上海二套房稅費怎么算的

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• 154****0603

  上海二套房稅費：
  1、契稅
  買的是二套房，住房面積在90平方米以下的，契稅按照房屋總額的1%來收取，住房面積在90平米到144平米之間，契稅按照房屋總額的2%收取，超過144平米的契稅按照3%來收取。
  2、個人所得稅
  如果購買的是二手房，就會涉及到個人所得稅，出售房屋的家庭，如果滿足滿五唯一的標準，個人所得稅是不征收的，否則要按照房屋總額的1%來收取。
  3、營業(yè)稅
  一般是按照房屋總額的5.5%收取，正常情況之下是由賣方來支付的，但很多時候都會由買家來支付。
  上海第二套房認定標準
  1、曾經貸款購買過一套房，而且在房屋系統當中能夠查詢到該房產，再次購買房屋就算是二套房。
  2、在房屋交易系統當中能夠查詢到房子，但是在銀行征信系統當中沒有查詢到貸款的記錄，在購買的時候，如果該房屋已經出售掉，則按照首套房來進行計算，沒有出售掉的話就按照二套房來進行計算。
  3、房屋登記查詢不到房產，但在銀行征信系統中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。
  4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
  5、未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房。

  查看全文↓ 2023-07-28 15:59:06

相關問題

• 問 上海二套房稅費怎么算的
  答

  在上海地區(qū)購買二套房，無論房屋的大小，契稅都是按照3%的房屋總價來進行征收，此外還牽扯的稅率包括城市維護建設稅，大致在1%~7%之間、0.05%的印花稅，如果購買房產證未滿兩年的房屋那么需要繳納5.6%的增值稅，如果房屋已滿兩年，那么免征增值稅，此外，還包含1%個人所得稅，如果房屋是滿五唯一的情況下免征個人所得稅。在上海地區(qū)購買房屋應當多了解相關的政策，如果是用于投資，那么需要觀察一下樓盤周邊的情況，看看有沒有漲價的可能，另外還要準備比較充足的資金，至于首付以及月供的多少，需要結合家庭的收入來綜合看待。除此之外盡可能選擇口碑好實力強的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，這樣品質方面也有了更多的保障，風險相對來說會更小一些。

• 問 上海怎樣算二套房?上海首二套房是怎么區(qū)分的？
  答

  上海認定是不是二套房,不是光看你在上海有沒有房子,是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國有產權房,都計算為家庭在上海的房屋套數。而且是認房又認貸,即以前有過買房記錄:產權證上有名字或者有過購房貸款,無論現在該套房產是否出售、貸款是否歸還,目前再買房都算二套。

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• 問 二套房稅費怎么算的
  答

  二套房需要繳納的稅費種類也是比較多的，常見的有以下三種：1、契稅需要看購買人購買的房屋面積大小是多少，房屋是家庭首套或二套房時，并且面積低于90平方米的，按1%的稅率征收契稅，若購買的首套住房面積高于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收，購買的二套住房面積高于90平方米的，契稅按2%的稅率征收，購買三套及以上住房時，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率征收，若購買的是非普通住房，契稅也按3%全額征收。2、個人所得稅能夠核查到房屋的原值，個人所得稅按購入和售出時的差價為計稅依據，按20%的稅率征收個稅，若無法查詢到房屋原值，按出售價格的1%征收個人所得稅。3、增值稅若房屋購買未滿兩年對外出售，全額征收增值稅，滿兩年的房子出售，免征增值稅。

• 問 第二套房的稅費怎么算
  答

  第二套房的稅費主要是以下的這幾個：1、契稅按照房產總額收取3%的契稅。2、印花稅是按照總房款的0.05%收取。3、增值稅所購買的第2套房，如果是二手房的話，在不滿兩年需要按照房屋成交價的5.6%收取增值稅，如果滿足兩年可以免征，第2套房，如果是新房的話也不存在增值稅。4、個人所得所購買的是二手房，是唯一一套住房并且滿足5年可以免征個人所得稅，不滿足5年或者是不是唯一的一套住房，要按照房屋總額的1%收取個人所得稅，或者是按照兩次交易差額的20%收取。買二套房要注意：1、二套房的首付比例和首套房的首付比例差距還是比較大的，很多地方二套房的首付比例相應提高之后所承擔的經濟壓力還是比較大的。2、要注意貸款方式，如果第1次貸款是使用的住房公積金，在貸款沒有還完的時候，購買第2套房子，不能夠使用住房公積金貸款。

• 問 買二套房稅費怎么算的
  答

  買二套房稅費有：1、契稅無論是購買新房還是購買二手房，是必須要繳納的稅費，買二套房是沒有優(yōu)惠的，所以基本上都是按照房屋總額的3%來收取，如果購買的是別墅，按照4%收取。2、個人所得稅可以按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。3、增值稅個人出售不足兩年的房屋，全額征收增值稅，按照房屋總額的5.6%收取，滿足兩年增值稅。第二套房的認定標準大部分的地區(qū)對于二套房的認定標準是認房又認貸，是以個人的名義在購買一套住房之后又再次購買房屋就算二套房或者是名下已經沒有房屋，但是之前有過一次購房貸款記錄，再次購房的話也算是二套房。還有一部分人，在沒有成年之前，父母已經給自己買過一套房，成年之后如果再想要買房的話，也是按照二套房的標準執(zhí)行。二套房除了會影響到房屋交易時的稅費之外，如果想要申請抵押貸款的話，也會受到影響，沒有辦法再享受比較低的稅率，二套房的稅率會上浮10%，首付款也會有所增加。