購(gòu)房合同怎么查詢(xún)真假？有人知道嗎？

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• 134****9794

  如果自己需要和對(duì)方簽訂合同的話(huà)，那么肯定要認(rèn)準(zhǔn)主體資格，而且對(duì)于合同中的內(nèi)容一定要審查，如果說(shuō)要鑒定假合同的話(huà)，可以通過(guò)怎樣的方式?如果改動(dòng)的部分如果是手寫(xiě)的話(huà)，可以申請(qǐng)法院鑒定，根據(jù)書(shū)寫(xiě)的時(shí)間是否是一致以決定是否被篡改。
  如果是用打印的方式篡改的話(huà)，也可以申請(qǐng)法院鑒定合同復(fù)印件簽字偽造構(gòu)成合同詐騙,按照《合同法》相關(guān)規(guī)定本合同為無(wú)效合同，要求返還手續(xù)費(fèi)，簽名可以進(jìn)行筆跡鑒定。
  總的來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)申請(qǐng)鑒定來(lái)判定合同是不是假的，如果是判定為假合同的話(huà)，那么自己就無(wú)需履行合同中的內(nèi)容，這個(gè)是屬于無(wú)效合同，而且自己可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:13:31
• 157****9861

  可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔峁┥矸葑C和合同編號(hào)就可以查詢(xún)得到合同有沒(méi)有備案

  查看全文↓ 2019-07-05 13:13:27
• 151****9568

  政府對(duì)購(gòu)房合同實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，所以可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔峁┥矸葑C和合同編號(hào)就可以查詢(xún)得到合同有沒(méi)有備案，有辦案的就是真的，反之為假。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:13:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎么查詢(xún)真假
  答

  購(gòu)房合同真假的辨別方法：　　一、購(gòu)房合同是買(mǎi)房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，根據(jù)相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了解合同登記備案情況。　　二、如果在網(wǎng)上查詢(xún)不到自己的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因：　　第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，只要延后幾天再查詢(xún)即可；　　第二種可能是將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼?！　∽ⅲ荷唐贩抠?gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢(xún)時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢(xún)失敗的情況。

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• 問(wèn) 怎么沒(méi)有給我購(gòu)房合同？有人知道嗎？
  答

  可以交易. 開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時(shí),一般都只有發(fā)票和購(gòu)房合同,房產(chǎn)證一般要過(guò)段時(shí)間才有,一般情況下是半年到一年左右的時(shí)間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購(gòu)房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無(wú)過(guò)錯(cuò)情況下),簽好定金協(xié)議,此時(shí)要注意查看對(duì)方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說(shuō)清楚物業(yè)收據(jù)上的費(fèi)用是誰(shuí)付,免得到時(shí)候有麻煩.

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同幾份呢？有人知道嗎？
  答

  按揭是五份，一份客戶(hù)自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分期付款客戶(hù)，是四份 一份客戶(hù)自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

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• 問(wèn) 婚前財(cái)產(chǎn)是購(gòu)房合同嗎？有人知道嗎？
  答

  您好，如果您的房子婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)付款或者辦理按揭，則算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后對(duì)方和您共同還款，則為共同產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同代簽有效嗎？有人知道嗎？
  答

  您好，如果您在代簽的時(shí)候，房產(chǎn)公司是應(yīng)該知道您是代他人簽署購(gòu)房合同的，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。根據(jù)合同法的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)?shù)挚蹆r(jià)款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。交付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。所以，如果合同生效的話(huà)，定金是不能退還的。如果這筆錢(qián)是您朋友出的，他不能要求返還。如果是您代出的，由于您不是合同的當(dāng)事人，您也不能直接要求返還，即使因?yàn)榉慨a(chǎn)公司不履行合同義務(wù)，也只能有合同的當(dāng)事人，您的朋友去要求雙倍返還。但是，如果是您沒(méi)有得到書(shū)面授權(quán)就代簽合同的，您就不具有代簽的權(quán)利，現(xiàn)在您的朋友可以以未經(jīng)授權(quán)為由主張合同關(guān)系無(wú)效，從而要求回復(fù)原狀。但現(xiàn)在的一個(gè)問(wèn)題是，四萬(wàn)元定金如果是他委托您交的，正好說(shuō)明了您在事實(shí)上有授權(quán)；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您可以向開(kāi)發(fā)商要求返還，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)追究您的締約過(guò)失責(zé)任。以上意見(jiàn)，僅供參考。

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