??美國私人住宅是別墅嗎？美國的住房有什么類型？

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• 142****1191

  一、獨立屋(SingleFamily Home)
  獨立屋的屋主擁有此土地的全權(quán)的使用權(quán)，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風格、庭院改善以及家庭生活習慣到建造花園，游泳池，網(wǎng)球場，飼養(yǎng)寵物等等。它還可以分為Attached聯(lián)排獨棟別墅和Semi-Detached獨棟別墅兩種。1、聯(lián)排獨棟別墅Attached 獨立屋就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的墻，但是每家有自己的門牌。
  2、獨棟別墅獨棟別墅，這種房子是獨立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)的同時，也有負責維護自家庭院和物業(yè)的責任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，對自家庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。
  二、多家庭獨立住宅(Multi-FamilyHouse)
  這種房屋類型并不被許多中國人熟悉，這是美國特有的一種房屋形式。屋的外觀來看和獨立屋住宅并沒有多大的區(qū)別。但是建筑里面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個家庭有獨立的衛(wèi)生間，廚房，起居室和臥室。這種結(jié)構(gòu)的房屋類型，很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨立住宅，你可以自用一個單元，其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補貼家庭支出。但這種房在郊區(qū)或者商業(yè)區(qū)以外的地方比較常見。
  三、公寓(Apartment)
  公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國，公寓的配套設(shè)施十分完善，有洗衣間、供暖、空調(diào)、健身房、游泳池、停車場、門衛(wèi)甚至還有小教堂，小區(qū)周邊也有生活便利超市。公寓的所有權(quán)可以是公司和個人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個人形式的公寓，就是個人通過買賣獲得了公寓的所有權(quán)。這種房屋可以投放到市場招租或者出售，也可以自己居住。不過這兒小編還想帶大家更細致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實主要的區(qū)別就是有無電梯。
  四、獨立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)
  從外形上來說Condo和Apartment 沒有區(qū)別，Condo只是房屋產(chǎn)權(quán)形式并不是房屋類型。Condo和Apartment**大的不同，是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年業(yè)主需要繳納房地產(chǎn)稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產(chǎn)公司。當然整棟建筑還是會有委托的物業(yè)公司進行日常維護。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想對房屋的內(nèi)部或者陽臺進行改善必須經(jīng)得物業(yè)管理公司的同意。對于Condo式房子來說，有電梯式要比無電梯式明顯多很多。
  五、合作公寓(CO-OP)
  常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨立產(chǎn)權(quán)公寓（Condo）從外觀上來看并沒有什么太大差別，它們的不同集中在產(chǎn)權(quán)形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業(yè)主或者公司購買下整棟公寓，再將公寓樓內(nèi)的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內(nèi)的戶主個人并不擁有任何產(chǎn)權(quán)，而是擁有合作公寓的股份(share)，并且擁有所居住單位的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:34:41
• 143****7440

  對，在美國，只要不是低收入人群，基本都住的小洋房，我國一般把那種小洋房也算是別墅的美國中產(chǎn)階層的隊伍比較大，加上提前消費的理念，土地較為寬裕（相對而言低價沒有我國的那么貴），所以住別墅的很多樓主應(yīng)該發(fā)現(xiàn)，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只算是公寓。
  其實中美兩國別墅的標準也有不同。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:34:34
• 151****1320

