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1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
全部3個回答>??買房合同什么時候簽？作用都有哪些呢？
157****7832 | 2019-07-08 12:43:29
已有3個回答
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132****2203
購房據我所知是有兩種合同的 一種是預售合同 一種是直接的房屋買賣合同
查看全文↓ 2019-07-08 12:44:00
預售合同的標的是將來出現的房屋，一般開發(fā)公司會有一系列的證書，**重要的注意房屋預售許可。這個是政府批的。
另外一個是現房交易的合同。 合同標的為已經存在的房屋。
購房合同沒有硬性的簽訂時間，但從風險上考慮
在預售合同的情況下，國家有法律的強制性規(guī)定，簽訂了預售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預售合同登記備案。 這個相當于一個房屋產權的肯定。
在現房買賣的合同情況下，**好明確約定產權變更登記的時間。畢竟合同是一個債權的憑證，而不動產登記才發(fā)生物權的變動。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權上 法律承認的房屋仍然是屬于出賣方的。
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152****9935
那如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。購房合同備案簡介：
查看全文↓ 2019-07-08 12:43:55
1．其實實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2．在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
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141****6394
1.預售還沒拿到，就是說其實是沒辦法賣的，只能先收訂；
查看全文↓ 2019-07-08 12:43:49
2.現在合同都是網簽的，不是以前那種先備案的大產證的情況了，所以你這樣可能開發(fā)商連初始登記都沒做呢，等于還是沒辦法交易；
相關問題
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關于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網簽合同。網簽合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在于會在條款中明確約定具體網簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。
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一般房款全部付清后即可交房，當然，具體交房時間看雙方合同如何約定的。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
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買房的時候房主要求交全款對他有什么好處 全款的話 他直接拿現錢，貸款的話，他得等貸款批下來才能拿到錢，這中間辦貸款需要1到2個月的時間。其實沒什么區(qū)別的，主要看房主著不著急等錢用，不著急就等1到2個月。買房時交了全款后房你下降了可以退款嗎你買房的時候付全款，100萬，交房的時候房價升到200萬。你的房子凈**100萬，那么你會分50萬給開發(fā)商嗎？當然，與開發(fā)商另有合同約定的除外?？隙ú豢梢酝丝罾玻∵@些付了就是付了，就好比說一個人孩子出生之后知道并不是自己想要的性別，你能塞回去嗎？你好，看購房合同上面怎么寫。 按理說是不可以退款。買房時契稅什么時候交？是全款付清3個月內還是取得房產證。您好朋友，契稅應在簽訂購房合同一個月內繳納，具體的手續(xù)如何辦理建議您向地稅部門詳細了解一下吧。全款購房什么時候交錢？你買的是一手樓，正常手續(xù)應該要辦理付款手續(xù)的。但是是要再簽訂認購合同之后。手續(xù)很多的。尤其是購房合同要仔細啊。買房的時機到了嗎？貸款合適還是交全款,糾結！ 貸款什么時候買房都是時機你能交全款就教全款省得麻煩到了，如果你要買房的話我覺得還是貸款好！您好！如果您有公積金未用的話，推薦您貸款買，買下來的話，可以靠出租的租金來還房貸，或者自己也多還點，早點還完，也省很多。現在是買房子的好時候，好多人覺得現在房子在漲，就想觀望，年后房價會更高。。貸款全款都是一樣的。。有能力的話還是全款中間的費用相較貸款低一點貸款合適一點，雖然周期較長，但是中間的利益很大，如果中途買房，您前期的投入就只是小投入，后期套現。購房想不貸款,交全款**晚什么時候交齊？房子預售證還沒。你可以先預定，適當交點定金也行，預售證辦下來后你有錢就一次性付清，這樣一般開發(fā)商會多優(yōu)惠一點。如果實在不行，通常開發(fā)商會同意先會一部分，另一部分過一段時間，封頂或者交房時付。 在房子特別好賣的地方有可能開發(fā)不同意分期付，只能做按揭或簽合同時一次性付，那是他有權規(guī)定的，你只能看著辦了。搖完號確定買了之后三日內日到售樓處交全款！正常貸款的話是這個期限交**。但是如果你全款的話可以和開發(fā)商協(xié)商的，有的樓盤。全款購房購置稅什么時候交一般在你們領產權證之前，只有交完所有稅費才會出新的產權證。一般的情況,買房子什么時候交全款了.期房有風險，購買需謹慎。我給你分析下房子的情況，期房，開發(fā)商之所以要賣是因為資金不足，需要買房客的錢來周轉，相對房價比較便宜；現房，房價高，裝修完能入住。能看到小區(qū)配套的設施等硬件。我的建議是，你想買期房，辦理按揭手續(xù)，先付一部分。或者是分期付款都可以，一次性沒必要你買的是一手房是沒有問題的，你買的應該是期房吧，就是還在造看不見的房子，一手房都是先交錢后交房，因為你是直接沖開放商手。新房一般不會有問題，二手房建議你找一家中介為你代辦，不需交中介費，交代辦費即可，（必須讓中介全權擔保該宗房產交易的安全。個人全款購房,什么時間繳納契稅？契稅是和辦理房產證同步繳納的，先交契稅后辦理房產證；所以不影響只要契稅fapiao沒有開具就不會出生滯納金！希望可以幫到你！一般在房管局在給你購房發(fā)票之前，要求你先把契稅交了，否則沒有發(fā)票！時間應該不長了。買房子全款什么時候付全款買房子按照購房合同規(guī)定的時間內付款即可。 （一）付全款的三大優(yōu)點 1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。 2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。 買房**好過戶后再付清全款，沒有擔心糾紛事宜~真的不差和啊啊定房時吧。
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1、房屋所有權證；2、房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件)；3、房屋出售方婚姻狀況證明；4、房屋核檔證明、測量圖；5、房地產買賣契約；6、房地產買賣申請審批書；7、西安市私有房屋權屬登記申請書；8、房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。
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