預售房購買流程

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  流程如下：
  1、簽訂認購書
  
  簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
  
  (1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
  
  (2)認購物業(yè)的樓層、戶型、房號、面積。
  
  (3)房價。包括單價、總價。
  
  (4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
  
  (5)認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
  
  2、簽訂買賣契約
  
  購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
  
  3、預售登記
  
  買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
  
  4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  
  當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
  
  5、辦理產(chǎn)權過戶，領房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-07-05 16:46:55

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• 問 ?？陬A售房備案流程
  答

  房管局備案

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• 問 請問購買預售房如何維權？
  答

  有點問題存在，首先，辦理貸款銀行是要買賣合同原件和**款發(fā)票的復印件才可以簽訂貸款合同的，所以貸款合同怎么會簽的？你可以和貸款的一起到銀行查詢下具體什么情況。其次，既然已經(jīng)了產(chǎn)權證，那就該有相應的土地證，那么房管局就應該有了相應的資料。去查詢，看具體情況是什么，看看土地性質，產(chǎn)權性質等等。至于間距窄是有一定的法律規(guī)定的，在房管局查詢的時候一并查好，然后看實際距離是否符合規(guī)定，不符合可以要求退房。不過合同和發(fā)票還是要爭取的，這也是房管局可以管得。

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• 問 哪些情況下，預售房購買者可以要求取消預售房合同？
  答

  建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符還要沒有按時交房都是可以取消合同的

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• 問 哪些情況下，預售房購買者可以要求取消預售房合同？
  答

  房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預購房屋；?建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；?建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。

• 問 ??購買預售房都需要注重哪些方面
  答

  購買預售商品房時應注意開發(fā)商信譽良好，五證二書是否齊全，手續(xù)齊全的話可以購買，不全的話放棄；　　參看：“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、 《建設工程規(guī)劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； “二書”： 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。

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