??開發(fā)商怎么賺錢呢？誰能說說呢？

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• 131****1655

  第一點，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務業(yè)，房地產(chǎn)又是一項民生工程。人人都要有房住，無論是租還是買　還是自建。這個是必需物品。
  
  
  第二點，房子，車子，票子，是現(xiàn)在中國社會的財富或者地位象征，錢留著會貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買的人就越多，現(xiàn)在人的感覺都是這樣，都認為晚買不如早買，貸款都要買　~！這樣開發(fā)商就更放心提高房價了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:35:37
• 154****0146

  開發(fā)商不傻 愿意花錢買的地肯定都是他們認為的好地，就是有**可能且**潛力較大的地。**部分不一定要大于購地成本，很簡單，你買了一塊金子，過半年**了，這時候你轉(zhuǎn)手的價格是按**后的價格走，所以不管你升職多少只要升職就算賺了。一般很少有1、2年土地價值翻倍的，因為政府也不傻，不會給開發(fā)商那么大的利潤。但是肯定會**。所以你的第3個問題就解決了。
  **部分不一定大于成本，但是肯定會**，而時間成本和貸款利率就是開發(fā)商需要支付的**成本，**利潤大于這個成本就可以，不大需要考慮購買成本。
  
  因此，圈地是值得的，只要開發(fā)商對市場和城市發(fā)展的趨勢判斷正確，從這個角度講，風險也是有的，特別是所謂的地王們，由于對市場判斷過于樂觀而導致無力開發(fā)的地王有的是。囤地資金一方面來自開發(fā)商自有資金，另一方面來自銀行貸款?，F(xiàn)在銀行貸款嚴格了，所以自有資金比重大一些了。所以小開發(fā)商很少有能當?shù)赝醯摹Ｅ耸偻跏步?jīng)常拿不到自己想要的地。誰都要考慮成本么，不顧成本拿地的基本都困死了。拿地后需要在政府規(guī)定的時間內(nèi)交齊所有資金，這方面北京很嚴格，原則上不可以拖欠，絕對不可以免除?。∷阅愕牡谝粋€問題解決了。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:35:29
• 155****4585

  在正常的市場情況下,一般為20%左右.前些年,由于房價高漲,所以開發(fā)商的利潤也就很大,有些項目在50%以上。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:35:19
• 132****6037

  像現(xiàn)在這種時常很賺錢滴，現(xiàn)在房地產(chǎn)的利潤是很高的，可以說暴利，而且房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，任何時候都還是有它的價值。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:35:04
• 135****7552

  賺錢是肯定的，只要短時間經(jīng)濟走勢宏觀政策不變，一個周期運作完是一定賺的，但是現(xiàn)在銀根收緊，房地產(chǎn)貸款的難度很大，額度也減小，要是自我運作資本充足。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:34:53

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• 問 ?? 房地產(chǎn)開發(fā)商如何賺錢？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商就只需要一塊地，然后就是項目的審核，開發(fā)手續(xù)！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家協(xié)商好，房子還沒蓋好的時候房子都已經(jīng)賣出去了，然后拿賣出去的房錢去支付建筑款項！一系列看似簡單，中間的手續(xù)是很復雜的！

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• 問 ??怎么當開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實力就夠了，有了錢就可以找政府買地皮，設計、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦證？誰能說說呢？
  答

  建議您再仔細看一下購房合同，有些問題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??怎么看開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  實際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價格能接受不能，開發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時間和違約細則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長時間能貸下來之類的。

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• 問 ??開發(fā)商資金怎么來？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商負責買地 出錢 也就是房產(chǎn)公司然后請勘察公司勘察地質(zhì)情況請設計公司設計建筑物請建筑公司也就是你說的承建商按設計的圖紙施工期間 還得請監(jiān)理公司監(jiān)督建筑公司是否按圖紙按規(guī)范施工有的開發(fā)商還請專門的投資控制公司來進行成本的控制施工完后 可能請專門的營銷公司負責售房**后 委托物業(yè)公司進行管理以上各個公司 都是開發(fā)出資 計入成本賺錢虧錢都是他的當然了 如果說各個環(huán)節(jié)的部門 那政府部門就多了去了 估計從頭至尾 蓋100個不同的政府部門的章算少的了。

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