房產(chǎn)證是我的明土地證不是怎么辦？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？

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• 138****1538

  1. 辦理房產(chǎn)證更名。
  2. 房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系。
  3. 有房無(wú)貸
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  4. 有房有貸
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:07:35
• 154****9498

  那就看人家是合法取得的還是非法取得的，如是非法那就找證據(jù)去起訴，如果人家是合法的，那就沒(méi)辦法啦，只有你自己再買回來(lái)。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:07:21
• 157****6604

  如果雙方的證件都是合法的話，你擁有房子使用權(quán)，別人擁有土地使用權(quán)，任何一方想獲得對(duì)方的權(quán)利都得經(jīng)過(guò)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:07:14
• 133****3660

  土地證要過(guò)戶，你公公、你和你老公帶上身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（若有辦理過(guò)戶時(shí)繳納的稅票**好帶過(guò)去以防萬(wàn)一）一起去當(dāng)?shù)赝恋鼐洲k理。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:07:04
• 155****7639

  帶上你的身份證，房產(chǎn)證，房產(chǎn)交易合同，老土地證。
  
  去你們當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局地籍科詢問(wèn)下，而且辦理也是在地籍科。
  
  各地的政策規(guī)定會(huì)有不同，你得先去國(guó)土資源局問(wèn)下。
  
  如果能直接辦那就**好了

  查看全文↓ 2019-07-05 18:06:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以查詢嗎？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證怎么遷戶口？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  從我國(guó)《物權(quán)法》的角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人不能交驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記證的，是不能以購(gòu)房入戶的方式遷入戶口的：　　1、購(gòu)房入戶時(shí)：需要交驗(yàn)當(dāng)事人的房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購(gòu)房合同、原始收據(jù)、戶口遷入（出）地的集體及戶主出具的同意接收證明，才能辦理；　　2、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第6條、9條、14條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證上登記的為準(zhǔn)，當(dāng)事人未申請(qǐng)領(lǐng)取該項(xiàng)的，從法律的角度來(lái)說(shuō)，該房的產(chǎn)權(quán)不屬于當(dāng)事人；　　3、由于戶籍政策為地方性政策，當(dāng)事人具體可以帶上本人的有效身份證、戶口本、購(gòu)房合同等，事先咨詢戶口遷入地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是我的，土地證不是怎么辦
  答

  　房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。　　土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)?！　≡谥袊?guó)的商品房權(quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個(gè)證。有的地方是兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證?！　∫虼耍紫纫茨闼诘牡胤揭话愕纳唐贩康降资怯袔讉€(gè)權(quán)屬證。 再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明。　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！薄　≡摲ǖ谌邨l規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！薄　〉谒氖畻l規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！　囊陨弦?guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無(wú)效。

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• 問(wèn) 拆遷房怎么領(lǐng)房產(chǎn)證**便？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，在取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起五日內(nèi)，有義務(wù)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人有義務(wù)將公告內(nèi)容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務(wù)。

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• 問(wèn) 房貸無(wú)力償還怎么辦？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  按照一些購(gòu)房者獲得貸款后，因無(wú)力償還借款或抵押房產(chǎn)價(jià)值縮水，就采取“停供”的做法停止償還房貸本息,借款合同的約定以及法律規(guī)定，“停供”可能會(huì)面臨以下后果：1、解除合同按照借款合同的約定，如果借款人預(yù)期還款達(dá)到一定的次數(shù)，貸款行就有權(quán)解除合同。2、承擔(dān)違約責(zé)任借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復(fù)利以外，還需支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。3、拍賣變賣房產(chǎn)如果借款人將房產(chǎn)**為抵押擔(dān)保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息。4、開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任如果開(kāi)發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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