屬于合同,建議請律師審查后再決定。
全部5個回答>購房合同簽訂日期怎么改?應(yīng)該怎么變更呢?
133****2695 | 2019-07-05 11:44:45
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153****0226
擬變更戶主與原戶主是直系親屬的,可以更改名字。 是其他關(guān)系的不得變更:國家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款,要求房管局已備案購房合同(備案的購房合同已繳納過契稅等稅費(fèi))的不得再更改戶主姓名,但是房屋買受人(戶主)與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。
查看全文↓ 2019-07-05 11:45:11
另,無論購房合同是否經(jīng)房管局備案,只要是變更,必須征得開發(fā)商的同意,因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人。
基于此種情況開發(fā)商可能會要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用。 《合同法》第七十七條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定?!币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致,購房合同是可以變更的。經(jīng)過西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào),開發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購房合同姓名。 不過,在這里也要提醒,如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案,更名是比較麻煩的,也會耽誤當(dāng)事人的時間。
因此消協(xié)提醒大家,買房不是小事,為了省去不必要的麻煩,買房人還是要考慮清楚 -
131****7487
房屋買賣合同簽訂后,簽訂時間能否修改要由雙方協(xié)商確定:
查看全文↓ 2019-07-05 11:45:07
1、如果對方同意進(jìn)行修改的,則可以由雙方修改,相當(dāng)于雙方在新的時間重新簽訂了一份新的購房合同。但是,如果購房合同已經(jīng)登記備案的,則要按規(guī)定撤銷備案后才可以再修改時間。
2、如果對方不同意修改,則單方是不能對時間進(jìn)行修改的。 -
133****6481
和開發(fā)商協(xié)商一致,可以變更合同日期。
查看全文↓ 2019-07-05 11:45:02
法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
第七十七條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。
法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
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不可以的,購房合同已經(jīng)備案,那么購房合同就不能修改了,購房合同人不可以修改,但是房產(chǎn)證可以添加名字。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況: 第一種情況:有房無貸 辦理流程是: 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。 第二種情況:有房有貸 辦理流程是: 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費(fèi)用。 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分
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不可以的,購房合同已經(jīng)備案,那么購房合同就不能修改了,購房合同人不可以修改,但是房產(chǎn)證可以添加名字。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況: 第一種情況:有房無貸 辦理流程是: 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。 第二種情況:有房有貸 辦理流程是: 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費(fèi)用。 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分
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房屋買賣只簽訂了購房合同的,可以分三種情況更改名字:1、如果購房人和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同沒有備案,只需經(jīng)過開發(fā)商的同意和配合,可以與原購房人辦理退房手續(xù),然后,你和開發(fā)商簽定正式的買賣合同,也就更名了?!?、如果合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案,那就比較麻煩了,要經(jīng)過開發(fā)商的一系列證明和手續(xù),到房管局辦理退房手續(xù),恢復(fù)網(wǎng)上信息。然后再賣給你,就可以落你的名字了。這手續(xù)會比較麻煩,一般備案的合同,開發(fā)商是不會輕易這樣做的!3、一般來說,合同備案了,就只能等房產(chǎn)證辦下來再辦理買賣過戶,這樣稅費(fèi)會多很多。
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房子如果還沒有簽訂正式的購房合同的話,是可以更名的當(dāng)時如果已經(jīng)簽訂正式購房合同,基本上是只能等房本下來之后再過戶了。購房合同可以更名前提條件: 一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以另一人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費(fèi)。 第二種情況是已經(jīng)登記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名,需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在另一人的名下。
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