房產證還沒拿到，可以買賣嗎

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• 136****6852

  1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。
  2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
  3、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
  如果要買房子的話，為了自己的權益考慮，建議要去當?shù)卣?guī)的房地產交易市場咨詢，要了解下具體的買賣細節(jié)流程。以上就是關于“沒辦房產證的房子可以賣嗎?房產證沒辦下來的房子能買賣嗎?”的介紹，大家在買房子時候要留意。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:26:33
• 146****7305

  .房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  根據(jù)物權法，我國實行不動產登記制度，房產證沒有過戶，房產所有權就沒有變更。因此這所房屋時不能交易的。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:25:00
• 158****0426

  房子交房了，但房產證還沒有辦下來，只能協(xié)議買賣
  等到產證下來以后在過戶
  下家愿意的話是可以的

  查看全文↓ 2018-08-16 11:24:35
• 151****8933

  簽訂合同后在房產管理部門都是有備案的 名字都不能更改
  先和買家簽訂買賣協(xié)議 再去公證處公正委托買家或買家這邊信的過的人(比如張三)全權辦理你這處房屋的產權轉移登記事宜 ，等你的房產證下來后，賣家就自己可以去過戶了 。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:24:14

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  不可以啊 但個案不

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• 問 期房還沒拿到可以買賣嗎
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  您這是屬于是二手房交易，嚴格來說沒房本是不能交易的，如果非得賣有購房合同可簽約，簽個補充協(xié)議，等下棟證加急出證過戶。還有一種是全款更名，但是事先說明這個不合法，并且買賣雙方需全款。

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  一、建議不要購買無房產證的二手房。二、買無證二手房將面臨的風險：1）二手房買賣合同無效之風險　　賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。　　2）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定　　現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質量難以保證　　現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4）“一房二賣”不可不防　　無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 ??哪位清楚還沒拿到房產證的新房子可以買賣嗎？
  答

  沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產手續(xù)。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

  全部3個回答>