二套房稅費(fèi)怎么算的好算嗎？

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• 146****8002

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-03-01 01:39:58
• 152****6764

  以持有二套房產(chǎn)在購第三套房產(chǎn)稅費(fèi)如下：
  1、契稅：3%征收
  2、如購買的是二手房還需根據(jù)原業(yè)主的情況看是否需要繳納一下稅費(fèi)：
  a、個稅：1%
  b、增值稅，還有其他稅種等總大概計：6%左右
  具體情況可到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:39:52
• 152****7523

  二手房交易需要繳納的稅費(fèi)
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:39:47
• 131****0561

  住房過戶需要有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，住房需貸款還清，無抵押。
  規(guī)定賣家持有滿2年住房，過戶免繳納增值稅5%，
  賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一房產(chǎn)過戶再免個稅1%，
  買家如首套買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
  如是二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
  三套以及三套以上買入契稅3%，
  還有手續(xù)費(fèi)幾百元，
  評估費(fèi)千分之6，
  印花稅萬分之5，

  查看全文↓ 2019-03-01 01:39:41
• 157****2865

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿18歲，就算都在一個戶口本上，也算是一套購房）
  ② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購房也需要交稅
  二、
  稅費(fèi)：
  ① 個人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】
  ② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】
  ③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】
  工本費(fèi) 80
  交易手續(xù)費(fèi) 200
  印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢就完事了】
  別的都沒有什么稅了，
  純手打，望采納！

  查看全文↓ 2019-03-01 01:39:35

相關(guān)問題

• 問 二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  二套房需要繳納的稅費(fèi)種類也是比較多的，常見的有以下三種：1、契稅需要看購買人購買的房屋面積大小是多少，房屋是家庭首套或二套房時，并且面積低于90平方米的，按1%的稅率征收契稅，若購買的首套住房面積高于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收，購買的二套住房面積高于90平方米的，契稅按2%的稅率征收，購買三套及以上住房時，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率征收，若購買的是非普通住房，契稅也按3%全額征收。2、個人所得稅能夠核查到房屋的原值，個人所得稅按購入和售出時的差價為計稅依據(jù)，按20%的稅率征收個稅，若無法查詢到房屋原值，按出售價格的1%征收個人所得稅。3、增值稅若房屋購買未滿兩年對外出售，全額征收增值稅，滿兩年的房子出售，免征增值稅。

• 問 第二套房的稅費(fèi)怎么算
  答

  第二套房的稅費(fèi)主要是以下的這幾個：1、契稅按照房產(chǎn)總額收取3%的契稅。2、印花稅是按照總房款的0.05%收取。3、增值稅所購買的第2套房，如果是二手房的話，在不滿兩年需要按照房屋成交價的5.6%收取增值稅，如果滿足兩年可以免征，第2套房，如果是新房的話也不存在增值稅。4、個人所得所購買的是二手房，是唯一一套住房并且滿足5年可以免征個人所得稅，不滿足5年或者是不是唯一的一套住房，要按照房屋總額的1%收取個人所得稅，或者是按照兩次交易差額的20%收取。買二套房要注意：1、二套房的首付比例和首套房的首付比例差距還是比較大的，很多地方二套房的首付比例相應(yīng)提高之后所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。2、要注意貸款方式，如果第1次貸款是使用的住房公積金，在貸款沒有還完的時候，購買第2套房子，不能夠使用住房公積金貸款。

• 問 買二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  買二套房稅費(fèi)有：1、契稅無論是購買新房還是購買二手房，是必須要繳納的稅費(fèi)，買二套房是沒有優(yōu)惠的，所以基本上都是按照房屋總額的3%來收取，如果購買的是別墅，按照4%收取。2、個人所得稅可以按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。3、增值稅個人出售不足兩年的房屋，全額征收增值稅，按照房屋總額的5.6%收取，滿足兩年增值稅。第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大部分的地區(qū)對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，是以個人的名義在購買一套住房之后又再次購買房屋就算二套房或者是名下已經(jīng)沒有房屋，但是之前有過一次購房貸款記錄，再次購房的話也算是二套房。還有一部分人，在沒有成年之前，父母已經(jīng)給自己買過一套房，成年之后如果再想要買房的話，也是按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二套房除了會影響到房屋交易時的稅費(fèi)之外，如果想要申請抵押貸款的話，也會受到影響，沒有辦法再享受比較低的稅率，二套房的稅率會上浮10%，首付款也會有所增加。

• 問 上海二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  上海二套房稅費(fèi)：1、契稅買的是二套房，住房面積在90平方米以下的，契稅按照房屋總額的1%來收取，住房面積在90平米到144平米之間，契稅按照房屋總額的2%收取，超過144平米的契稅按照3%來收取。2、個人所得稅如果購買的是二手房，就會涉及到個人所得稅，出售房屋的家庭，如果滿足滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，個人所得稅是不征收的，否則要按照房屋總額的1%來收取。3、營業(yè)稅一般是按照房屋總額的5.5%收取，正常情況之下是由賣方來支付的，但很多時候都會由買家來支付。上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、曾經(jīng)貸款購買過一套房，而且在房屋系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到該房產(chǎn)，再次購買房屋就算是二套房。2、在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到房子，但是在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中沒有查詢到貸款的記錄，在購買的時候，如果該房屋已經(jīng)出售掉，則按照首套房來進(jìn)行計算，沒有出售掉的話就按照二套房來進(jìn)行計算。3、房屋登記查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。5、未成年時名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房。

• 問 二套房過戶稅費(fèi)怎么算的
  答

  在買房問題上對于家庭來說都是一件大事，特別是在購買二手房的過程當(dāng)中，更是需要慎重。二套房過戶稅費(fèi)主要包括的是契稅和營業(yè)稅以及個人所得稅。契稅其實是買二手房過程當(dāng)中所繳納稅費(fèi)比例比較大的部分，而且根據(jù)購買房屋的面積進(jìn)行收取，如果是購房者首次購買，并且面積在90平米以下，可以享受總房款1%的比例進(jìn)行繳納。房屋面積在90平米到144平米之間，按照總房款1.5%的比例繳納契稅，超過144平米或者是二套房就需要按照總房款3%繳納契稅。營業(yè)稅是按照成交價的5.5%進(jìn)行收取，但營業(yè)稅有一定的優(yōu)惠政策，如果所購買的二手房已經(jīng)滿足2年并且是唯一住房是可以減免營業(yè)稅的。個人所得稅按照成交價的1%收取或者是兩次交易差額的20%收取。所購買是唯一住房，并且滿足5年以上的時間免征個人所得稅。