  美國住宅有幾種類型： 獨立產(chǎn)權(quán)公寓，聯(lián)排別墅，以及獨立別墅
  　　住宅投資是**容易的，也是**普遍的房地產(chǎn)投資方式，但是美國的住宅與國內(nèi)的住宅的區(qū)別是非常明顯的。
  　　1獨立別墅(SINGLE FAMILY)CBMC
  　　目前在美國銷售的非公寓群住宅中，即包括獨立屋，雙并屋，三并屋，四并屋，共度屋，聯(lián)體別墅，獨立別墅(俗稱別墅)占87%左右(2006年NAR)，在余 下的13%中，以獨立產(chǎn)權(quán)公寓(CONDO)占絕大多數(shù)。而國內(nèi)可能與美國正好相反，別墅是極少數(shù)，絕大多數(shù)是共度屋，即商品房，而且多為高層共度屋。
  　　在美國，到處是獨立別墅在出售，高層住宅很少看到，即使有，價格也是很高。獨立別墅的價格與國內(nèi)別墅的價格不同，國內(nèi)的別墅應(yīng)該是豪華獨立屋，美國的獨立別墅的中間價位數(shù)是22萬美元左右，平均價格是27萬美元左右，但這個數(shù)據(jù)對于中國人來說沒有意義，因為在中國人**多的加州，紐約州，你就永遠不要想有這樣價格的房 子，在加州的洛杉機，中等的別墅也要40-60萬美元，好一點的多數(shù)是100萬美元左右，在舊金山地區(qū)價格更高，紐約也是如此。
  　　美國獨立別墅的中間價位對于中國人來說，就是德克薩斯州還有意義，德克薩斯州是美國中國人第三多的州，主要是以休斯頓為主要聚居地，德克薩斯州獨立屋的中位數(shù)是15萬美元左右，平均價是20萬美元。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:34:25

相關(guān)問題

• 問 ??美國私人住宅是別墅嗎？美國的住房有哪些類型？
  答

  中國的樓房里的套房 在美國叫公寓， 在中國叫別墅的 在美國才叫 住房，一般中等城市 買一套住房在二三十萬美元 但是包括 院子 而且是永久的 所有權(quán)， 中國是 使用權(quán)長的七十年，短的才五十年，有所不同，

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• 問 美國私人住宅是別墅嗎
  答

  不全是1、這是一種社會現(xiàn)象，也居住理念的差異。2、同時，這還是價格杠桿調(diào)節(jié)的結(jié)果，美國市中心的房價是高低兩極的。3、在美國，住在市郊的都是中產(chǎn)階級，沒有條件住市中心的高級公寓，也沒有資格住市中心的“廉租房”，只能住市郊的“別墅”。4、美國社會的中產(chǎn)階級家庭數(shù)量相對中國要大得多。5、在北美，高檔、專業(yè)、旗艦型的商業(yè)也都在市中心。而市郊只有超市和便利店，滿足日常生活是沒有問題的。

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• 問 ??美國私人住宅是別墅嗎？美國人居住的房子都是這樣的么？
  答

  這種房子屬于較好家庭才有能力購置的，在30萬美元左右，這里指的是一線城市附近的。美國不像中國那樣認為住的越靠近市中心越好，一般只有工薪階層才住城里的公寓樓，這種房子都在離城市不遠的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，自己開車去上班。

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• 問 ??美國私人住宅是別墅嗎？是不是美國人居住的房子都是這樣的？
  答

  不全是1、這是一種社會現(xiàn)象，也居住理念的差異。2、同時，這還是價格杠桿調(diào)節(jié)的結(jié)果，美國市中心的房價是高低兩極的。3、在美國，住在市郊的都是中產(chǎn)階級，沒有條件住市中心的高級公寓，也沒有資格住市中心的“廉租房”，只能住市郊的“別墅”。4、美國社會的中產(chǎn)階級家庭數(shù)量相對中國要大得多。5、在北美，高檔、專業(yè)、旗艦型的商業(yè)也都在市中心。而市郊只有超市和便利店，滿足日常生活是沒有問題的。

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• 問 美國有商品房嗎?美國的居民區(qū)有什么類型?
  答

  apartment：一般指出租的公寓；condo：是apartment（公寓）的升級版，是出售的公寓，condo是每個單位的業(yè)主擁有自己這個單元內(nèi)部的空間，但是不擁有土地的產(chǎn)權(quán)，另外condo都有業(yè)主委員會（HOA），每月需要給這個委員會交一些費用，費用的服務(wù)一般包括：小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生維護、綠化等，有點類似于國內(nèi)的商品房；townhouse：聯(lián)排住宅or聯(lián)排別墅，是一種3層左右、獨門獨戶、前后有私家花園及車庫（車位）的聯(lián)排式住宅，從形式上說，接近于聯(lián)排別墅。single family：就是獨棟別墅了，您可以擁有這塊土地的產(chǎn)權(quán)；這些是基本的區(qū)別，獨棟別墅or聯(lián)排別墅等都比condo的**空間要大，但不是全部都是這樣，也有個例。其他的可以上美房吧看下，專做美國房產(chǎn)的。望采納。

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