買的商品房房產證辦不了怎么辦？有請各位大神幫我想想？

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• 143****0552

  房子購買一段時間后，房屋產權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。
  　　不論是因為以上哪種原因，出現交房延期的問題都可以推斷為開發(fā)商的過錯。對于預售商品房辦理房產證義務的履行期限，應當按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》有關規(guī)定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”

  查看全文↓ 2019-07-05 18:33:19
• 151****7984

  想要賣房子，那是必須把房產證辦下來的，產權要清晰才能過戶。至于單位不愿意配合你辦理房產證，那是不合法的，可以啟用法律程序來處理。捍衛(wèi)自己的合法權益，是很正常的事情，和單位搞僵也不是你愿意的。希望你順利解決。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:32:59
• 153****2525

  你**好和單位那邊一是一 二是二的說清楚！不想和單位搞的太僵，那樣單位領導還就希望你這樣呢！他們想省事，你自己不吃虧了嘛！個人利益重要！再說 房子是大事！你要想好那頭重要！我針對你說的事分析一下吧！
  1.你的房款是買單位的，房款付清了，單位就有責任去為你的房子產權問題進行負責。
  2.開發(fā)商和單位的尾款是二者的關系，不能因為尾款就危害了你的利益，開發(fā)商有不可推卸的責任解決產權問題，就是走法律程序 開發(fā)商也逃避不了！
  3.房子問題現在是比較敏感的問題，有法律在 不要怕任何事情！
  4.不要因為和單位的關系 就自己吃啞巴虧！

  查看全文↓ 2019-07-05 18:32:54
• 147****4595

  如果確實因開發(fā)商原因未能辦理產權證，應該承擔違約責任。按**高院關于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理：
  　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  　　（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  　　關于不能辦理的原因，應該到當地房產部門核實，必要時可申請法院調查。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:32:47
• 142****8708

  房產商交房后，其房地產權證由開發(fā)商負責辦理并交購房者，購房者需要提供相關證件，交納營業(yè)稅、房屋契稅、維修基金等費用。部分開發(fā)商在購房合同中對有關稅費有約定，注明由誰交納。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:32:30

相關問題

• 問 無房產證怎么辦？？有請各位大神幫我想想？
  答

  辦理房產證啊。房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 小高層水壓不夠怎么辦？有請各位大神幫我想想？
  答

  一個是開發(fā)商的加壓基礎設施不健全！二是物業(yè)管理的加壓站有管理不完善！不外乎這兩個原因！建議向媒體《電視或報紙》反映！

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• 問 公房怎么辦房產證？可以辦下來不？有請各位來幫我想想？
  答

  公房一般都叫福利房,是沒有房產證的,只有到此公房的單位查證是否有此人的房產,或者提供有該單位所提供的房產證明.才是合法的,才能使用(包括出租),此類房是不能買賣的

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• 問 房產證找不到了怎么辦？有請各位來幫我想想？
  答

  那就補辦一個房產證吧。房產證補辦流程房地產權證書或者登記證明遺失或滅失，房地產權利人申請補發(fā)的，應當向登記機構提交下列文件：（1）《房地產登記申請書》（原件）；（2）身份證明（復印件）；（3）房地產登記冊查閱證明（原件）；（4）地籍圖（原件二份）；（5）房屋平面圖（原件二份）。登記機構應當在受理后的7日內核查房地產登記冊，申請人是房地產登記冊記載的房地產權利人的，書面通知申請人領取房地產權證書或者登記證明。補發(fā)的房地產權證書或者登記證明應當注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產權證書或者登記證明作廢。

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• 問 貸款怎么打印房產證？有請各位大神幫我想想？
  答

  您好，你可以帶著身份證到房管局打印房產證存根的，或者是房產證登記簿，效力與房產證相同。

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