??開發(fā)商沒錢撥款怎么辦？流程是怎么樣的呢？

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• 137****3499

  根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計算方式是： 　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定; 　　2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 　　3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。 　　延伸閱讀：房產(chǎn)證辦理 　　(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托中國人代為辦理。 　　(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:53:30
• 153****8831

  不會出現(xiàn)樓主擔(dān)心的情況，只是短時間內(nèi)是拿不到房子了 開發(fā)商出現(xiàn)運營問題 沒有能力再繼續(xù)項目修建的情況 一般政府會低價收購 改建經(jīng)濟適用房 收購速度得看開發(fā)商的剩余土地開發(fā)量 如果已經(jīng)是尾盤了 政府一般會拍賣的形式籌建資金 繼續(xù)修葺項目。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:53:26
• 148****8137

  根據(jù)法律規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。可以和開發(fā)商協(xié)商退房解除合同，如果協(xié)商不成可以直接起訴開發(fā)商違約，一般會得到法院支持。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:53:17

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商提前交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個時間你要具體咨詢開發(fā)商才行具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

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• 問 ??開發(fā)商推遲交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商延期交房屬于違約行為，根據(jù)《合同法》第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。業(yè)主可以查詢與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同上是否有延期交房的違約責(zé)任條款，如果有，則根據(jù)條款的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并要求開發(fā)商繼續(xù)履行交房義務(wù)。

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• 問 ??欠開發(fā)商房款怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商確應(yīng)在買受人辦理了房產(chǎn)證、土地證及他項權(quán)證等抵押手續(xù)后交房，否則，開發(fā)商對按揭部分的房款就沒有保障了。但是，開發(fā)商可以根據(jù)他們以往的經(jīng)驗和現(xiàn)在銀行放貸的實際情況，明確一個雙方都能接受的時間，現(xiàn)在開發(fā)商在房貸受到嚴控的形勢下，與你簽訂推卸他自身責(zé)任的補充協(xié)議是很不妥當(dāng)?shù)摹热凰鲁袚?dān)風(fēng)險，就不應(yīng)該用按揭方式售房，只用現(xiàn)款方式售房好了，可用現(xiàn)款方式他又售不完房，又怕承擔(dān)風(fēng)險。你到時完全可以依據(jù)商品房買賣合同約定的時間要求開發(fā)商按時交房（如商品房買賣合同沒有約定交房時間或商品房買賣合同約定了交房時間，而開發(fā)商以合同補充協(xié)議的約定來推托），你可以依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，對開發(fā)商提起訴訟。

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• 問 ??開發(fā)商到期不交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商必須給賠償金，你們業(yè)主應(yīng)該團結(jié)起來去找開發(fā)商談?wù)劊銈儸F(xiàn)在的情況應(yīng)該是沒有組織起來去爭取自己的利益。

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• 問 退房開發(fā)商沒錢怎么辦
  答

  如果開發(fā)商同意退房，但沒有錢的情況下，先跟開發(fā)商進行協(xié)商來解決，如果協(xié)商不成的情況下，可以委托律師來進行訴訟，但具體如何處理還需要根據(jù)案件的情況，以及所掌握的證據(jù)來看待，通常情況下，勝訴后，如果開發(fā)商不退款，那么法院會強制執(zhí)行。業(yè)主在進行退房后，需要注意以下三點：1買賣雙方需要去房地產(chǎn)交易中心注銷合同備案，并在退款文件上簽字。2.由于房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對退房程序的要求比較嚴格，一定要耐心完成手續(xù)。3.如果出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的情況，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人，可以按照要求退房。