二套房全額購房稅費(fèi)怎么算？稅是怎么算的呢？

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• 138****0415

  一、二手房過戶費(fèi)用如下：
  1、登記費(fèi)
  住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  3、契稅
  首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:39:13
• 131****7826

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:39:07
• 152****5876

  如果是購買70年土地使用權(quán)商品房，二套房買入：90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
  如購買40年，或50年土地使用權(quán)商住房或商業(yè)房，不管購房面積和套數(shù)，都是3%全額契稅。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:39:03

相關(guān)問題

• 問 ??2018二套房全額購房稅費(fèi)怎么算
  答

  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

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• 問 二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  二套房需要繳納的稅費(fèi)種類也是比較多的，常見的有以下三種：1、契稅需要看購買人購買的房屋面積大小是多少，房屋是家庭首套或二套房時(shí)，并且面積低于90平方米的，按1%的稅率征收契稅，若購買的首套住房面積高于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收，購買的二套住房面積高于90平方米的，契稅按2%的稅率征收，購買三套及以上住房時(shí)，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率征收，若購買的是非普通住房，契稅也按3%全額征收。2、個(gè)人所得稅能夠核查到房屋的原值，個(gè)人所得稅按購入和售出時(shí)的差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收個(gè)稅，若無法查詢到房屋原值，按出售價(jià)格的1%征收個(gè)人所得稅。3、增值稅若房屋購買未滿兩年對外出售，全額征收增值稅，滿兩年的房子出售，免征增值稅。

• 問 二套房稅費(fèi)怎么算的好算嗎？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 第二套房的稅費(fèi)怎么算
  答

  第二套房的稅費(fèi)主要是以下的這幾個(gè)：1、契稅按照房產(chǎn)總額收取3%的契稅。2、印花稅是按照總房款的0.05%收取。3、增值稅所購買的第2套房，如果是二手房的話，在不滿兩年需要按照房屋成交價(jià)的5.6%收取增值稅，如果滿足兩年可以免征，第2套房，如果是新房的話也不存在增值稅。4、個(gè)人所得所購買的是二手房，是唯一一套住房并且滿足5年可以免征個(gè)人所得稅，不滿足5年或者是不是唯一的一套住房，要按照房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅，或者是按照兩次交易差額的20%收取。買二套房要注意：1、二套房的首付比例和首套房的首付比例差距還是比較大的，很多地方二套房的首付比例相應(yīng)提高之后所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。2、要注意貸款方式，如果第1次貸款是使用的住房公積金，在貸款沒有還完的時(shí)候，購買第2套房子，不能夠使用住房公積金貸款。

• 問 上海二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  上海二套房稅費(fèi)：1、契稅買的是二套房，住房面積在90平方米以下的，契稅按照房屋總額的1%來收取，住房面積在90平米到144平米之間，契稅按照房屋總額的2%收取，超過144平米的契稅按照3%來收取。2、個(gè)人所得稅如果購買的是二手房，就會涉及到個(gè)人所得稅，出售房屋的家庭，如果滿足滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人所得稅是不征收的，否則要按照房屋總額的1%來收取。3、營業(yè)稅一般是按照房屋總額的5.5%收取，正常情況之下是由賣方來支付的，但很多時(shí)候都會由買家來支付。上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、曾經(jīng)貸款購買過一套房，而且在房屋系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到該房產(chǎn)，再次購買房屋就算是二套房。2、在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到房子，但是在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中沒有查詢到貸款的記錄，在購買的時(shí)候，如果該房屋已經(jīng)出售掉，則按照首套房來進(jìn)行計(jì)算，沒有出售掉的話就按照二套房來進(jìn)行計(jì)算。3、房屋登記查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。5、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房。