房子產(chǎn)權(quán)就是你的了。而預告登記是為以后進行產(chǎn)權(quán)變更、登記做的預防準備，防止一房二賣、房子被抵押的情況的發(fā)生，預告登記后，房子的實際產(chǎn)權(quán)人還是原來的房主。
實行不動產(chǎn)登記后，房產(chǎn)買賣雙方可以通過“宗地號”查詢房產(chǎn)詳細信息，宗地號又稱地號，根據(jù)宗地的劃分情況，每個宗地編號共長13位，第1－10位為該宗地所屬行政區(qū)劃的代碼。像房屋產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)，抵押、查封等基本信息都可以查到，買房人可以通過這種方法獲得更加權(quán)威、真實的房屋信息，防止被欺騙。
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2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表 項目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25 放款時間：審批10天，放款30天 適宜地區(qū)：天津 利率說明：01月08日更新房屋類型套數(shù)常見批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起
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按現(xiàn)行五年以上基準利率5.94%等額本息計算20年共支付利息355568.74元.一般銀行會上浮10%--30%的利率那樣利息還要高一些
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限購的一種措施，防止房價過度上漲帶來泡沫反應
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借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金。辦理房貸提前還款要注意以下事項：銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款：簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
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