??開(kāi)發(fā)商沒(méi)有建設(shè)開(kāi)工證怎么辦？作用都有哪些呢？

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• 135****3508

  根據(jù)業(yè)態(tài)類(lèi)型不同 多層 小高層 高層 超高層 對(duì)開(kāi)工證建在哪一層都有規(guī)定的，如果是符合規(guī)定的即可建
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:29:20
• 151****1736

  1、一般是以罰錢(qián)為主。
  2、相關(guān)規(guī)定參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局、規(guī)劃局的規(guī)定。
  3、罰多少錢(qián)一般是主管部門(mén)開(kāi)價(jià)，開(kāi)發(fā)商還價(jià)，**終協(xié)商達(dá)成一致。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:29:07
• 134****8718

  《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
  沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。
  未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:28:59
• 131****7620

  按照相關(guān)規(guī)定是不能開(kāi)工的，但是目前大多的開(kāi)發(fā)商為了趕時(shí)間和控制成本，都是在還沒(méi)拿到五證就在開(kāi)發(fā)建設(shè)樓盤(pán)，在建設(shè)中等待發(fā)放五證。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:28:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開(kāi)發(fā)商支付違約金，購(gòu)房合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間 有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。同時(shí)解釋第十五條還規(guī)定了如果開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付的，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商5年沒(méi)有辦理房產(chǎn)證怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證不進(jìn)行登記的將會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：1、無(wú)法確定所購(gòu)買(mǎi)房屋是否合法。目前，有的開(kāi)發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開(kāi)發(fā)商的心意。更有甚者，開(kāi)發(fā)商只是項(xiàng)目公司，規(guī)定時(shí)限購(gòu)房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開(kāi)發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開(kāi)發(fā)商已不知去向，房屋就一直無(wú)法確立產(chǎn)權(quán)。2、使不法開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。在沒(méi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前，開(kāi)發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。3、不能上市再交易。隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放、活躍，房屋買(mǎi)賣(mài)、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購(gòu)房人，無(wú)法實(shí)現(xiàn)賣(mài)房再購(gòu)新房。4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見(jiàn)不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng)，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無(wú)法挽回。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險(xiǎn)公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時(shí)產(chǎn)權(quán)證就成了必備條件。

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• 問(wèn) ??欠開(kāi)發(fā)商**款怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  宣傳廣告也可以做為一種合同形式 比如廣告上承諾綠化有多大多大 結(jié)果發(fā)現(xiàn)實(shí)際根本沒(méi)有綠化 那么開(kāi)發(fā)商也違約

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給拆遷合同怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  1，可起訴要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理。2，拆遷合同在建委都有備案，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該有一份，如有需要，可在訴訟過(guò)程中申請(qǐng)法院調(diào)查取證。協(xié)議的主要內(nèi)容有：（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

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