??開發(fā)商不備案怎么投訴？誰能說說呢？

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• 142****9632

  雙方在合同條約談不隴的前提下可以退款 不算違約 房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的 而且他違規(guī)操作 是手寫合同就比較被動了
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:49:21
• 133****7570

  您需要查看開發(fā)商五證。房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?？梢缘絿辆?，規(guī)劃局，建設局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
  因為您跟開發(fā)商并沒有約定在多久時間之內(nèi)備案的事項，如果開發(fā)商各項手續(xù)及證件齊全，您只能自己咨詢開發(fā)商不備案的原因，通過協(xié)商要求開發(fā)商將您的合同備案。如果開發(fā)商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:49:09
• 138****3927

  1、開發(fā)商不備案，對今后辦理房產(chǎn)證會有直接影響，對房子的竣工驗收備案也有影響，當然對你們不利，你們可以先找開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商沒有結(jié)果，可以找房管局、消協(xié)投訴
  2、合同如果不按揭，就只是你和開發(fā)商之間才有關(guān)系，與銀行和其他人無關(guān)，只由你們甲乙雙方簽，不必要太多的份數(shù)，兩份也就夠了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:49:04
• 133****8763

  你可以向建筑工程管理處,建設局進行投訴:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”開發(fā)商在未取得竣工驗收報告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國家法律強制性規(guī)定的違法行為。
  對此，購房者可以拒絕收房，并可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，像這種未組織竣工驗收即擅自交付使用的，建設行政主管部門可以對建設單位處工程合同價款2％以上4％以下的罰款。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:48:58
• 156****0845

  開發(fā)商在拿商品房預售合同去房管局備案，是今后辦理房產(chǎn)過戶的必要條件，如果不備案，那房屋交付給你也無法辦理過戶手續(xù)。至于開發(fā)商不去辦理備案，有各種因素，但**關(guān)鍵的**多的因素有兩個：一是開發(fā)商將預售給你的商品房拿去抵押貸款了，不解除抵押貸款或沒征求你的同意就無法辦理備案。二是開發(fā)商沒有取得預售許可證情況下將房子賣給你了，這種情況自然無法辦理備案。總之，預售合同不備案，這中間肯定存在各種貓膩，對你而言，風險極大。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:48:44

相關(guān)問題

• 問 ??全款買房網(wǎng)簽開發(fā)商不備案怎么辦？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)商收了房款但不給購房合同有2個可能，以分類處理： 1、開發(fā)商暫時被停止網(wǎng)簽。 開發(fā)商由于部分原因暫時被建委停止網(wǎng)簽，只要等一段時間恢復網(wǎng)簽就可以去簽合同。 2、開發(fā)商沒有拿到房屋預售許可證無法網(wǎng)簽，購房者可以要求退房。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 ??開發(fā)商欺詐怎么投訴？誰能說說呢？
  答

  一是房管部門，房地產(chǎn)中介由房管部門主管，房管部門會有處罰措施，如作為不良行為記入該中介誠信檔案，一段時間內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易登記中心不受理該中介經(jīng)紀的房屋買賣等等；同時，責令中介退還欺詐所得款項等二是工商管理部門，房地產(chǎn)中介同時受房管部門和工商部門的雙重管理，工商會對中介的欺詐行為作出處罰，拒不整改的，會吊銷其營業(yè)執(zhí)照等等三是消費都協(xié)會投訴，在他們的幫助下維護自己的權(quán)益四是取證，為通過訴訟形式維權(quán)作準備。

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• 問 ??開發(fā)商違規(guī)收費該向哪投訴？誰能說說呢？
  答

  電視公司委托收取的，費用直接歸這兩家公司，并開具相應的收據(jù)。費用并不歸屬物業(yè)公司，是業(yè)主進戶交房時的必須費用。 如果你要核實的話，可以咨詢以上兩家公司的客服 如果要投訴，可以向房管辦或物業(yè)科投訴，或者撥打市民熱線、市長信箱進行信訪

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• 問 ?? 如何投訴開發(fā)商銷售不開票？誰能說說呢？
  答

  一、　　房產(chǎn)中介收取中介費，必須開具正規(guī)發(fā)票;若遭遇拒開發(fā)票，可撥打12366或攜帶加蓋公章的收據(jù)等憑證，到轄區(qū)稅務部門投訴;一經(jīng)查實，執(zhí)法部門將按相關(guān)規(guī)定處罰?！　?、如因開發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金;　　2、如因購房者原因在認購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金;　　3、在認購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金;　　4、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

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• 問 ??開發(fā)商什么時候辦理備案？誰能說說呢？
  答

  城市商品房預售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

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