??怎么看開發(fā)商？誰能說說呢？

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• 144****2920

  實際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價格能接受不能，開發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時間和違約細則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長時間能貸下來之類的。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:28:19
• 145****4581

  先在網(wǎng)上看一下房地產(chǎn)開發(fā)商的資料，去買房子的時候，查看房地產(chǎn)五證。
  　　關(guān)于五證
  　　房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　
  　　一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃 許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《開工證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。 　　
  　　根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
  　　同時見議你不要自已去買，可以找中介公司，買賣一手樓中介公司是不會收你傭金的，只拿房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金（一般是總價的3% 二手要收買賣雙方各出1.5%），你不用多出一分錢就有人幫你辦好。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:28:01
• 135****7541

  房管局查詢，開發(fā)商的義務(wù)是在交房后的365個工作日之內(nèi)（**高不超過365個工作）把房產(chǎn)證交給業(yè)主，超時可以讓開發(fā)商賠償。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:27:55
• 146****2916

  五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
  五證包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《建設(shè)工程開工證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責(zé)開工審批等項工作。；房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷許可證》。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:27:51

相關(guān)問題

• 問 ??買房看開發(fā)商哪些證件？誰能說說呢？
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒人比我更了解了五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??新樓入戶需要看開發(fā)商什么手續(xù)？誰能說說呢？
  答

  . 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

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• 問 ??怎么看開發(fā)商實力？作用都有哪些呢？
  答

  (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開工許可證，(5)是預(yù)售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書。看這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規(guī)劃及準許預(yù)售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。這7個證件中，第2至第6個證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋?，F(xiàn)在有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)。此外，您還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??怎么當(dāng)開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實力就夠了，有了錢就可以找政府買地皮，設(shè)計、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。

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• 問 ??開發(fā)商怎么賺錢呢？誰能說說呢？
  答

  第一點，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)又是一項民生工程。人人都要有房住，無論是租還是買　還是自建。這個是必需物品。第二點，房子，車子，票子，是現(xiàn)在中國社會的財富或者地位象征，錢留著會貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買的人就越多，現(xiàn)在人的感覺都是這樣，都認為晚買不如早買，貸款都要買　~！這樣開發(fā)商就更放心提高房價了。

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