??怎么查開發(fā)商的預(yù)售許可證？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 144****9062

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》五證缺一不可。
  都是必須公示的，不公示說明問題，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T的門戶網(wǎng)站上查查看，房管局，建委 看看，應(yīng)該有記錄。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:28:51
• 157****3876

  購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
  　　一是在售樓場所實地查看；
  　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
  　　注意事項：
  　　1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；
  　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。
  　　3、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:28:46
• 142****9299

  兩種方式：
  1.直接問售樓處要求查看預(yù)售許可證。
  2.上當(dāng)?shù)氐淖〗ň志W(wǎng)站查詢。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:28:40

相關(guān)問題

• 問 ??怎么查開發(fā)商許可證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  兩種方式：1.直接問售樓處要求查看預(yù)售許可證。2.上當(dāng)?shù)氐淖〗ň志W(wǎng)站查詢。

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• 問 ??開發(fā)商沒有預(yù)售許可證怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預(yù)售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協(xié)議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒有商品房預(yù)售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐。　　《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！　∫虼?，開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。

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• 問 可以向開發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因為他不牽扯網(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

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• 問 ??在哪查預(yù)售許可證好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項目名稱、預(yù)售樓號、發(fā)證機關(guān)、有效日期。消費者在購買商品房時應(yīng)該查驗《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號；如果心存疑慮，還可以查驗土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時還可以到相關(guān)部門核實所購商品房是否被抵押等等情況。　　那么，購房者應(yīng)該如何看商品房預(yù)售許可證，記者咨詢的律師表示要特別注意幾點：預(yù)售許可證上的項目名稱、預(yù)售樓號和所購買的樓盤、樓號是否一致；欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。當(dāng)然，查看預(yù)售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號記住到相關(guān)部門查驗?！　〈送?，業(yè)界有關(guān)專業(yè)人士還總結(jié)出了購房時必須注意的幾個問題。比如開發(fā)商在使用預(yù)售許可證時須附上項目平面圖， 并注明預(yù)售房屋各棟位置，購房者在查看時，就要注意看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置；許可證上載明的預(yù)售款專用賬號和《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號是否一致；預(yù)售房屋占用土地的使用權(quán)證號及用途、是否抵押。**后，要格外關(guān)注的是《商品房預(yù)售許可證》的有效期限是否過期。

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• 問 ??開發(fā)商沒有預(yù)售許可證去哪里投訴？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況如以房產(chǎn)銷售名義收取客戶房款本身就是違法的。首先弄清楚你付款時與開發(fā)商是如何約定的，如果約定你付的是購房款那么約定本身不合法，是不成立的；如果是定金那么基本上是沒有退回的可能的；如果約定為融資或籌款，那么只是債務(wù)債權(quán)的關(guān)系；具體是否有協(xié)議？是認籌協(xié)議、定金協(xié)議還是購房合同？協(xié)議條款規(guī)定的對爭議是如何處理的？出現(xiàn)糾紛一般情況下不要急于找有關(guān)部門，因為不一定對你有利。在充分解釋協(xié)議條款后，與對方溝通解決方案，如果不能達成一致再行司法途徑解決。一般情況下開發(fā)商是怕你把事情鬧大影響他賣房子的，所以首先進行友好協(xié)商吧。

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