??貸款買(mǎi)房利息怎么計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？

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• 157****6221

  借款人直接去貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，銀行會(huì)收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)：
  1、銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿(mǎn)一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間；
  2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；
  3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷(xiāo)抵押登記。
  以下情況不宜提前還款：
  1、簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照**新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低；
  2、等額本金還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的購(gòu)房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；
  3、等額本息還款中期的購(gòu)房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:38
• 134****6765

  還款有兩種方式：一種是等額本息和等額本金，一般銀行都愿意給你按前者來(lái)發(fā)貸款，兩種有不同，等一種是要算復(fù)息的，你是提前還貸等于白給銀行一部分利息。對(duì)提前還貸不利，好處是每月還款金額都一樣。后一種等額本金還款方式是每月都與銀行把利息給清了的，你能何時(shí)候都知道自己還有多少錢(qián)沒(méi)有還，特別適合需要提前還貸或者要轉(zhuǎn)賣(mài)房子的人，缺點(diǎn)有兩點(diǎn)：一是銀行要每月單獨(dú)給你算利息，麻煩，當(dāng)然不會(huì)麻煩你，所有銀行不會(huì)推薦這種貸款方式，二是開(kāi)始還款比等額本息要高些，增加了還貸壓力。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:33
• 144****8333

  按揭貸款利息的計(jì)算方法有哪些？以及如何選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢？這里為您舉例說(shuō)明請(qǐng)，供您參考。
  
  一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來(lái)算：
  該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，**三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  1、等額本息法：
  計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  2、等額本金法：
  計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
  經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:22
• 154****9505

  1、提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。
  　　2、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  　　等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:11
• 135****3047

  在你的貸款期里，每年的1月1日開(kāi)始，多數(shù)銀行是按照上一年的**新利率給你計(jì)算月供，也就是說(shuō)你的月供**快是一年變一次的。
  商業(yè)貸款利率的調(diào)整有三種形式:一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行/農(nóng)業(yè)銀行/建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿(mǎn)年度調(diào)整,即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率或者直接是固定的利率(這種情況極少).公積金貸款則一律為每年一月一日調(diào)整.但無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,浮動(dòng)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的浮動(dòng),簡(jiǎn)單地說(shuō)就是原來(lái)是幾折,調(diào)整后還是幾折,原來(lái)是多少倍,調(diào)整后也還是多少倍.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響.對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響.

  查看全文↓ 2019-07-09 09:11:03

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房怎么算利息？怎么計(jì)算的呢？
  答

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率三，月供多少錢(qián)，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢(qián)，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來(lái)，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房利息怎么計(jì)算
  答

  額，當(dāng)然不應(yīng)該了。銀行貸款是復(fù)利的，也就是高利貸！不停的在重復(fù)計(jì)息。你每月還款2400這個(gè)數(shù)字可能不大對(duì)，按照2011年7月7日之后利息水平即使7折也要每月還2625.48。可能你是之前買(mǎi)的房，但是滿(mǎn)一年也要按照現(xiàn)行利率算了。我們就按照2011年7月7日利率水平7折計(jì)算吧，也就算個(gè)大概，讓您稍微了解一下。貸款總額： 40萬(wàn)還款總額： 630115.48支付利息款：230115.48月均還款： 2625.48簡(jiǎn)單的說(shuō)，打個(gè)比方年息7%，也就是說(shuō)今年你要付40萬(wàn)的7%也就是2.8萬(wàn)；經(jīng)過(guò)一年的還貸，你欠銀行的本金已經(jīng)變少了，那么明年還剩38萬(wàn)，38萬(wàn)的7%也就是2萬(wàn)6；后年呢又變少了，總共還欠本金36萬(wàn)，后年的利息就是2.5萬(wàn)；依次類(lèi)推，每年付得錢(qián)當(dāng)中利息比例越來(lái)越小，本金比例越來(lái)越大。大概就是這個(gè)意思，希望可以幫到您

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• 問(wèn) ??房貸利息是多少怎么計(jì)算買(mǎi)房呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  每個(gè)地方銀行貸款政策不同，具體咨詢(xún)辦理銀行客服個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房**利息怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  購(gòu)房**是需要您本人付給賣(mài)家的，假設(shè)購(gòu)房款為100萬(wàn)元**30%，那么**的30萬(wàn)是需要您自己付的，剩余的70萬(wàn)可向銀行申請(qǐng)貸款?！　∪裟巧暾?qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息?！　≠J款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房**利息怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  第一 按照銀行的利率來(lái)貸款辦理第二 你不清楚可以問(wèn)下銀行 還有相關(guān)的房屋開(kāi)發(fā)商 他們有專(zhuān)門(mén)人幫助你辦理第三 你也不用擔(dān)心上當(dāng) 因?yàn)橹虚g很多環(huán)節(jié)需要審核 你也可以一目了然看到如何計(jì)算的 如何繳納的 繳納多少年等。

  全部4個(gè)回答>