??公寓類(lèi)住宅能落戶(hù)嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？買(mǎi)公寓可以落戶(hù)嗎？

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• 131****8767

  公寓是住宅。
  
  辨別方法：
  
  查看《國(guó)土使用證》
  
  按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》，可詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。
  
  弄清區(qū)別：
  
  有4個(gè)不同點(diǎn)
  
  用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶(hù)口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶(hù)，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。
  
  使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。
  
  使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-25 19:42:52
• 146****6465

  所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶(hù)，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。
  住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來(lái)居住，不可以作為商業(yè)用途。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:42:47
• 155****2535

  一、公寓
  　　公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。
  　　公寓類(lèi)型大致可分為以下三類(lèi)：
  　　1、普通公寓：住宅用地，公寓產(chǎn)權(quán)，70年，戶(hù)型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入??；配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
  　　2、商務(wù)公寓：商業(yè)用地，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)，40年，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低；****低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年（如深圳）；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓。
  　　3、酒店式公寓：商業(yè)用地，商務(wù)公寓或公寓產(chǎn)權(quán)，40年，面積較小，主力戶(hù)型主要在90平米以下，裝修檔次較高大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主，大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
  　　二、普通住宅
  　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
  　　2、單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。
  　　商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的.另外.
  　　4、首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 19:42:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅式公寓可以落戶(hù)嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？？
  答

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而普通住宅樓只是住宅樓。公寓樓與普通住宅樓區(qū)別：1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同，住宅的產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)相對(duì)就短很多，和普通商鋪一樣，大多數(shù)都只有40年。2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類(lèi)，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶(hù)交的水電費(fèi)的價(jià)格來(lái)支付。3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶(hù)規(guī)定不同，這仍然是商業(yè)用途的問(wèn)題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶(hù)，孩子上學(xué)可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書(shū)，而公寓卻不能落戶(hù)。5、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和**不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會(huì)更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。6、公寓和普通住宅區(qū)別在于稅費(fèi)不同，住宅和公寓在稅費(fèi)方面也是不同的，買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問(wèn) ??住宅式公寓可以落戶(hù)嗎？住宅和公寓有何區(qū)別，買(mǎi)公寓能上戶(hù)口嗎？
  答

  你屬于本地戶(hù)口遷移，當(dāng)然可以落戶(hù)。本市內(nèi)戶(hù)口遷移符合戶(hù)口遷移的條件：因住房調(diào)整（包括購(gòu)買(mǎi)、饋贈(zèng)、自建的房屋及單位分房，且必須是合法建筑的房屋），需將戶(hù)口遷入房屋所在地的。屬住房調(diào)整的，需提供房產(chǎn)證明或單位分房證明（屬駐穗辦工作人員因、擁有房改房需戶(hù)口遷移的，還需提供駐穗辦同意遷出的證明）。

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• 問(wèn) 住宅類(lèi)公寓可以落戶(hù)嗎
  答

  住宅性質(zhì)公寓70年產(chǎn)權(quán)純住宅性質(zhì)的公寓，擁有70年土地產(chǎn)權(quán)。業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)當(dāng)前政策，純住宅性質(zhì)的公寓受限貸政策限制，如果購(gòu)房者名下已有一至兩套房產(chǎn)，再購(gòu)買(mǎi)則被計(jì)算在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)之內(nèi)，需支付六成**或不能貸款。若為首套，**壓力比較低。商業(yè)性質(zhì)公寓產(chǎn)權(quán)40-50年如果是商業(yè)性質(zhì)的小戶(hù)型房產(chǎn)，則不受限貸政策限制，但是此類(lèi)房產(chǎn)**需要五成。此外，商業(yè)性質(zhì)的公寓，由于地塊性質(zhì)為辦公或商業(yè)，不僅土地年限只有4050年，而且居住使用時(shí)需按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)，后期的居住成本會(huì)更高。在記者采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)性質(zhì)的公寓，居住、辦公混為一體，人比較多且環(huán)境雜亂，物業(yè)損耗也會(huì)比較嚴(yán)重。住宅性質(zhì)公寓才能落戶(hù)值得關(guān)注的是，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還會(huì)衍生出落戶(hù)的問(wèn)題。按照相關(guān)規(guī)定，只有普通住宅性質(zhì)的公寓才能落戶(hù)，而商住兩用戶(hù)型和綜合類(lèi)用地的酒店式公寓由于不屬于住宅性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是不能落戶(hù)的。如果買(mǎi)房為了落戶(hù)，選房時(shí)就要弄清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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• 問(wèn) ??住宅類(lèi)公寓可以落戶(hù)嗎？有要求嗎？
  答

  　　公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。　　早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

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• 問(wèn) ??住宅類(lèi)公寓可以落戶(hù)嗎？公寓為什么不能落戶(hù)？有相關(guān)政策么？
  答

  不能落戶(hù)口，因?yàn)橹挥猩唐贩坎拍苻k理戶(hù)籍遷入手續(xù)，公寓樓不屬于商品房，所謂的住房改革、拆遷、經(jīng)濟(jì)適用房等等，這些又一次通過(guò)出售將商品房轉(zhuǎn)化為性質(zhì)，即可以遷入。這是國(guó)家政策。這是無(wú)法改變的。商業(yè)和住宅建筑是商業(yè)和商業(yè)建筑的結(jié)合。根據(jù)官方定義，容積率在1.0以上，單棟建筑面積在140平方米以下，房?jī)r(jià)不到當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)的1.38倍。酒店式公寓、商業(yè)和住宅兩用建筑不是住宅物業(yè)。這樣，除了不能呆在戶(hù)外，還會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題。在水電費(fèi)方面，商業(yè)寫(xiě)字樓比住宅高。住宅建筑的使用壽命是70年，而商業(yè)建筑只有50年。交易稅是不同的。業(yè)主如欲出售，住宅樓宇只需要繳交1.5%的契稅，而商業(yè)及住宅樓宇則需要繳交3%的契稅

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